Deweloperzy patrzą w przyszłość z optymizmem - większy wybór i stabilność cen w 2026 roku

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jakie zmiany cen mieszkań przewidują deweloperzy,
• jakie czynniki wpływają na tempo sprzedaży nieruchomości,
• dlaczego rynek nieruchomości staje się coraz bardziej zróżnicowany.

Odsłuchaj artykuł:

Optymizm deweloperów na 2026 rok

Rok 2025 deweloperzy zakończyli z nadzieją na poprawę sytuacji na rynku nieruchomości. Grudniowy odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów Tabelaofert wskazuje na wzrost tempa sprzedaży, który osiągnął jeden z najwyższych poziomów w całym 2025 roku. Ponad połowa firm przewiduje dalszy wzrost liczby transakcji, co świadczy o poprawie kondycji rynku i optymizmie wśród deweloperów. Wzrost Indeksu Zmiany Tempa Sprzedaży, który wyniósł 0,44, potwierdza, że sprzedaż mieszkań przyspieszyła, a perspektywy na nadchodzący rok są bardziej pozytywne niż wcześniej.

Szeroka oferta mieszkań mimo dużej liczby niesprzedanych nieruchomości

Końcówka roku zaskoczyła pozytywnie wielu deweloperów. Rynek, mimo dużej liczby gotowych, ale niesprzedanych mieszkań, wykazuje oznaki ożywienia. Wysoki udział tych mieszkań, szczególnie na dużych rynkach, wynika z decyzji inwestycyjnych sprzed dwóch lat, kiedy to deweloperzy pomimo niskiego popytu kontynuowali realizację projektów. Dziś, ta szeroka oferta, zwłaszcza mieszkań gotowych do odbioru, stwarza kupującym większe możliwości wyboru. Tak duża liczba dostępnych nieruchomości to zarówno efekt wcześniejszych inwestycji, jak i reakcja na spadek popytu w pierwszej części 2025 roku.

Stabilizacja cen na rynku

Pomimo wzrostu sprzedaży, ceny mieszkań pozostały stabilne, a deweloperzy wykazali powściągliwość w polityce cenowej. Większość firm (ponad 79%) zadeklarowała brak zmian w cennikach, co sugeruje, że rynek jest w stanie utrzymać stabilność cenową.

Deweloperzy wyraźnie zamknęli temat obniżek dla dużej ilości projektów. Grudzień pokazał, że rynek obronił się sam – bez rabatowej wojny cenowej”, zauważył Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży w REDNET24.

Widać, że rynek mieszkań nie wymaga już obniżek cenowych, ponieważ popyt na nieruchomości jest wystarczająco silny, by utrzymać ceny na stabilnym poziomie. Ponadto, prognozy spadków cen niemal całkowicie zniknęły, a liczba firm przewidujących wzrosty cen zmniejszyła się z 21% w listopadzie do 17,5% w grudniu.

Podsumowanie

Rok 2025 zakończył się pozytywnie dla deweloperów, którzy wchodzą w 2026 z optymizmem. Grudniowy wzrost tempa sprzedaży oraz stabilizacja cen wskazują na poprawę sytuacji na rynku nieruchomości. Mimo dużej liczby niesprzedanych mieszkań, szeroka oferta gotowych nieruchomości daje kupującym większy wybór. Deweloperzy nie planują dalszych obniżek cen, a rynek samodzielnie utrzymał stabilność bez potrzeby wojny cenowej.