Wiedza i porady - strona 7

Zarządzanie wynajmem nieruchomości – jak zapewnić sukces inwestycji?

Zarządzanie wynajmem nieruchomości to kluczowy element osiągania stabilnych dochodów z inwestycji. Apartamenty inwestycyjne mogą stać się źródłem pasywnego dochodu, ale tylko wtedy, gdy są odpowiednio przygotowane i zarządzane. W tym artykule przedstawiamy istotne wskazówki dotyczące skutecznego przygotowania nieruchomości do wynajmu oraz sposobów na efektywne zarządzanie wynajmem, aby zapewnić maksymalną rentowność inwestycji.

Ustawa o jawności cen nieruchomości – co zmieniło się dla deweloperów od 11 września 2025 i jak to realizować?

11 lipca 2025 roku weszła w życie ustawa o jawności cen ofertowych nieruchomości (dla inwestycji, których sprzedaż rozpoczęto przed wejściem w życie ustawy datą graniczną jest 11 września 2025 r.). Nowe przepisy mają wg ustawodawcy wprowadzić większą przejrzystość na rynku mieszkaniowym, a dla deweloperów oznaczają szereg nowych obowiązków prawnych i technologicznych.

RPP obniża stopy procentowe. Rynek mieszkaniowy może jeszcze nie zareagować.

Decyzja Rady Polityki Pieniężnej o obniżce stóp procentowych do 5% wywołała różne reakcje na rynku mieszkaniowym. Ewa Palus, analityczka portalu Tabelaofert.pl, zauważa, że choć zmiana może zapowiadać początek łagodzenia polityki pieniężnej, nie przyniesie natychmiastowego ożywienia w segmencie kredytów hipotecznych. Specjaliści przewidują dalsze obniżki stóp, ale realne ożywienie na rynku może nastąpić dopiero pod koniec roku. Eksperci apelują również o działania, które poprawią dostępność mieszkań, takie jak zniesienie podatku bankowego. Sprawdź, co mówią eksperci o przyszłości rynku mieszkaniowego.

Czy ceny mieszkań w Polsce przestaną rosnąć?

Dostępność mieszkań w Polsce stała się jednym z najważniejszych zagadnień dla wielu osób, zwłaszcza po dużych wahaniach na rynku nieruchomości oraz wpływie decyzji politycznych, które sprawiły, że zakup własnego mieszkania stał się trudny do zrealizowania dla wielu rodzin. Jednakże, zgodnie z zapewnieniami minister Katarzyny Pełczyńskiej-Nałęcz, sytuacja ta ulega stabilizacji, a dostępność mieszkań wzrasta. Minister wskazuje, że w okresie od drugiego kwartału 2024 roku obserwujemy wzrost dostępności w przedziale od 7% do 19%. Według jej słów, kluczowym czynnikiem w poprawie sytuacji była decyzja o zakończeniu programu kredytu 0%, co wpłynęło na polepszenie sytuacji na rynku nieruchomości.

Polacy biją rekordy na rynku nieruchomości w Hiszpanii

Pierwsze półrocze 2025 roku przyniosło kolejne rekordowe wyniki w zakresie zakupu nieruchomości przez Polaków w Hiszpanii. Według danych zebranych przez Registradores de España, polscy nabywcy nabyli łącznie 2083 nieruchomości, z czego ponad połowa transakcji została zrealizowana w okresie od kwietnia do czerwca. Warto zwrócić uwagę, że te wyniki oznaczają znaczący wzrost zainteresowania hiszpańskim rynkiem nieruchomości, zarówno w kontekście liczby zakupów, jak i zmieniających się preferencji polskich inwestorów.

Strategiczne projektowanie niewielkich przestrzeni: analiza funkcjonalności i estetyki

Planowanie niewielkiej przestrzeni wymaga nie tylko estetycznego wyczucia, lecz przede wszystkim strategicznego podejścia do funkcjonalności. Ograniczona powierzchnia determinuje konieczność maksymalnego wykorzystania dostępnych metrów kwadratowych. Kluczowym elementem staje się tu analiza proporcji, światła i układu funkcjonalnego, które wspólnie wpływają na komfort codziennego użytkowania. Z perspektywy projektowej istotne jest takie rozłożenie elementów wyposażenia, aby uniknąć efektu przeładowania, a jednocześnie zapewnić pełną użyteczność wnętrza. 

W jaki sposób wyodrębnić strefy funkcjonalne? 

Zasadniczym aspektem kształtowania małej przestrzeni jest podział jej na strefy, które porządkują codzienne aktywności i nadają pomieszczeniu logiczną strukturę. Najczęściej wydziela się część wypoczynkową, sypialnianą oraz roboczą. Strefa przeznaczona do spania powinna zostać wyposażona w rozwiązania sprzyjające oszczędności miejsca, np. łóżka z pojemnikami bądź modele składane, które w ciągu dnia pełnią rolę sofy. Część rekreacyjna zyskuje na lekkości dzięki niewielkim meblom tapicerowanym o prostych formach i neutralnych barwach. W obszarze pracy szczególnie dobrze sprawdzają się biurka kompaktowe lub blaty składane, uzupełnione o pionowy system przechowywania. 

Jakie zasady obowiązują przy rozmieszczeniu mebli? 

Rozmieszczenie mebli w małej przestrzeni stanowi punkt wyjścia dla całej aranżacji. Zgodnie z zasadą minimalizmu, eliminacja zbędnych przedmiotów i ograniczenie wyposażenia do najpotrzebniejszych elementów pozwala uzyskać efekt porządku i przejrzystości. Szczególną uwagę warto zwrócić na wykorzystanie powierzchni pionowych – wysokie, wąskie regały, szafy pod sam sufit czy półki umieszczone nad drzwiami i oknami pozwalają odciążyć część podłogową. Efektywne okazują się również meble wielofunkcyjne, które łączą w sobie kilka zastosowań, np. rozkładane sofy czy stoły z dodatkowymi schowkami. 

Jak światło i kolor wpływają na percepcję wnętrza? 

W badaniach nad psychologią przestrzeni wielokrotnie wskazuje się, że barwy i oświetlenie znacząco modyfikują sposób, w jaki odbierana jest wielkość pomieszczenia. W małych wnętrzach optymalne okazują się jasne tonacje kolorystyczne, które nie tylko powiększają optycznie przestrzeń, lecz także wpływają na atmosferę – mogą działać kojąco, pobudzająco lub neutralnie, w zależności od wybranego odcienia. Oświetlenie punktowe i wielowarstwowe, obejmujące lampy stojące, kinkiety czy światło biurkowe, nadaje głębi i eliminuje efekt płaskiej, jednorodnej przestrzeni. Rezygnacja z jednego centralnego źródła światła na rzecz kilku mniejszych rozwiązań pozwala uzyskać efekt większej plastyczności wnętrza. 

Jakie strategie zwiększają funkcjonalność przy ograniczonej powierzchni? 

Analiza praktycznych rozwiązań wskazuje na kilka uniwersalnych strategii. Należą do nich: stosowanie mebli wielofunkcyjnych, wykorzystanie pionowych płaszczyzn, dążenie do minimalizmu oraz konsekwentne operowanie jasną paletą barw. Każdy z tych elementów wpływa zarówno na funkcjonalność, jak i na percepcję wnętrza. Co istotne, zasady te mają charakter uniwersalny i mogą być z powodzeniem stosowane nie tylko w pojedynczych pomieszczeniach, ale również w skali całego mieszkania o ograniczonym metrażu. Projektowanie niewielkich przestrzeni stanowi wyzwanie wymagające połączenia wiedzy z zakresu ergonomii, estetyki i psychologii odbioru. Kluczowe elementy to: wyodrębnienie stref funkcjonalnych, minimalizm w doborze wyposażenia, wykorzystanie przestrzeni pionowych, zastosowanie mebli o wielu funkcjach, operowanie jasną kolorystyką oraz wielowarstwowe oświetlenie. Zastosowanie tych rozwiązań umożliwia stworzenie wnętrza spójnego, estetycznego i użytecznego, mimo ograniczeń powierzchniowych. 

Jakie zmiany wprowadziła nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym?

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 roku wprowadziła istotne zmiany w procedurze przygotowywania planów przestrzennych. Gminy zostały zobowiązane do uchwalenia planów ogólnych, pierwotnie do końca 2025 roku, jednak termin ten został wydłużony do 30 czerwca 2026 roku. Po tej dacie decyzje o warunkach zabudowy, tzw. „wuzetki”, będą mogły być wydawane wyłącznie dla obszarów uzupełnienia zabudowy. Właściciele działek zaczęli dostrzegać, że nowe regulacje mogą znacząco ograniczyć możliwość budowy domów na własnym gruncie, co doprowadziło do gwałtownego wzrostu liczby składanych wniosków.

Czy rośnie popyt na nieruchomości ultrapremium w Polsce?

W ostatnich latach zauważalny jest wzrost zarówno oferty, jak i popytu na nieruchomości w segmencie ultrapremium. To zjawisko nie dotyczy tylko Warszawy, ale także prestiżowych lokalizacji w popularnych kurortach, takich jak Świnoujście, Sopot czy Zakopane. Ceny tych apartamentów mogą osiągać niebagatelne kwoty – nawet 100 tys. zł za metr kwadratowy. W przypadku większych nieruchomości cena całkowita może wynieść kilka, a nawet kilkanaście milionów złotych. Choć takie oferty są wyjątkowe, niektóre z nich sprzedawane są poza oficjalnym rynkiem – tzw. off market, co jeszcze bardziej podkreśla ekskluzywność tego segmentu.

Lato na rynku nieruchomości: stabilizacja czy ożywienie?

W okresie letnim rynek nieruchomości zwykle przechodzi w fazę spowolnienia, co wiąże się z mniejszą liczbą transakcji. Wakacje są czasem relaksu, także w biurach sprzedaży mieszkań, co skutkuje mniejszą liczbą promocji oraz mniej intensywnym poszukiwaniem nowych nabywców. W tym okresie deweloperzy rzadko wprowadzają istotne zmiany w swoich ofertach, a promocje, które są stosowane, mają charakter standardowy. Zwykle obejmują one rabaty, preferencyjne harmonogramy płatności czy obniżki cen miejsc postojowych. Dodatkowo, część firm deweloperskich organizuje dni otwarte, w ramach których prezentują swoje inwestycje przy użyciu nowoczesnych makiet oraz materiałów marketingowych, co pozwala potencjalnym klientom lepiej zapoznać się z ofertą.

Przegląd sytuacji na rynku deweloperskim - maj 2025

Podwyżki cen mieszkań nie są efektem działań deweloperów ani banków, lecz wynikiem wpływu wielu czynników zewnętrznych na koszty inwestycji. Ceny gruntów w dużych miastach są wysokie z powodu ich ograniczonej dostępności, a rosnące koszty budowy, wywołane inflacją cen materiałów budowlanych i rosnącymi wynagrodzeniami w branży, również mają istotny wpływ na wzrost cen mieszkań. Dodatkowo, zmieniające się przepisy prawne oraz coraz bardziej rygorystyczne wymagania techniczne stanowią poważne wyzwanie dla deweloperów, zmuszając ich do dostosowania się do nowych regulacji, co podnosi koszty realizowanych inwestycji.

Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana?

Poszukujesz idealnej działki budowlanej? Zrozumienie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) i jego wpływu na inwestycje to pierwszy krok. Odkryj, jakie kluczowe warunki musi spełniać grunt, aby nadawał się pod inwestycję budowlaną. Jak przekształcić ziemię rolną w budowlaną? Bezpiecznie poruszaj się wśród formalności dzięki fachowym poradom specjalistów, takim jak architekci czy inżynierowie. Dowiedz się więcej o ewidencji gruntów i kluczowych aspektach zagospodarowania terenu!

Indeks Nastrojów Deweloperów: słabsza sprzedaż i stabilizacja cen

Drastycznie spadła liczba deweloperów oczekujących wzrostu dynamiki sprzedaży mieszkań. Wiara we wzrost cen jeszcze się tli, ale i ona w maju spadła o połowę - wynika z najnowszego odczytu Indeksu Nastrojów Deweloperów  - badania prowadzonego przez portal Tabelaofert.pl na próbie prawie dwustu największych deweloperów w Polsce.

Raport: koszty regulacji w cenach mieszkań

Pod koniec 2023 roku przeciętna cena mieszkania oferowanego na sprzedaż na sześciu głównych polskich rynkach wynosiła 14 214 zł za metr kwadratowy. To oznacza roczny wzrost na poziomie 14,2% w porównaniu z rokiem 2022. W okresie od 2010 roku ceny mieszkań wzrosty średnio niemal dwukrotnie. Czy wzrost ten wynikał wyłącznie z relacji pomiędzy popytem a podażą?

Procedura odrolniania gruntów, a nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych

Inwestowanie w grunty rolne to strategia, która polega na znalezieniu odpowiedniej działki, mającej potencjał do przekształcenia na grunt budowlany w ciągu kilku lat. Aby to osiągnąć, kluczowa jest umiejętność przeprowadzenia procesu odrolnienia ziemi, który może być źródłem dużych zysków. Niemniej jednak, ochrona gruntów rolnych wysokiej jakości pozostaje zadaniem priorytetowym państwa. W dniu 26 maja bieżącego roku weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Jak wpłynęła na procedury związane z odrolnianiem?

Umowa przedwstępna sprzedaży

Każdą umowę sprzedaży nieruchomości można poprzedzić umową przedwstępną, jeżeli nie jest możliwe w danym momencie zawarcie umowy ostatecznej. Umowa taka wiąże sprzedającego oraz kupującego i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej (np. uregulowanie spraw spadkowych, uzyskanie kredytu na kupno nieruchomości).

Umowa użyczenia lokalu mieszkalnego

Przez umowę użyczenia lokalu mieszkalnego użyczający zobowiązuje się bezpłatnie oddać biorcy lokal do używania przez czas określony lub nieokreślony.

Umowa dzierżawy

Umowa dzierżawy jest sporządzana w celu udostępnienia rzeczy do używania oraz pobierania z nich pożytków finansowych i naturalnych przez czas określony lub nieokreślony. W zamian dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu czynsz.

Umowa najmu lokalu użytkowego

Przez umowę najmu lokalu użytkowego wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas określony lub nieokreślony. Najemca zobowiązuje się płacić terminowo ustalony w umowie najmu lokalu użytkowego czynsz.

Jak odebrać mieszkanie od dewelopera? Najczęstsze usterki budowlane.

Zanim umówimy się z deweloperem na odbiór naszego wymarzonego mieszkania warto się do tego odpowiednio przygotować. Nie chodzi tu bynajmniej o gorączkowe zgłębianie szczegółowej wiedzy z zakresu budownictwa, elektryki czy wykończeń wnętrz, ale o przyswojenie sobie kilku podstawowych zasad. Przy odbiorze możemy również skorzystać z pomocy profesjonalnego inspektora budowlanego – koszt takiej usługi nie powinien przekroczyć 500 zł.

Rynek nieruchomości i budownictwa w Polsce – analiza cen i perspektywy sektora budowlanego

Wrzesień 2025 roku przyniósł pewne zmiany na rynku nieruchomości w Polsce, zarówno w kontekście cen mieszkań, jak i trendów budowlanych. Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach kraju wskazują na różnorodne tendencje, które warto dokładniej przeanalizować. Mimo że ceny na rynku wtórnym wciąż podlegają wahaniach, widać także tendencje wzrostowe w niektórych miastach, takich jak Łódź, gdzie ceny rosną o 4,3% w porównaniu z rokiem ubiegłym. W obliczu tej sytuacji, zróżnicowanie cen w różnych lokalizacjach kraju stanowi istotny sygnał dla osób rozważających inwestycje w nieruchomości. Istotnym czynnikiem wpływającym na rynek nieruchomości jest także dynamiczny rozwój infrastruktury, szczególnie w miastach wojewódzkich, co przyczynia się do dalszego wzrostu zainteresowania tymi obszarami.