799 890 zł
13 000 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
61,53 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,76 m
Strony świata:
zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Termin oddania:
III kwartał 2026
3-pokojowe nowe mieszkanie numer A_01_01 — Poznań, Grunwald, ul. Kolejowa 1/3, pierwsze piętro, 61,53 m², zintegrowana strefa dzienna 31,66 m², zachodnie okna, duża sypialnia i łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę oraz korytarz wejściowy.
Najważniejsze atuty układu.
Zintegrowana wspólna strefa 31,66 m². Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, które razem dają efekt większego wnętrza niż rozdzielone pomieszczenia. Taki układ wzmacnia przepływ światła z zachodnich okien, pozwala na elastyczne ustawienie stołu, szafy na okrycia czy ławeczki przy wejściu, a także ułatwia organizację spotkań i codziennej aktywności domowników.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje. W jednym miejscu mamy strefę wypoczynku z trzyosobową sofą i stolikiem kawowym, część gotowania z zestawem mebli (w tym wąska zmywarka, dwupalnikowa płyta, lodówka, zlew w blacie, długi blat roboczy) oraz jadalnię ze stołem dla czterech osób. Taka integracja ogranicza zbędne chodzenie między osobnymi pokojami, sprzyja rozmowie i nadzorowi nad dziećmi, a posiłki trafiają na stół szybciej i wygodniej.
Duży metraż strefy dziennej. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 26,65 m² zapewnia komfortowy układ z czytelnymi odcinkami: telewizyjno-wypoczynkowym, kuchennym i jadalnianym. W tej wielkości łatwo zmieścić rozłożysty stół świąteczny, większą sofę narożną lub dodatkowy fotel, a szerokie ciągi komunikacyjne nie kolidują z pracą w kuchni ani z zabawą dzieci. Zachodnie okna wnoszą przyjemne popołudniowe światło.
Bardzo duża sypialnia rodziców. Sypialnia małżeńska ma 14,41 m², więc mieści wygodne łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi, dwie obszerne szafy oraz toaletkę 120 cm, nadal pozostawiając swobodę ruchu. Taka skala pozwala dodać kącik do czytania lub ćwiczeń, a zachodnie światło tworzy przytulny klimat wieczorami. Bliskość pokojów nocnych utrzymuje strefę snu w jednym, spokojnym fragmencie mieszkania.
Bardzo duża łazienka. Łazienka 5,48 m² mieści pełnowymiarową wannę ok. 174 cm, pralkę 60 cm, toaletę oraz wygodną umywalkę, zachowując wygodne odległości i miejsca na kosz czy półki. Taki rozmiar ułatwia kąpiele dzieci, komfortowe wieczorne rytuały dwojga dorosłych oraz praktyczne prace porządkowe. Przestrzeń sprzyja też wstawieniu dodatkowej szafki słupka lub parawanu nawannowego.
Sąsiedztwo łazienki i sypialni rodziców. Łazienka obok sypialni małżeńskiej skraca poranne i nocne trasy, zwiększa dyskrecję i ogranicza budzenie domowników w części dziennej. To ważne dla komfortu całego mieszkania, bo goście mogą korzystać z łazienki tuż przy wejściu, bez przechodzenia przez strefę wypoczynku; jednocześnie rodzice mają „prawie prywatny” dostęp, co poprawia wygodę w godzinach szczytu.
Blisko siebie pokoje nocne. Sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia szybkie reagowanie w nocy, daje poczucie bezpieczeństwa maluchowi i porządek dnia rodzinie. Taki układ kumuluje cichą aktywność po jednej stronie mieszkania, dzięki czemu wieczorne życie w strefie dziennej nie zakłóca snu. Gdy dziecko podrośnie, bliskość sprzyja pomocy w nauce i wspólnym rytuałom, a przy gościach łatwo monitorować potrzeby najmłodszych.
Elastyczna funkcja drugiej sypialni. Sypialnia dla dziecka 9,98 m², położona obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej, świetnie sprawdzi się również jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub pokój hobby. Zachodnie okno doświetla popołudniowe odrabianie lekcji i wideorozmowy, bliskość salonu sprzyja integracji z domem, a sąsiedztwo rodziców ułatwia pomoc oraz wyciszenie wieczorem.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,27 m. Między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się naprawdę rozłożysta, bezdrzwiowa strefa przejścia, która ułatwia wnoszenie zakupów i większych mebli, a także doświetla hol światłem z zachodu. Zyskujemy lepszą cyrkulację powietrza, szybsze sprzątanie i przyjemny, reprezentacyjny odbiór wejścia, bez efektu ciasnego, zamkniętego korytarza.
Wejście prosto do holu obok łazienki. Do mieszkania wchodzi się do korytarza wejściowego, z którego dostępna jest od razu łazienka – po powrocie z miasta można szybko umyć ręce lub odświeżyć się, zanim przejdzie się do części dziennej. Taki układ ogranicza roznoszenie wilgoci i brudu oraz upraszcza obsługę gości, którzy nie ingerują w spokój sypialni małżeńskiej ani sypialni dla dziecka.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, które cenią zachodnie światło, obszerną strefę dzienną i wygodę dużej sypialni oraz łazienki. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet i komfortowego, pierwszego piętra z łatwym dostępem.
Ulice na Łazarzu
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
