4 pokoje, nowy dom numer 10B – Łomianki Dolne, ul. Spokojna/Wyjątkowa, parter + 1 piętro, 101,69 m² – prywatne piętro 51,32 m², ogródek 294,50 m², garaż.
Ten dom obejmuje na strefie dziennej parteru: salon z aneksem kuchennym, WC, przedsionek, korytarz wewnętrzny oraz garaż jednostanowiskowy, a także na zewnątrz ogródek i taras; na strefie prywatnej piętra: sypialnię małżeńską, pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienkę z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 101,69 m². Dzięki czterem pokojom przy oszczędnej komunikacji (korytarz wewnętrzny 2,51 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 4,86 m²) płaci się za metry, które realnie służą życiu domowemu. Mniejszy metraż w przejściach to niższy koszt zakupu, wykończenia i codziennego utrzymania, a jednocześnie pełny program: część dzienna, dwie strefy sanitarne i garaż jednostanowiskowy.
-
Prywatne piętro 51,32 m² jako wyciszona strefa nocna. Tworzą je: sypialnia małżeńska, pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienka z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Taki podział sprzyja spokojowi wieczorem i porankiem, ułatwia równoległe funkcjonowanie domowników (nauka, praca, sen), a gości kieruje głównie do parteru.
-
Dwie strefy relaksu: bardzo duży ogródek 294,50 m² i bardzo mały, poranny taras 5,50 m². Obie przestrzenie tworzą jedną otwartą sferę wypoczynku z wejściem bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym, co ułatwia grill, zabawę dzieci, wyjście z kawą lub posiłkiem. Wyjście z pokoju dziennego poszerza funkcje wnętrza, a okna na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód dają światło od przedpołudnia do popołudnia.
-
Salon z aneksem kuchennym 22,43 m² – wspólne serce domu do wypoczynku i gotowania. W jednym wnętrzu działa komplet kuchenny: szafki z blatem ok. 165 cm, płyta czteropalnikowa ok. 60 cm, lodówka ok. 60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45 cm. Wspólne użytkowanie skraca dystanse, obniża koszty wykończenia ścian/drzwi i wzmacnia kontakt domowników, zamiast dzielić aktywności na dwa osobne, droższe w realizacji pomieszczenia.
-
Dodatkowy pokój 12,05 m² – elastyczny metraż obok mniejszego pokoju. Sprawdzi się jako sypialnia dla dziecka, pokój gościnny, gabinet lub pracownia, a w wariancie sypialnianym daje układ z dwiema lub trzema sypialniami na piętrze. Bliskość wewnętrznego korytarza prywatnego i łazienki z oknem ułatwia codzienne rytuały oraz porządek dnia.
-
Dodatkowy pokój 9,83 m² – funkcjonalny sąsiad większego pokoju i łazienki. Idealny na gabinet, pokój ucznia, pokój gości albo kącik hobby; jako sypialnia poszerza liczbę miejsc do spania bez rozbudowy budżetu. Lokalizacja tuż obok łazienki z oknem skraca nocne dojścia i podnosi wygodę najmłodszych lub gości.
-
Łazienka z oknem 4,17 m² – naturalne doświetlenie i wietrzenie. Okno szybko usuwa wilgoć po kąpieli w wannie ok. 150 cm, poprawia higienę i komfort zapachowy, a dzienne światło ułatwia pielęgnację. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i pokoju 9,83 m² zwiększa wygodę porannych przygotowań, nie zakłócając życia na parterze.
-
Dodatkowe WC 2,67 m² obok salonu z aneksem kuchennym – wygoda dla domowników i gości. Wnętrze mieści toaletę stojącą ok. 70×45 cm i umywalkę ok. 40×50 cm, więc jest komfortowe, a jego wielkość odciąża łazienkę na piętrze w szczytach dnia. Bliskość pokoju dziennego ogranicza wędrówki po schodach i zwiększa swobodę spotkań.
-
Czytelna komunikacja: korytarz wewnętrzny 2,51 m² i dwa szerokie, otwarte przejścia 1,28 m. Szerokie wejście między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem usprawnia ruch, doświetla ciąg i ułatwia wnoszenie zakupów. Drugie, równie szerokie przejście między przedsionkiem a korytarzem skraca drogę z zewnątrz i z garażu jednostanowiskowego (wejście z przedsionka), ograniczając nanoszenie błota do części dziennej.
-
Ogromna sypialnia małżeńska 20,41 m² – komfort i aranżacyjna swoboda. Zmieści szerokie łóżko, komody oraz kącik do pracy lub czytania, a okno na półudniowy‑wschód zapewnia przyjemne, poranne światło. Bliskość łazienki z oknem zwiększa poczucie prywatności i wygodę codziennych rytuałów.
To miejsce jest idealne dla rodziny, która chce mieć wygodną strefę dzienną z wyjściem do zieleni i jednocześnie wyciszone, funkcjonalne piętro prywatne. Sprawdzi się także u pary pracującej z domu, potrzebującej dwóch dodatkowych pokoi pod gabinet i pokój gościnny oraz ceniącej ogródek i własny garaż jednostanowiskowy.
