Coraz wyraźniej uwidacznia się trend wzrostowy cen mieszkań

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jak zmieniają się oczekiwania dotyczące cen mieszkań w 2026 roku oraz co wpływa na stabilizację rynku,

• w jakim stopniu deweloperzy i kupujący dopuszczają scenariusze wzrostów, stabilizacji lub spadków cen,

• dlaczego rosnące koszty budowy mogą ograniczać spadki cen i wpływać na decyzje zakupowe klientów.

Odsłuchaj artykuł:

Czy rynek mieszkaniowy wchodzi w fazę wzrostu cen?

Presja na wzrost cen mieszkań staje się coraz bardziej widoczna. Deweloperzy częściej sygnalizują możliwość podwyżek – obecnie już co czwarty z nich zakłada taki scenariusz w perspektywie najbliższych miesięcy. Z danych Marcowego Indeksu Nastrojów Deweloperów portalu Tabelaofert.pl wynika, że mimo utrzymującej się stabilności rynku, po intensywnym początku roku nastąpiło wyhamowanie popytu. Jednocześnie rosnące koszty realizacji inwestycji w coraz większym stopniu przekładają się na politykę cenową nowych projektów.

Jak różnią się oczekiwania deweloperów i kupujących?

Nie obserwuje się jednak pełnej zbieżności oczekiwań uczestników rynku. Klienci nadal częściej niż deweloperzy dopuszczają możliwość spadku cen mieszkań — w badaniu IBRIS dla Tabelaofert.pl wskazuje na to 13 proc. respondentów, podczas gdy wśród deweloperów odsetek ten wynosi jedynie 3,9 proc.

Dzisiejsze dane pokazują, że rynek coraz wyraźniej oddala się od scenariusza szerokich obniżek cen mieszkań. Po stronie deweloperów rośnie przekonanie o możliwości podwyżek, a po stronie klientów przybywa osób spodziewających się wzrostu cen. Warto jednak podkreślić, że kupujący nadal częściej niż deweloperzy dopuszczają możliwość spadków — w badaniu IBRIS 13 proc. respondentów widzi jeszcze przestrzeń na obniżki, podczas gdy wśród deweloperów takiego scenariusza spodziewa się tylko 3,9 proc.

Czy rośnie przekonanie o dalszych podwyżkach cen mieszkań?

Wyniki badania IBRIS wskazują na stopniowe umacnianie się oczekiwań wzrostu cen również po stronie klientów, choć ich nastroje pozostają bardziej zróżnicowane niż wśród deweloperów. W marcu 41 proc. respondentów spodziewało się dalszych podwyżek, wobec 38 proc. miesiąc wcześniej. Bez zmian utrzymuje się udział osób oczekujących stabilizacji cen (27 proc.), natomiast 13 proc. badanych nadal zakłada możliwość spadków – nieznacznie więcej niż miesiąc wcześniej (12 proc.).

Jak rosnące koszty wpływają na strategie cenowe deweloperów?

W marcu wyraźnie wzrósł również Indeks Zmiany Cen Mieszkań – z 0,12 do 0,22, osiągając najwyższy poziom w analizowanym okresie rocznym. To konsekwencja zwiększającego się udziału deweloperów przewidujących podwyżki cen – do 25,6 proc. wobec 17,5 proc. miesiąc wcześniej. Jednocześnie zmniejszył się odsetek firm zakładających spadki cen, a dominującym scenariuszem pozostaje stabilizacja.

Coraz większa grupa deweloperów zakłada wzrost dlatego, że rosną koszty realizacji nowych inwestycji. Najsilniej będzie to widoczne przede wszystkim w nowo wprowadzanych projektach, które będą musiały uwzględniać wyższe koszty budowy – komentuje Ewa Palus, główna analityczka portalu Tabelaofert.pl.

Podsumowanie

Rynek mieszkaniowy stopniowo odchodzi od scenariusza szerokich obniżek cen, a rosnące koszty realizacji inwestycji wzmacniają skłonność deweloperów do wprowadzania podwyżek, szczególnie w nowych projektach. Jednocześnie, mimo rosnącego udziału klientów oczekujących wzrostów, ich nastroje pozostają bardziej zróżnicowane niż po stronie podaży. W efekcie rynek wchodzi w fazę umiarkowanej presji cenowej, przy jednoczesnym utrzymaniu względnej stabilności i braku jednoznacznego konsensusu co do dalszego kierunku zmian.