3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D_09_71 – Poznań, Grunwald, ul. Kolejowa 1/3, 9. piętro, 70,14 m²: dwie strefy na świeżym powietrzu, ogromny salon, trzy ekspozycje.
To mieszkanie trzypokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, a także balkon i loggię.
Korytarz wejściowy 8,41 m².
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego o wygodnej wielkości, przy którym zaplanowano funkcjonalną szafę o szerokości około 120 cm i głębokości 60 cm. Z tego miejsca wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Między korytarzem a salonem znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,03 m, które poszerza perspektywę już od progu. Wejście ulokowane jest obok sypialni dla dziecka, co ułatwia codzienną organizację.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,03 m².
Wyjątkowo duża, jasna przestrzeń dzienna z oknami na wschód, północ i północny‑zachód. Część wypoczynkowa mieści wygodną, narożną sofę czteroosobową o bokach około 175×255 cm (z modułami siedzisk) oraz stolik kawowy około 80×55 cm. Część kuchenna integruje pełny zestaw mebli: zmywarkę około 60×44 cm, lodówkę około 60×60 cm, czteropalnikową płytę około 60×60 cm oraz jednokomorowy zlew około 45×45 cm wkomponowany w blat; do tego wyspa kuchenna długości około 175 cm i dodatkowy blat około 130×60 cm. Strefa jadalni przewiduje stół około 131×90 cm z czterema krzesłami. Z salonu są wyjścia na oba zewnętrzne aneksy wypoczynkowe: balkon i loggię, co naturalnie wydłuża dzienną strefę życia.
Sypialnia małżeńska 14,86 m².
Ustawny pokój z oknami na wschód, idealny na poranne światło. W proponowanym układzie mieści się komfortowe łóżko dwuosobowe około 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi około 45×40 cm, pojemna szafa około 202×200×62 cm oraz toaletka około 120×60 cm. Atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo łazienki, co skraca drogę nocą i ułatwia poranną rutynę. Z sypialni małżeńskiej prowadzi wyjście na bardzo duży balkon, co pozwala zacząć dzień na świeżym powietrzu.
Sypialnia dla dziecka 12,89 m².
Pokój z oknem na północ, sprzyjający stałemu, nieprzegrzewającemu się światłu do nauki i zabawy. W aranżacji przewidziano szafę około 240×62 cm, łóżko jednoosobowe około 90×200 cm oraz biurko około 120×60 cm. Sąsiedztwo salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia kontakt z domownikami, a jednocześnie pozwala na szybkie przejście do wspólnych aktywności. Dzięki metrażowi i położeniu pokój może pełnić też funkcję gabinetu z miejscem do pracy zdalnej, pokoju gościnnego z rozkładaną sofą, kreatywnej pracowni lub strefy gamingowej – szczególnie że ma bezpośrednie wyjście na loggię.
Łazienka 4,95 m².
Duża jak na mieszkanie tej wielkości, komfortowo mieści wannę około 174×70 cm, toaletę stojącą około 70×45 cm, pralkę około 60×60 cm oraz umywalkę około 40×50 cm z blatem. Położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę użytkowania strefy dziennej i nocnej – dostęp jest szybki zarówno podczas rodzinnych spotkań, jak i porannych przygotowań.
Bardzo duży balkon 13,66 m².
Funkcjonalna, obszerniejsza strefa relaksu na świeżym powietrzu, dostępna bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej. Taki układ sprzyja śniadaniom na słońcu od wschodu, wieczornym rozmowom, a także uprawie roślin czy wygodnemu ustawieniu leżaków. Podwójny dostęp to większa elastyczność korzystania bez zakłócania rytmu innych domowników.
Loggia 4,14 m².
Kameralna, osłonięta strefa na północnej ekspozycji, idealna do pracy przy laptopie w cieniu lub na krótką przerwę w ciągu dnia. Wejście prowadzi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni dla dziecka – dzieci mogą korzystać z niej samodzielnie, a rodzice mają naturalną kontrolę z części dziennej.
Najważniejsze zalety układu.
- Dwie odrębne strefy relaksu na świeżym powietrzu – balkon 13,66 m² oraz loggia 4,14 m² – poszerzają codzienne możliwości odpoczynku, pracy i zabawy, zapewniając wybór między słońcem a cieniem oraz komfortem korzystania przy różnych warunkach pogodowych.
- Dostęp do zewnętrznej strefy wypoczynkowej z obu sypialni zwiększa niezależność domowników: sypialnia małżeńska wychodzi na balkon, a sypialnia dla dziecka na loggię, przez co każdy może korzystać z własnej, spokojnej przestrzeni bez wchodzenia do części dziennej.
- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią skupia w jednym miejscu wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków, co poprawia komunikację domową, skraca dystanse podczas serwowania i sprzątania oraz ułatwia wspólne spędzanie czasu w trakcie codziennych czynności.
- Bardzo duża skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (ponad 29 m²) umożliwia swobodne ustawienie narożnej sofy, wyspy i stołu bez kompromisów, pozostawiając wygodne przejścia oraz miejsce na większe spotkania rodzinne lub przyjęcia.
- Ponadstandardowa sypialnia małżeńska (blisko 15 m²) mieści pełny komplet mebli – łóżko z szafkami, dużą szafę i toaletkę – pozostawiając wygodną strefę dojścia, co przekłada się na codzienny komfort pary.
- Sypialnia dla dziecka o wielkości blisko 13 m² daje możliwość urządzenia ergonomicznego kącika nauki z biurkiem, miejsca zabawy oraz łóżka, a przy potrzebie także gościnnego spania lub stanowiska do hobby.
- Duża jak na metraż mieszkania łazienka (ok. 4,95 m²) mieści pełnowymiarową wannę, pralkę, umywalkę i toaletę bez ciasnoty, co ułatwia wieczorne rytuały rodzinne oraz organizację prania i kąpieli dzieci.
- Podwójne wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon i loggię pozwala rozszerzyć strefę dzienną w dwóch kierunkach, dopasowując jej użytkowanie do pory dnia, pogody i liczby gości.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon to prywatny azyl dla porannej kawy lub wieczornego relaksu, bez konieczności przechodzenia przez część dzienną i bez budzenia dziecka.
- Wyjście z sypialni dla dziecka na loggię daje bezpieczne, zaciszne miejsce do zabawy na świeżym powietrzu lub czytania, z dyskretną kontrolą rodziców z salonu.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej skraca ścieżki komunikacyjne podczas spotkań towarzyskich i porannego szykowania się, minimalizując kolizje ruchu i poprawiając wygodę całego mieszkania.
- Otwarte przejście 1,03 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią wzmacnia wrażenie szerokiego wejścia do strefy dziennej, ułatwia wnoszenie zakupów i mebli oraz poprawia naturalny przepływ światła.
To mieszkanie trzypokojowe jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni duży metraż części dziennej, prywatne wyjścia na zewnątrz i wygodę codziennego funkcjonowania. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego, cichego pokoju z loggią oraz preferujących jasne wnętrza z trzema ekspozycjami.
