4‑pokojowy nowy dom numer 11A, Łomianki Dolne, ul. Spokojna/Wyjątkowa, parter i 1 piętro, 101,69 m² – duży ogródek 256,50 m² i prywatne piętro 51,32 m².
ten dom dwupoziomowy obejmuje: salon z aneksem kuchennym 22,43 m², WC 2,67 m², garaż jednostanowiskowy 15,99 m², przedsionek 3,89 m², korytarz wewnętrzny 2,51 m², ogródek 256,50 m², taras 5,50 m², sypialnię małżeńską 20,41 m², pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienkę z oknem 4,17 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 4,86 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Cztery pokoje w 101,69 m² dają więcej miejsca do życia przy niższej cenie zakupu i mniejszych kosztach utrzymania energii oraz sprzątania. Kompaktowe ciągi komunikacyjne, takie jak korytarz wewnętrzny 2,51 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 4,86 m², ograniczają straty metrów, pozwalając przeznaczyć je na realną funkcję mieszkania, w tym wygodny dzienny parter i bogate piętro prywatne.
-
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 51,32 m². Tworzą je: sypialnia małżeńska 20,41 m², pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienka z oknem 4,17 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 4,86 m². Taki układ daje ciszę do snu i pracy, pozwala rozdzielić codzienną aktywność od strefy odpoczynku, ułatwia wieczorne rytuały rodzinne i zapewnia domownikom poczucie intymności.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: ogródek 256,50 m² i taras 5,50 m². Obie dostępne bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym, wspólnie tworzą jedną otwartą strefę wypoczynku na świeżym powietrzu, idealną na posiłki, zabawy dzieci, leżaki, grilla czy mini-warzywnik. To komfort codziennego wyjścia z kanapy na trawę i łatwej kontroli bawiących się dzieci prosto z części dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym 22,43 m² łączący wypoczynek i gotowanie. Zamiast dwóch osobnych pomieszczeń zyskujesz oszczędność metrów, lepsze doświetlenie z dwóch kierunków (północny‑wschód i półudniowy‑wschód) oraz wspólne spędzanie czasu. Zabudowa kuchenna mieści czteropalnikową płytę ok. 60 cm, lodówkę ok. 60 cm, jednokomorowy zlew w blacie oraz długi blat ok. 165 cm, więc gotowanie jest wygodne, a domowa komunikacja naturalna.
-
Pokój 12,05 m² jako elastyczne pomieszczenie na piętrze. Może pełnić rolę dodatkowej sypialni, wygodnego gabinetu, pokoju dziecka lub miejsca hobby; bliskość pokoju 9,83 m² pozwala urządzić strefę rodzeństwa albo sypialnię z sąsiednim biurem. Taka wielkość daje swobodę ustawienia łóżka, biurka i regałów bez kompromisów funkcjonalnych.
-
Pokój 9,83 m² z sąsiedztwem pokoju 12,05 m² i łazienki z oknem. Sprawdzi się jako sypialnia gościnna, pokój niemowlęcia, ciche biuro lub pracownia. Bliskie położenie łazienki ułatwia nocne wstawanie, a konfiguracja dwóch sąsiadujących pokoi pozwala wydzielić strefy dla rodzeństwa lub dziecka i niani z zachowaniem prywatności rodziców.
-
Łazienka z oknem 4,17 m² – naturalne światło i wietrzenie. Okno przyspiesza odprowadzanie wilgoci po kąpieli w wannie 150×70, ogranicza osadzanie się pary i poprawia higienę. Pełne wyposażenie (pralka ok. 60 cm, toaleta wisząca, umywalka) oraz bliskość sypialni małżeńskiej i pokoju 9,83 m² zwiększają komfort porannych i wieczornych rytuałów całej rodziny.
-
WC 2,67 m² – wygodne, większe niż standard i położone obok salonu z aneksem kuchennym. Goście korzystają z niego bez wchodzenia na piętro, a domownicy odciążają łazienkę w godzinach szczytu. Mieści toaletę stojącą oraz umywalkę, ułatwiając szybkie odświeżenie rąk przy kuchni czy posiłkach, co podnosi wygodę dziennego funkcjonowania.
-
Sprawna komunikacja na parterze: korytarz wewnętrzny 2,51 m² z szerokimi, otwartymi przejściami. Między salonem a korytarzem jest 1,31 m, a między przedsionkiem 3,89 m² a korytarzem 1,29 m – łatwo minąć się z wózkiem, wnieść zakupy i przewietrzyć dom. Z przedsionka wchodzisz prosto do garażu jednostanowiskowego, co docenisz w deszcz lub zimą.
-
Sypialnia małżeńska 20,41 m² – imponująca wielkość i wygoda. Metraż pozwala urządzić kącik do czytania lub pracy oraz swobodnie rozplanować łóżko i strefę relaksu. Okna na półudniowy‑wschód przynoszą przyjemne poranne słońce, a bliskość łazienki z oknem skraca poranną rutynę, pozostawiając resztę domu cichą i uporządkowaną.
Ten dom będzie idealny dla rodzin ceniących ogród, funkcjonalny parter i wyraźnie wydzielone piętro prywatne. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, które oczekują dodatkowych pokoi, wygodnej komunikacji i sąsiedztwa zieleni.
