4‑pokojowy dom numer 1B, nowy, Łomianki Dolne, ul. Spokojna/Wyjątkowa, piętro 0–1, 101,69 m² – prywatne piętro 51,32 m², ogródek 255,50 m² i taras 5,50 m².
Ten dom obejmuje: na strefie dziennej (poziom 0) salon z aneksem kuchennym, WC, przedsionek, korytarz wewnętrzny, garaż jednostanowiskowy oraz wyjścia na taras i do ogródka; na strefie prywatnej (poziom 1) sypialnię małżeńską, pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienkę z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 101,69 m².
W czterech pokojach przy umiarkowanym metrażu płacisz mniej za zakup i niższe rachunki za ogrzewanie, a nadal zyskujesz pełnię funkcji: dzienną, nocną i pomocniczą. Mały, ale funkcjonalny korytarz wewnętrzny 2,51 m² i kompaktowy przedsionek 3,89 m² nie „zjadają” metrów, które pracują na komfort w pokojach. To idealny balans między liczbą pomieszczeń a kosztami życia.
-
Prywatne piętro 51,32 m² z idealnym układem sypialni i łazienki.
Strefa prywatna skupia: sypialnię małżeńską 20,41 m², pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienkę z oknem 4,17 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 4,86 m² – razem 51,32 m². To zapewnia ciszę do snu i nauki, krótkie dystanse poranne oraz dyskretne wycofanie się od gości. Ogromna sypialnia małżeńska 20,41 m² z oknami na północny‑zachód daje swobodę aranżacji kącika do pracy lub toaletki i komfort szerokiego łóżka z szafami, bez kompromisów.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: ogródek 255,50 m² i taras 5,50 m² jako wspólna, otwarta strefa relaksu.
Bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym wychodzisz na niewielki taras oraz do bardzo dużego ogródka – razem tworzą jedną, płynną strefę spędzania czasu pod chmurką. Taras służy kawie i grillowi, a ogródek – aktywnościom dzieci, zieleni czy wybiegowi dla psa. Taki układ podnosi jakość życia, doświetla strefę dzienną i rozszerza jej funkcje na sezon wiosna–jesień.
-
Salon z aneksem kuchennym 22,43 m² łączący wypoczynek i gotowanie – maksimum funkcji przy minimalnej powierzchni.
Jedno pomieszczenie obejmuje sofę ze strefą TV oraz kuchnię z zestawem mebli, czteropalnikową płytą, chłodziarką o szerokości ok. 60 cm, zlewem jednokomorowym bez ociekacza i długim blatem ok. 165 cm. To oszczędność metrów i kosztów względem osobnej kuchni oraz naturalna integracja domowników. Okna na północny‑wschód i północny‑zachód dają przyjemne światło bez przegrzewania, a widok na ogródek ułatwia opiekę nad dziećmi.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na ogródek 255,50 m² i taras 5,50 m² – wygoda dnia codziennego.
Jedno, wygodne dojście z serca domu na zewnątrz sprawia, że posiłki, zabawa dzieci, praca w zieleni czy spotkania towarzyskie odbywają się „tuż za progiem”. Krótkie przejście zachęca do częstego korzystania z obu stref rekreacyjnych, a komunikacja bezpośrednia ułatwia wietrzenie, serwowanie dań i szybkie przemieszczanie się między wnętrzem a ogrodem.
-
Dodatkowy pokój 12,05 m² – elastyczna funkcja według etapu życia.
Wielkość pozwala urządzić wygodną sypialnię dziecka, komfortowy gabinet z biurkiem i regałami, pokój gościnny lub nauki. Położenie na strefie prywatnej sprzyja skupieniu, a bliskość pozostałych pokoi zwiększa kontrolę nad młodszymi domownikami. W roli dodatkowej sypialni zyskujesz możliwość przyjęcia gości na noc lub oddzielenia stref wiekowych rodzeństwa.
-
Dodatkowy pokój 9,83 m² przy łazience z oknem – idealny na start lub jako pracownia.
Kompaktowy metraż sprzyja funkcjom: pokój dziecka, biuro do pracy z domu, miejsce hobby czy wygodny gabinet terapeutyczny online. Usytuowanie obok pokoju 12,05 m² ułatwia tworzenie strefy dla rodzeństwa, a sąsiedztwo łazienki z oknem skraca poranne rytuały. Jako dodatkowa sypialnia zapewnia prywatność dorastającemu dziecku lub opiekę nad bliską osobą.
-
Łazienka z oknem 4,17 m² – naturalne światło, świeże powietrze, większy komfort.
Okno zapewnia skuteczną wentylację i szybkie schnięcie po kąpieli, co ogranicza wilgoć i poprawia higienę. Wygodna aranżacja z wanną około 150×70 cm, pralką o szerokości ok. 60 cm, toaletą wiszącą i umywalką 40×50 cm wspiera rodzinne użytkowanie. Bliskość do sypialni małżeńskiej i pokoju 9,83 m² zwiększa wygodę poranków i wieczornych kąpieli bez biegania po schodach.
-
Dodatkowe, duże WC 2,67 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym – wygoda dla domowników i gości.
Metraż pozwala na komfortowe użytkowanie oraz łatwiejsze utrzymanie porządku. Proponowany zestaw: toaleta stojąca ok. 70×45 cm i umywalka 40×50 cm zapewnia pełną funkcjonalność. Usytuowanie przy strefie dziennej odciąża łazienkę na piętrze w godzinach szczytu, podnosi komfort przy przyjęciach i skraca drogę najmłodszym podczas zabawy w salonie czy na tarasie.
-
Czytelna komunikacja: korytarz wewnętrzny 2,51 m² i dwa szerokie, otwarte przejścia 1,28 m, plus funkcjonalny przedsionek z dostępem do garażu.
Szerokie przejścia między salonem a korytarzem wewnętrznym oraz między przedsionkiem a korytarzem wewnętrznym ułatwiają przenoszenie wózków, zakupów i mebli, a także poprawiają wietrzenie. Przedsionek 3,89 m² pozwala wygodnie się rozebrać i prowadzi zarówno do garażu 15,99 m², jak i dalej w głąb domu – to bezpieczne, suche dojście z auta w deszczowy dzień i krótsza droga z zakupami do salonu i kuchni.
Strefę prywatną 51,32 m² tworzą: sypialnia małżeńska 20,41 m², pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienka z oknem 4,17 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 4,86 m². Taki układ separuje życie dzienne od nocnego, skraca poranną logistykę, dba o ciszę podczas pracy i nauki oraz ułatwia higienę i porządek w części nocnej.
Ten dom jest idealny dla rodziny, która chce mieć ogród do codziennego użytku, trzy sypialnie na jednym piętrze i wygodną strefę dzienną z wyjściem na zieleń. Sprawdzi się także u par pracujących zdalnie, ceniących elastyczne pokoje na biuro lub gości, oraz u posiadaczy auta korzystających z garażu z wejściem przez przedsionek.
