4‑pokojowy nowy dom numer 4A, Łomianki Dolne, ul. Spokojna/Wyjątkowa, parter + 1. piętro, 101,69 m² – ogródek 259,50 m², taras, garaż, prywatne piętro.
Ten dom obejmuje w części dziennej: salon z aneksem kuchennym (okna na północny‑wschód i południowy‑wschód), WC, przedsionek, korytarz wewnętrzny, garaż jednostanowiskowy, a na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienkę z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny, uzupełnione o taras i ogródek.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 101,69 m². Na ograniczonym metrażu mieści się aż cztery pokoje, dwie strefy sanitarne i komunikacja w postaci kompaktowego korytarza wewnętrznego 2,51 m², co zmniejsza koszty zakupu oraz późniejszego ogrzewania, sprzątania i wyposażenia. Mniej metrów poświęconych na przejścia to więcej funkcji realnie używanych na co dzień, bez nadmiarowych pomieszczeń generujących dodatkowe wydatki.
-
Piętro prywatne 51,32 m² – spójna strefa wypoczynku. Na „piętrze prywatnym” zgrupowano: sypialnię małżeńską, pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienkę z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny 4,86 m². Taki układ sprzyja ciszy nocnej, porannej logistyce i dyskrecji. Bliskość łazienki z oknem tuż obok sypialni małżeńskiej oraz sąsiedniego pokoju 9,83 m² oznacza szybki dostęp bez schodzenia na dół, co poprawia komfort całego domu.
-
Dwie strefy rekreacyjne – ogródek 259,50 m² i taras 5,50 m² – wspólna, otwarta przestrzeń relaksu z wyjściem z salonu z aneksem kuchennym. Bezpośrednie wyjście na taras i do ogródka sprawia, że część dzienna płynnie działa latem jak dodatkowy „pokój na świeżym powietrzu”. To wygoda dla rodzin z dziećmi, miłośników kawy o świcie czy grilla ze znajomymi; jeden punkt dostępu ułatwia nadzór i serwowanie posiłków na zewnątrz.
-
Salon z aneksem kuchennym 22,43 m² – jedna strefa do odpoczynku i gotowania. Wspólna aranżacja z zestawem mebli kuchennych, czteropalnikową płytą ok. 60 cm, lodówką szerokości ok. 60 cm, jednokomorowym zlewem zintegrowanym z blatem około 165 cm pozwala oszczędzić metraż i budżet, a domownicy pozostają w kontakcie. Okna na północny‑wschód i południowy‑wschód zapewniają poranne światło oraz mniejsze nagrzewanie w upały niż ekspozycja zachodnia.
-
Dwa dodatkowe pokoje na piętrze – 12,05 m² i 9,83 m² – elastyczność dziś i jutro. Większy pokój świetnie sprawdzi się jako sypialnia dziecka, gabinet do pracy zdalnej albo pokój gościnny; mniejszy pokój może pełnić rolę pokoju malucha, pracowni, biblioteczki albo minisiłowni. Wykorzystanie obu jako sypialni zwiększa liczbę miejsc do spania do trzech, co jest korzystne dla rodziny lub przy wynajmie okazjonalnym.
-
Łazienka z oknem 4,17 m² – naturalne światło, sprawna wentylacja, realna oszczędność. Okno usuwa wilgoć szybko i bez użycia prądu, a dzienne światło ułatwia codzienną pielęgnację. Zaproponowany układ z wanną, pralką, wiszącą miską i wygodną umywalką mieści pełny zestaw wyposażenia, dzięki czemu rodzina nie rywalizuje o funkcje sanitarne z WC na dole.
-
WC 2,67 m² przy części dziennej – wygoda gości i domowników oraz komfort poranków. Lokalizacja tuż obok salonu z aneksem kuchennym ogranicza konieczność wędrówek na piętro, a ponadprzeciętna wielkość jak na to pomieszczenie ułatwia użytkowanie również osobom starszym czy dzieciom. Dodatkowa toaleta istotnie odciąża łazienkę na górze w godzinach szczytu.
-
Sypialnia małżeńska 20,41 m² – skala, która daje wybór aranżacji i spokój. Metraż pozwala wygodnie wstawić duże łóżko, szafki nocne, toaletkę lub kącik do czytania, a nawet biurko, nadal zachowując swobodę ruchu. Ekspozycja na południowy‑wschód zapewnia przyjemne poranne światło, a bliskość łazienki z oknem zwiększa komfort wieczornych rytuałów.
-
Płynna komunikacja: kompaktowy korytarz wewnętrzny 2,51 m², szerokie przejścia i logiczne wejścia. Otwór 1,31 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem oraz 1,29 m między przedsionkiem a korytarzem poprawiają wygodę mijania się, wnoszenia zakupów i wózków. Z przedsionka wchodzi się do garażu jednostanowiskowego oraz do korytarza, co porządkuje ruch domowy i ogranicza nanoszenie błota do części dziennej.
-
Garaż jednostanowiskowy 15,99 m² z wejściem z przedsionka – wygoda na co dzień i większe bezpieczeństwo. Wysiadanie pod dachem w deszczu, ładowanie samochodu elektrycznego czy trzymanie rowerów i akcesoriów sezonowych w jednym, łatwo dostępnym miejscu ułatwia organizację dnia. Bliskość drzwi frontowych skraca drogę z zakupami i poprawia komfort zimą.
Podsumowanie: ten dom jest idealny dla rodziny, która szuka czterech pokoi, wygodnej części dziennej z wyjściem do dużego ogrodu oraz prywatnego piętra z łazienką z oknem. Sprawdzi się także u pary pracującej zdalnie, ceniącej elastyczne pokoje na biuro i gości, ogród do relaksu oraz wygodny garaż z wejściem z przedsionka.
