Wiedza i porady - strona 9

7 najczęściej popełnianych błędów przy zakupie mieszkania od dewelopera

Zakup mieszkania od dewelopera to droga inwestycja, nierzadko wydajemy na nią wszystkie swoje oszczędności lub zaciągamy długoterminowy kredyt hipoteczny. Pomyłki mogą słono kosztować. W tym przypadku nie warto uczyć się na błędach, lepiej wyposażyć się w odpowiednią wiedzę.  Poznaj 7 najczęściej popełnianych błędów przy zakupie mieszkania od dewelopera.

Zakup mieszkania lub domu w stanie deweloperskim – co to oznacza?

Osoby, które szukają nowych nieruchomości, często decydują się na standard deweloperski. Jest to opcja pośrednia między stanem surowym zamkniętym a mieszkaniem "pod klucz". Niestety zdarza się, że interpretacja definicji standardu deweloperskiego może różnić się w zależności od regionu czy firmy. Ogólne założenia są jednak niezmienne. Przeczytaj nasz wpis i dowiedz się, kiedy warto wybrać mieszkanie w stanie deweloperskim i co to oznacza.

Procedura odrolniania gruntów, a nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych

Inwestowanie w grunty rolne to strategia, która polega na znalezieniu odpowiedniej działki, mającej potencjał do przekształcenia na grunt budowlany w ciągu kilku lat. Aby to osiągnąć, kluczowa jest umiejętność przeprowadzenia procesu odrolnienia ziemi, który może być źródłem dużych zysków. Ale ochrona gruntów rolnych wysokiej jakości pozostaje zadaniem priorytetowym państwa. W dniu 26 maja bieżącego roku weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Jak wpłynęła na procedury związane z odrolnianiem?

50-letni kredyt hipoteczny w USA – rewolucja na rynku nieruchomości czy pułapka finansowa?

Rząd USA rozważa wprowadzenie kredytu hipotecznego na 50 lat, co może znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Choć pomysł ten jest na etapie propozycji, eksperci już teraz ostrzegają przed możliwymi negatywnymi konsekwencjami. Propozycja ta ma na celu przede wszystkim zwiększenie dostępności kredytów hipotecznych, szczególnie w obliczu rosnących kosztów mieszkań oraz wysokiego oprocentowania kredytów, które ograniczają możliwości zakupu nieruchomości.

Rząd inwestuje w budownictwo społeczne. Szansa dla osób objętych luką czynszową

Ponad jedna czwarta Polaków znajduje się w tzw. luce czynszowej – zarabia zbyt dużo, by otrzymać mieszkanie komunalne, ale zbyt mało, by kupić lub wynająć lokal na rynku komercyjnym. To właśnie ta grupa, według zapowiedzi rządu, ma stać się głównym adresatem nowych działań w zakresie polityki mieszkaniowej.

Co przyniesie rynek nieruchomości po wakacjach?

Według analiz, sprzedaż nowych lokali na dziesięciu największych rynkach nieruchomości w Polsce ma wzrosnąć o 7,9%. Choć taki wynik stanowi pozytywny sygnał, należy go traktować z ostrożnością. Wzrost sprzedaży jest raczej efektem odreagowania po stagnacji w czerwcu, a nie oznaką trwającego, długoterminowego trendu. Dalszy rozwój sytuacji na rynku zależy w dużej mierze od decyzji podejmowanych przez Radę Polityki Pieniężnej.

Czy obecny rynek sprzyja kupującym? Prognozy na jesień 2025

Obecne warunki na rynku nieruchomości w Polsce sprzyjają kupującym, którzy zyskali silniejszą pozycję negocjacyjną. W kontekście spowolnienia sprzedaży, deweloperzy, zmuszeni do czekania na nabywców, coraz częściej decydują się na udzielanie rabatów, które w niektórych przypadkach sięgają kilkunastu procent. Takie działania są wynikiem długotrwałego braku płynności i rosnącej konkurencji, która skłania firmy deweloperskie do bardziej elastycznego podejścia do cen. Choć rynek wtórny pozostaje stosunkowo stabilny, to jednak sektor nowych mieszkań dostarcza szerokiego wachlarza opcji, co daje konsumentom komfort w procesie podejmowania decyzji. W dłuższym okresie przewiduje się, że ceny nieruchomości mogą się ustabilizować, a nadchodząca jesień przyniesie powolne ożywienie popytu.

Portal DOM a otwarte dane o nieruchomościach: przyszłość rynku w świetle nowych regulacji

Wzrost podatku od nieruchomości – jak wpłynie na rynek deweloperski?

W 2025 roku w Katowicach weszła w życie zmiana w stawce podatku od nieruchomości. W przypadku pustostanów, które deweloperzy posiadają w swojej ofercie, stawka podatku wzrosła niemal 30-krotnie. W przeciwieństwie do mieszkań wykorzystywanych do celów mieszkaniowych, które obciążone są stawką podatku w wysokości 1,19 zł za m² rocznie, lokale przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej obciążone są podatkiem wynoszącym aż 34 zł za m²

EQUILIS Polska rozpoczyna przedsprzedaż mieszkań na Białołęce.

Deweloper EQUILIS Polska rozpoczyna przedsprzedaż mieszkań w swojej nowej inwestycji ORNEKO na warszawskiej Białołęce. W pierwszym miesiącu ceny zaczynają się już od 9.999 zł/m², co ma być szansą dla młodych osób i rodzin na zakup własnego mieszkania w atrakcyjnej cenie. Projekt zakłada budowę kameralnego osiedla składającego się z dwóch budynków,w których znajdzie się około 200 mieszkań o zróżnicowanych metrażach. Inwestycja ma łączyć w sobie bliskość natury z wygodnym dojazdem do centrum Warszawy.

Nowe przepisy dotyczące miejsc doraźnego schronienia w budynkach – zmiany, które wpłyną na rynek nieruchomości

Tegoroczna jesień – idealny moment na zakup nieruchomości

Rok 2025, a szczególnie nadchodząca jesień, może być kluczowym momentem dla osób rozważających zakup nieruchomości. Po okresie niestabilności na rynku mieszkaniowym, zaczyna być widoczna stabilizacja, co stwarza realną szansę na podjęcie decyzji o własnym „pierwszym kroku” w kierunku posiadania nieruchomości. Choć rynek zaczyna łapać oddech, decyzja o zakupie nadal wymaga gruntownej analizy. Istotnymi pytaniami pozostają: gdzie kupić, za ile i jak się do tego przygotować. Kluczowe są lokalizacje, które zapewniają codzienny komfort – dostęp do dobrej komunikacji, bliskość terenów zielonych oraz łatwy dostęp do usług. Warto jednocześnie mieć na uwadze perspektywę długoterminową i potencjalną wartość inwestycji.

Sprzedaż mieszkań pozostaje na wysokim poziomie – rynek nie zwalnia po wrześniowym wzroście

Październik potwierdził, że wrześniowy wzrost sprzedaży mieszkań o 38,8% to nie chwilowy impuls, ale trwały trend. Popyt na rynku pozostaje wysoki, a ceny mieszkań w Polsce utrzymują stabilność, choć niektóre miasta, jak Warszawa i Poznań, odnotowały wzrosty. Z kolei w innych aglomeracjach, takich jak Lublin czy Bydgoszcz, ceny spadły. Jak wygląda sytuacja na rynku mieszkaniowym i które miasta wyznaczają nowe kierunki cenowe? Sprawdź szczegóły w naszej analizie.

Refinansowanie kredytów mieszkaniowych na rekordowym poziomie – jak cięcia stóp procentowych wpływają na rynek

Październik 2025 roku przyniósł kolejną falę wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe. Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że wniosków o kredyt hipoteczny złożono aż 42,92 tys., co stanowi wzrost o 24,5 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym i 7,6 proc. więcej niż we wrześniu. Wartość wnioskowanych pożyczek zwiększyła się o 34,3 proc. w porównaniu z październikiem 2024 roku. Średnia kwota wnioskowanego kredytu wyniosła 474,9 tys. zł, co stanowi wzrost o 7,9 proc. w skali roku.

Nadpodaż mieszkań w Polsce – co czeka rynek nieruchomości w najbliższych latach

Analizy zmian demograficznych wskazują, jak rynek nieruchomości w Polsce może wyglądać w perspektywie jednej, dwóch, a nawet trzech dekad. Prognozy są alarmujące – już za kilka lat liczba mieszkań na sprzedaż może przewyższyć liczbę chętnych do ich zakupu, co oznacza odwrócenie obecnego trendu o 180 stopni. Obecnie nadal występuje niedobór nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie deficyt mieszkań jest największy.

Budowa domu na działce rolnej - czy to jest możliwe?

Budowa domu na działce rolnej jest możliwa, ale proces ten wiąże się z licznymi formalnościami i może okazać się skomplikowany. Wyjaśniamy, jakie zgody są wymagane do odrolnienia gruntu, w jakich przypadkach ich uzyskanie bywa problematyczne oraz jakie koszty wiążą się z przekształceniem działki. Dodatkowo podpowiadamy, jak ubezpieczyć dom i ile to kosztuje.

Ścianki działowe a powierzchnia użytkowa: Jak przepisy wpływają na inwestycje deweloperskie

Kwestia wliczania powierzchni zajmowanej przez ścianki działowe do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych na sprzedaż niejednokrotnie budziła kontrowersje, szczególnie w kontekście umów deweloperskich. Zgodnie z interpretacjami prawnymi, wewnętrzne ściany działowe, które można usunąć bez uszkodzenia konstrukcji budynku, powinny być doliczane do powierzchni użytkowej lokalu. W przeciwnym razie może wystąpić zmienność tej powierzchni, co wprowadza chaos zarówno w kontekście ewidencji gruntów, jak i systemu współwłasności nieruchomości.

Nieruchomości premium w Polsce – analiza rynku i prognozy na przyszłość

Rynek nieruchomości premium w Polsce dynamicznie się rozwija, oferując coraz szerszy wybór ekskluzywnych apartamentów, willi i rezydencji. Wzrost popytu obserwowany jest nie tylko w największych miastach, ale również w spokojniejszych, zielonych lokalizacjach poza metropoliami. Komfort, nowoczesne technologie i wysoki standard wykończenia przyciągają zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące wyjątkowej przestrzeni do życia. To segment z dużym potencjałem wzrostu i atrakcyjną formą lokaty kapitału.

Jawne ceny mieszkań? Zmiany prawne mogą sprawić, że stracą na wiarygodności

Nowa ustawa o jawności cen mieszkań, która ma na celu zwiększenie przejrzystości na rynku mieszkaniowym, budzi wątpliwości wśród deweloperów i ekspertów. Główną wadą przepisów jest ograniczenie obowiązku ujawniania cen tylko do gotowych mieszkań, co obejmuje jedynie niewielką część rynku pierwotnego. Dodatkowo, brak szczegółowych wytycznych dotyczących publikacji cen na rządowym portalu oraz wymóg ujawniania informacji przez przedsiębiorców spoza branży deweloperskiej może prowadzić do trudności w realizacji ustawy. Krótki okres przejściowy po jej ogłoszeniu utrudnia odpowiednie przygotowanie się do nowych regulacji, a brak uwzględnienia specyfiki rynku może ograniczyć skuteczność ustawy. Ostatecznie, choć intencje były słuszne, nowe przepisy mogą nie przynieść oczekiwanych rezultatów w zakresie przejrzystości rynku mieszkaniowego.

Banki ziemi deweloperów – jak długo utrzymają się zapasy gruntów?

Najwięksi deweloperzy dysponują bankami ziemi pozwalającymi na realizację inwestycji przez około trzy–cztery lata, wynika z analiz portalu Tabelaofert.pl. Mimo że często deklarują zasoby wystarczające nawet na dekadę, w praktyce tylko część gruntów jest gotowa do natychmiastowej zabudowy.