Miejsca parkingowe biją rekordy cenowe. Nowy hit rynku nieruchomości

Z tego artykułu dowiesz się o:

• ile kosztują dziś miejsca parkingowe w Polsce,
• dlaczego ich ceny rosną tak dynamicznie,
• ile można zarobić na wynajmie garażu,
• jakie ograniczenia prawne dotyczą rynku wtórnego parkingów.

Odsłuchaj artykuł:

Jeszcze dekadę temu miejsce parkingowe było jedynie dodatkiem do mieszkania. Deweloperzy często oferowali je w promocyjnych cenach, a sprzedaż garaży potrafiła trwać długo po zakończeniu inwestycji. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej miejsca postojowe stały się jednym z najbardziej pożądanych elementów rynku nieruchomości.

Ceny miejsc w podziemnych halach garażowych osiągają obecnie od około 20 tys. do nawet 150 tys. zł. Średnia cena miejsca postojowego przekracza już 53 tys. zł. Co ciekawe, nawet miejsca naziemne przed budynkami przestały być tanią alternatywą. Za własną „kopertę” kierowcy płacą od 9 tys. do nawet 92 tys. zł.

Za dynamicznym wzrostem cen stoją przede wszystkim trzy czynniki:

• ograniczona liczba miejsc parkingowych w miastach,
• rosnąca liczba samochodów przypadających na jedno gospodarstwo domowe,
• oraz coraz większe zainteresowanie inwestorów.

To właśnie potencjał inwestycyjny sprawił, że miejsca parkingowe zaczęły funkcjonować jako osobna klasa aktywów. W przeciwieństwie do mieszkań nie wymagają kosztownych remontów, wyposażenia czy dużych nakładów na utrzymanie. Jednocześnie pozwalają generować regularny dochód pasywny.

W największych miastach wynajem miejsca w hali garażowej kosztuje dziś zazwyczaj od 250 do 500 zł miesięcznie. Jeszcze wyższe stawki osiągają garaże murowane nawet do 800 zł miesięcznie. Oznacza to, że roczny przychód z wynajmu może sięgać odpowiednio około 6 tys. zł i nawet 9,6 tys. zł.

To również tłumaczy, dlaczego ofert sprzedaży używanych garaży i miejsc postojowych jest stosunkowo niewiele. Właściciele coraz częściej wolą zachować takie nieruchomości i czerpać zyski z najmu, zamiast decydować się na jednorazową sprzedaż.

Dodatkowo rynek wtórny miejsc parkingowych ma swoją specyfikę prawną. W wielu inwestycjach miejsca naziemne nie funkcjonują jako odrębne nieruchomości i są przypisane do konkretnego mieszkania. To oznacza, że ich samodzielna sprzedaż bywa niemożliwa.

Podsumowanie

Miejsca parkingowe przestały być wyłącznie dodatkiem do mieszkania. Coraz częściej są postrzegane jako atrakcyjna forma inwestowania, która przy stosunkowo niewielkim kapitale może zapewniać stabilny dochód pasywny. Rosnące ceny i ograniczona podaż sprawiają, że segment ten może odgrywać coraz większą rolę na rynku nieruchomości.