Zbliżają się noworoczne zmiany w cennikach

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jakie zmiany cen mieszkań przewidują deweloperzy,
• jakie czynniki wpływają na tempo sprzedaży nieruchomości,
• dlaczego rynek nieruchomości staje się coraz bardziej zróżnicowany.

Odsłuchaj artykuł:

Jakie zmiany cen mieszkań przewidują deweloperzy?

W najnowszym badaniu Indeksu Nastroju Deweloperów, przeprowadzonym przez Tabelaofert.pl, 20% firm deweloperskich planuje podwyżki cen mieszkań w najbliższych miesiącach, a połowa z nich spodziewa się utrzymania obecnego tempa sprzedaży. Z kolei 68% deweloperów zadeklarowało, że nie wprowadzi zmian w cenach mieszkań, utrzymując je na dotychczasowym poziomie. Jednak w porównaniu do poprzedniego miesiąca, kiedy 81% firm przewidywało stabilność cen, nastąpił spadek tej liczby na rzecz firm, które wskazują na możliwość wzrostu lub obniżki cen. W efekcie, rynek nieruchomości staje się coraz bardziej zróżnicowany, z miejscami, gdzie ceny mogą wzrosnąć, oraz takimi, gdzie przewidywane są spadki.

W jakim kierunku podążają ceny na rynku nieruchomości?

Indeks Zmian Cen Mieszkań, który obrazuje nastroje deweloperów względem przyszłych zmian cen, wykazuje wzrost i osiągnął najwyższy poziom od 12 miesięcy. Udział firm, które prognozują spadek cen, wzrósł z 5,9% w październiku do 11% w listopadzie, a liczba firm oczekujących podwyżek wzrosła z 13,8% do 21%. Taki trend wskazuje na rosnącą dynamikę rynku, który staje się bardziej lokalny – w obrębie jednej dzielnicy mogą występować różnice w oczekiwaniach cenowych, w zależności od specyfiki lokalizacji i popytu.

Struktura odpowiedzi deweloperów świadczy to o tym, że rynek jest coraz bardziej zróżnicowany, są miejsca, gdzie ceny będą rosły a są takie, gdzie będą spadki. Rynek jest lokalny, i wpływ na nastrój deweloperów ma sytuacja na rynku lokalnym, nawet w obrębie jednej dzielnicy są lokalizacje, gdzie można spodziewać się wzrostu cen oraz takie, gdzie ceny będą spadać.

Jakie czynniki wpływają na tempo sprzedaży?

Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży wskazuje na dalszy optymizm deweloperów, którzy spodziewają się utrzymania tempa sprzedaży, choć dynamika wzrostu może wyhamować. Wartość wskaźnika na poziomie 0,31 w listopadzie pokazuje, że mimo naturalnej korekty po rekordowym wzroście w sierpniu, oczekiwania są nadal pozytywne. Deweloperzy działający w lokalizacjach o wyższym popycie przewidują dalszy rozwój sprzedaży, z uwagi na dobrą jakość mieszkań, funkcjonalność układu, solidne materiały budowlane oraz atrakcyjną lokalizację. W tych miejscach ceny nie stanowią bariery w procesie sprzedaży, a dobrze zaplanowana inwestycja może przyciągnąć klientów.

Podsumowanie

Podsumowując, rynek nieruchomości w Polsce wciąż pozostaje dynamiczny, a deweloperzy różnie prognozują przyszłość cen i tempa sprzedaży. Choć 20% firm planuje podwyżki cen, to większość deweloperów (68%) deklaruje utrzymanie dotychczasowych stawek. Jednocześnie, zróżnicowanie nastrojów rynkowych staje się coraz bardziej widoczne, co związane jest z różnymi oczekiwaniami cenowymi w poszczególnych lokalizacjach. Indeks Zmian Cen Mieszkań osiągnął najwyższy poziom od 12 miesięcy, wskazując na rosnącą liczbę deweloperów oczekujących podwyżek. Tempo sprzedaży mieszkań pozostaje na dobrym poziomie, choć jego dynamika może osłabnąć w kolejnych miesiącach.