Premium winduje średnie ceny, a nabywcy stawiają na mieszkania gotowe do odbioru

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jakie mieszkania na rynku pierwotnym sprzedają się obecnie najszybciej,

• co wpływa na wzrost średnich cen ofertowych w największych miastach,

• jak segment premium zmienia obraz rynku i dlaczego sama średnia cena nie zawsze pokazuje realną sytuację kupujących.

Odsłuchaj artykuł:

Czy gotowe mieszkania sprzedają się najszybciej?

Gotowe mieszkania są dziś jedną z najchętniej wybieranych części oferty deweloperskiej. Z danych Barometru Cen Mieszkań Tabelaofert.pl wynika, że w kwietniu odpowiadały za blisko 32 proc. całej sprzedaży. Na koniec miesiąca w zakończonych inwestycjach dostępnych było 15,6 tys. lokali, czyli blisko 23 proc. oferty na siedmiu największych rynkach.

Czy ceny mieszkań nadal rosną?

Kwiecień przyniósł stabilizację cen na rynku pierwotnym. Średnia cena mieszkań na siedmiu największych rynkach wyniosła 16 011 zł za mkw., co oznacza wzrost o 0,6 proc. względem marca i o 1,7 proc. wobec grudnia 2025 roku. Nie jest to jednak efekt powszechnych podwyżek, lecz przede wszystkim szybszej sprzedaży tańszych lokali.

Patrząc na same średnie ceny można odnieść wrażenie, że mieszkania drożeją, ale struktura sprzedaży pokazuje coś innego. Najszybciej sprzedają się dziś tańsze lokale, co automatycznie podnosi średnią cenę mieszkań pozostających w ofercie

Jak segment premium wpływa na średnie ceny?

Średnia cena nie zawsze pokazuje sytuację większości kupujących. W Warszawie ogólna średnia wyniosła 19,6 tys. zł za mkw., podczas gdy w segmencie popularnym, obejmującym 68 proc. oferty, było to 16,3 tys. zł za mkw. Apartamenty i mieszkania w podwyższonym standardzie osiągnęły natomiast średnio 29,2 tys. zł za mkw.

Warszawska średnia cena coraz częściej jest zaburzana przez dużą liczbę projektów premium i apartamentowych, które mają istotny wpływ na statystyki dla całego miasta. Tymczasem segment popularny odpowiada dziś za większość oferty i pozostaje wyraźnie tańszy, dlatego dla większości kupujących jest znacznie lepszym punktem odniesienia niż ogólna średnia dla rynku.

Gdzie sprzedaż spadła, a gdzie wzrosła?

W kwietniu deweloperzy sprzedali 3,9 tys. mieszkań, czyli o 8,9 proc. mniej niż w marcu. Największe spadki odnotowano w Warszawie i Wrocławiu — po około 20 proc. Wzrosty sprzedaży wystąpiły natomiast w Poznaniu (+25,2 proc.) i Łodzi (+15,8 proc.).

Podsumowanie

Kwietniowe dane wskazują na stabilizację cen na rynku pierwotnym, ale jednocześnie pokazują istotne zmiany w strukturze sprzedaży i oferty. Najszybciej sprzedają się gotowe oraz tańsze mieszkania, co wpływa na wzrost średnich cen lokali pozostających w sprzedaży. Na największych rynkach coraz większe znaczenie ma także segment premium, który szczególnie w Warszawie i Trójmieście istotnie zawyża ogólne statystyki cenowe. Dla oceny realnej sytuacji kupujących kluczowe jest więc analizowanie nie tylko średniej ceny dla całego rynku, ale również struktury dostępnej oferty i różnic pomiędzy poszczególnymi segmentami.

Przeczytaj cały raport - barometr cen mieszkań w kwietniu 2026 przygotowany przez dział analiz Tabelaofert