Odbiór techniczny mieszkania - o czym warto pamiętać?

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera to kluczowy etap procesu zakupu nowej nieruchomości. Nie należy go lekceważyć, ponieważ drobne niedoróbki i usterki, które zostaną przeoczone, mogą wymagać późniejszych kosztownych napraw na nasz własny rachunek. Warto więc odpowiednio się do tego etapu przygotować, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Odbiór techniczny polega na sprawdzeniu stanu technicznego mieszkania i jego zgodności z umową oraz przepisami budowlanymi. Zazwyczaj odbywa się między momentem uzyskania przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie budynku a podpisaniem aktu przenoszącego własność na nabywcę. Jest to procedura obowiązkowa dla nieruchomości z rynku pierwotnego i ma na celu ochronę praw nabywcy.

Podczas odbioru technicznego, nabywca powinien dokładnie przeglądnąć mieszkanie i zgłosić wszystkie znalezione niedoróbki oraz usterki deweloperowi. W tym celu warto przygotować się dobrze i wziąć ze sobą narzędzia i akcesoria do pomiarów oraz dokumentację dotyczącą nieruchomości. Można także skorzystać z pomocy fachowca, który pomoże nam dokładnie sprawdzić mieszkanie i wskazać ewentualne wady.

Najczęstsze usterki w nowych mieszkaniach to drobne uszkodzenia takie jak zarysowania, otarcia, czy nieszczelności na oknach, drzwiach, parapetach, balustradach itp. Również kąty w mieszkanie nie zawsze są idealnie proste, a tynki mogą mieć pewne niedoskonałości. Ważne jest, aby wszystkie te mankamenty zostały dokładnie spisane w protokole odbioru technicznego, ponieważ deweloper ma obowiązek je usunąć w ciągu 30 dni od podpisania protokołu.

Przy odbiorze technicznym warto także zwrócić uwagę na instalacje, takie jak grzejniki, okna, drzwi, instalację gazową, wentylację, a także dopływy, odpływy, włączniki i gniazdka. Wszystkie elementy mieszkania powinny być sprawne i zgodne z projektem.

Po odbiorze technicznym, nowy właściciel otrzymuje także dokumenty takie jak gwarancja na mieszkanie, dokumentacja powykonawcza mieszkania, instrukcja użytkowania oraz elementów wyposażenia. Istotne jest, aby przechowywać te dokumenty, ponieważ mogą się przydać w przyszłości.

Kluczowym etapem po odbiorze technicznym jest ubezpieczenie mieszkania. Warto kupić polisę mieszkaniową już w dniu przeniesienia własności, aby chronić swoje mienie przed ewentualnymi zdarzeniami losowymi, takimi jak pożar, zalanie czy kradzież.

Podsumowując, odbiór techniczny mieszkania od dewelopera to ważny etap, który wymaga odpowiedniego przygotowania i dokładnego przeglądu nieruchomości. Warto zwrócić uwagę na najczęstsze usterki, spisać je w protokole i zażądać ich usunięcia. Można skorzystać z pomocy fachowca, który pomoże nam dokładnie przeglądnąć mieszkanie. Po odbiorze technicznym warto także ubezpieczyć mieszkanie, aby chronić je przed zdarzeniami losowymi. Dbając o te wszystkie aspekty, unikniemy niepotrzebnych problemów i zyskamy pewność, że nasza nowa nieruchomość spełnia nasze oczekiwania.

Zobacz ofertę mieszkań na rynku pierwotnym