Wiedza i porady - strona 8

Nowe przepisy dotyczące miejsc doraźnego schronienia w budynkach – zmiany, które wpłyną na rynek nieruchomości

Tegoroczna jesień – idealny moment na zakup nieruchomości

Rok 2025, a szczególnie nadchodząca jesień, może być kluczowym momentem dla osób rozważających zakup nieruchomości. Po okresie niestabilności na rynku mieszkaniowym, zaczyna być widoczna stabilizacja, co stwarza realną szansę na podjęcie decyzji o własnym „pierwszym kroku” w kierunku posiadania nieruchomości. Choć rynek zaczyna łapać oddech, decyzja o zakupie nadal wymaga gruntownej analizy. Istotnymi pytaniami pozostają: gdzie kupić, za ile i jak się do tego przygotować. Kluczowe są lokalizacje, które zapewniają codzienny komfort – dostęp do dobrej komunikacji, bliskość terenów zielonych oraz łatwy dostęp do usług. Warto jednocześnie mieć na uwadze perspektywę długoterminową i potencjalną wartość inwestycji.

Sprzedaż mieszkań pozostaje na wysokim poziomie – rynek nie zwalnia po wrześniowym wzroście

Październik potwierdził, że wrześniowy wzrost sprzedaży mieszkań o 38,8% to nie chwilowy impuls, ale trwały trend. Popyt na rynku pozostaje wysoki, a ceny mieszkań w Polsce utrzymują stabilność, choć niektóre miasta, jak Warszawa i Poznań, odnotowały wzrosty. Z kolei w innych aglomeracjach, takich jak Lublin czy Bydgoszcz, ceny spadły. Jak wygląda sytuacja na rynku mieszkaniowym i które miasta wyznaczają nowe kierunki cenowe? Sprawdź szczegóły w naszej analizie.

Refinansowanie kredytów mieszkaniowych na rekordowym poziomie – jak cięcia stóp procentowych wpływają na rynek

Październik 2025 roku przyniósł kolejną falę wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe. Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że wniosków o kredyt hipoteczny złożono aż 42,92 tys., co stanowi wzrost o 24,5 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym i 7,6 proc. więcej niż we wrześniu. Wartość wnioskowanych pożyczek zwiększyła się o 34,3 proc. w porównaniu z październikiem 2024 roku. Średnia kwota wnioskowanego kredytu wyniosła 474,9 tys. zł, co stanowi wzrost o 7,9 proc. w skali roku.

Nadpodaż mieszkań w Polsce – co czeka rynek nieruchomości w najbliższych latach

Analizy zmian demograficznych wskazują, jak rynek nieruchomości w Polsce może wyglądać w perspektywie jednej, dwóch, a nawet trzech dekad. Prognozy są alarmujące – już za kilka lat liczba mieszkań na sprzedaż może przewyższyć liczbę chętnych do ich zakupu, co oznacza odwrócenie obecnego trendu o 180 stopni. Obecnie nadal występuje niedobór nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie deficyt mieszkań jest największy.

Sprawdzenie domu lub mieszkania przed kupnem - dlaczego jest niezbędne?

Zakup domu lub mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, dlatego sprawdzenie domu przed kupnem jest absolutnie konieczne. Bez odpowiedniej inspekcji można łatwo wpaść w pułapkę nieprzewidzianych problemów technicznych, które nie tylko będą kosztować sporo nerwów, ale i pieniędzy. Warto zatem dokładnie przeanalizować stan techniczny nieruchomości, aby mieć pewność, że inwestycja będzie długoterminowo korzystna. Jak powinna wyglądać inspekcja domu przed kupnem, dlaczego warto zlecić audyt profesjonalistom oraz jak sprawdzić najnowsze oferty nieruchomości na stronie Tabelaofert.pl? Odpowiadamy na te wszystkie pytania!

Budowa domu na działce rolnej - czy to jest możliwe?

Budowa domu na działce rolnej jest możliwa, ale proces ten wiąże się z licznymi formalnościami i może okazać się skomplikowany. Wyjaśniamy, jakie zgody są wymagane do odrolnienia gruntu, w jakich przypadkach ich uzyskanie bywa problematyczne oraz jakie koszty wiążą się z przekształceniem działki. Dodatkowo podpowiadamy, jak ubezpieczyć dom i ile to kosztuje.

Ścianki działowe a powierzchnia użytkowa: Jak przepisy wpływają na inwestycje deweloperskie

Kwestia wliczania powierzchni zajmowanej przez ścianki działowe do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych na sprzedaż niejednokrotnie budziła kontrowersje, szczególnie w kontekście umów deweloperskich. Zgodnie z interpretacjami prawnymi, wewnętrzne ściany działowe, które można usunąć bez uszkodzenia konstrukcji budynku, powinny być doliczane do powierzchni użytkowej lokalu. W przeciwnym razie może wystąpić zmienność tej powierzchni, co wprowadza chaos zarówno w kontekście ewidencji gruntów, jak i systemu współwłasności nieruchomości.

Nieruchomości premium w Polsce – analiza rynku i prognozy na przyszłość

Rynek nieruchomości premium w Polsce dynamicznie się rozwija, oferując coraz szerszy wybór ekskluzywnych apartamentów, willi i rezydencji. Wzrost popytu obserwowany jest nie tylko w największych miastach, ale również w spokojniejszych, zielonych lokalizacjach poza metropoliami. Komfort, nowoczesne technologie i wysoki standard wykończenia przyciągają zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące wyjątkowej przestrzeni do życia. To segment z dużym potencjałem wzrostu i atrakcyjną formą lokaty kapitału.

Jawne ceny mieszkań? Zmiany prawne mogą sprawić, że stracą na wiarygodności

Nowa ustawa o jawności cen mieszkań, która ma na celu zwiększenie przejrzystości na rynku mieszkaniowym, budzi wątpliwości wśród deweloperów i ekspertów. Główną wadą przepisów jest ograniczenie obowiązku ujawniania cen tylko do gotowych mieszkań, co obejmuje jedynie niewielką część rynku pierwotnego. Dodatkowo, brak szczegółowych wytycznych dotyczących publikacji cen na rządowym portalu oraz wymóg ujawniania informacji przez przedsiębiorców spoza branży deweloperskiej może prowadzić do trudności w realizacji ustawy. Krótki okres przejściowy po jej ogłoszeniu utrudnia odpowiednie przygotowanie się do nowych regulacji, a brak uwzględnienia specyfiki rynku może ograniczyć skuteczność ustawy. Ostatecznie, choć intencje były słuszne, nowe przepisy mogą nie przynieść oczekiwanych rezultatów w zakresie przejrzystości rynku mieszkaniowego.

Banki ziemi deweloperów – jak długo utrzymają się zapasy gruntów?

Najwięksi deweloperzy dysponują bankami ziemi pozwalającymi na realizację inwestycji przez około trzy–cztery lata, wynika z analiz portalu Tabelaofert.pl. Mimo że często deklarują zasoby wystarczające nawet na dekadę, w praktyce tylko część gruntów jest gotowa do natychmiastowej zabudowy.

Kiedy jest najlepszy moment na sprzedaż nieruchomości?

Właściciele coraz częściej zastanawiają się, kiedy sprzedać mieszkanie, by uzyskać możliwie najwyższą cenę i nie czekać miesiącami na kupca. Odpowiedni moment na sprzedaż zależy nie tylko od kalendarza, ale także od koniunktury na rynku, lokalizacji, rodzaju nieruchomości oraz indywidualnych okoliczności. Zarówno osoby prywatne, jak i inwestorzy powinni podejmować decyzję w oparciu o konkretne dane i przewidywalne czynniki – a nie przypadek. W tym wpisie podpowiadamy, kiedy ceny mieszkań są najwyższe, jak wygląda sezonowość sprzedaży mieszkań oraz co wziąć pod uwagę, aby określić najlepszy czas na sprzedaż i uniknąć błędów, które mogłyby kosztować dziesiątki tysięcy złotych.

Jak uniknąć płacenia podatku przy sprzedaży mieszkania?

Sprzedaż nieruchomości to istotne wydarzenie finansowe, które może wiązać się z koniecznością uiszczenia podatku dochodowego. W Polsce stawka tego podatku wynosi 19% od dochodu uzyskanego ze sprzedaży. W tym artykule omówimy trzy główne metody, które pozwalają na obniżenie lub całkowite wyeliminowanie podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, przy zachowaniu zgodności z przepisami podatkowymi.

Deweloperzy nie śpieszą się już z obniżkami cenników

Ceny mieszkań wciąż rosną – w ciągu roku wzrost wyniósł średnio 8%, a w Aglomeracji Śląskiej aż 20%. W Łodzi jako jedynej spośród analizowanych lokalizacji odnotowano spadek stawek. Wskaźnik Tabelaofert TOP 10 pokazuje średnią cenę 14 080 zł/m² – najwyższy miesięczny wzrost od początku roku.

Na rynku pierwotnym wciąż widoczna jest presja kosztowa, mimo wcześniejszego wyhamowania wzrostów. Deweloperzy nie rezygnują z uruchamiania nowych inwestycji, nawet przy niższym poziomie sprzedaży.

Zalety mieszkania z ogródkiem

W dzisiejszym szybkim tempie życia, gdzie ilość zielonej przestrzeni w miastach jest ograniczona, coraz trudniej znaleźć miejsce na chwilę wytchnienia. Mieszkanie z ogródkiem staje się więc luksusem, który podnosi komfort życia, oferując prywatną oazę spokoju. Dlatego deweloperzy coraz częściej oferują lokale z dodatkową przestrzenią na świeżym powietrzu. Dlaczego warto zainwestować w taką nieruchomość? Sprawdźmy.

Rynek pierwotny a wtórny - poznaj różnice

Wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym jest jedną z najważniejszych decyzji, jakie muszą podjąć osoby zainteresowane zakupem nieruchomości. Każdy z tych rynków ma swoje unikalne cechy, zalety i wady. W tym wpisie postaramy się przybliżyć najważniejsze różnice między nimi oraz wskazać, na co zwrócić uwagę przy wyborze.

Decyzja Rady Polityki Pieniężnej może pozytywnie wpłynąć na zdolność kredytową Polaków

Obniżki stóp procentowych prowadzą do wzrostu zdolności kredytowej Polaków, co przekłada się na możliwość zakupu większego mieszkania przy tej samej wysokości dochodów. Decyzja Rady Polityki Pieniężnej o redukcji stopy referencyjnej do 5,25 proc. oznacza niższe oprocentowanie kredytów i ich większą dostępność. Eksperci szacują, że zdolność kredytowa może wzrosnąć o 5 proc., a w perspektywie kolejnych lat – nawet o 25–30 proc., jeśli trend spadkowy się utrzyma. W praktyce oznacza to, że kupujący mogą pozwolić sobie na mieszkania większe o kilka metrów kwadratowych. Choć spadek stóp to pozytywny sygnał dla rynku, wysokie ceny nieruchomości i ostrożność inwestorów mogą nadal ograniczać popyt.

Rosnący optymizm deweloperów a perspektywa przyszłych wzrostów cen mieszkań

W sierpniu odnotowano bezprecedensowy wzrost nastrojów w branży deweloperskiej. Aż 65% przedstawicieli sektora prognozuje przyspieszenie tempa sprzedaży mieszkań w najbliższych miesiącach. Jest to największy skok optymizmu w historii badań nastrojów prowadzonych wśród firm deweloperskich. Zmiana nastawienia jest szczególnie wyraźna, jeśli porówna się ją z wynikami z poprzednich miesięcy – jeszcze do lipca jedynie co trzeci ankietowany oczekiwał poprawy wyników, a co piąty przewidywał spadki. Obecnie natomiast tylko marginalna część respondentów (zaledwie nieco ponad 2%) spodziewa się pogorszenia sytuacji.

Jak zmieniają się preferencje Polaków na rynku wynajmu mieszkań?

W ostatnich miesiącach zauważalna jest zmiana w preferencjach Polaków na rynku wynajmu mieszkań. Coraz częściej poszukiwane są lokale o powierzchni przekraczającej 40 m². Wśród najchętniej wybieranych opcji znajdują się mieszkania dwupokojowe oraz trzypokojowe. Wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami może być wynikiem zmieniających się potrzeb życiowych, gdzie przestronność staje się kluczowym czynnikiem przy wyborze miejsca do życia.

Jakie zmiany zaszły w cenach działek budowlanych w Polsce w II kwartale 2025 roku?

W II kwartale 2025 roku rynek nieruchomości w Polsce doświadczył dalszych wzrostów cen działek budowlanych. Wzrosty te były szczególnie wyraźne w największych polskich miastach, gdzie ceny gruntów budowlanych rosły o średnio od 2 do 3 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału. Podwyżki dotknęły takie miasta jak Warszawa, Wrocław czy Gdańsk, które doświadczyły rekordowych cen. W stolicy średnia cena za metr kwadratowy działki budowlanej przekroczyła wartość 900 zł/m², co oznacza, że za 10-arową działkę w Warszawie trzeba było zapłacić ponad 900 tys. zł.