3‑pokojowe, nowe mieszkanie numer C_01_06 – Poznań, Grunwald, ul. Kolejowa 1/3, pierwsze piętro, 62,29 m² – taras 12,29 m² i duży salon 28,29 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz taras.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Bardzo duży jak na metraż mieszkania — 28,29 m² — z oknami na półudniowy‑wschód i wyjściem na taras. Część wypoczynkowa mieści narożną sofę czteroosobową ok. 175×255 cm, z trzema siedziskami bocznymi i siedziskiem narożnym, oraz stolik kawowy ok. 80×55 cm. Część kuchenna przewiduje pełny zestaw: zmywarkę ok. 60×44 cm, płytę czteropalnikową ok. 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem, długi blat barowy ok. 180×60 cm i dodatkowy blat roboczy ok. 135×60 cm. W strefie jadalnej wygodnie staje stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami oraz trzy hokery ok. 50×46 cm przy barze. Między salonem a korytarzem wejściowym znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,20 m, sprzyjające wygodnej komunikacji i doświetleniu holu.
Sypialnia małżeńska. Powierzchnia 12,07 m² z oknami na półudniowy‑wschód i prywatnym wyjściem na taras. W proponowanej aranżacji: łóżko podwójne 200×160 cm z szafkami nocnymi ok. 45×40 cm po obu stronach oraz szafa ok. 190×60 cm. Pokój sąsiaduje tuż obok z sypialnią dla dziecka (10,72 m²) i łazienką (4,42 m²), co ułatwia nocną opiekę nad dzieckiem i skraca drogę do kąpieli czy porannej toalety, bez przecinania strefy dziennej.
Sypialnia dla dziecka. Metraż 10,72 m², także z oknami na półudniowy‑wschód i wyjściem na taras. Propozycja wyposażenia obejmuje łóżko 200×90 cm, dwie szafy ok. 130×60 cm i 120×62 cm oraz biurko 120×60 cm. Pokój leży obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej, co ułatwia kontakt z rodzicami i szybkie przejście do części dziennej. Dzięki wielkości i położeniu może również pełnić rolę domowego gabinetu, pracowni hobbystycznej lub pokoju gościnnego — bez rezygnacji z wygodnej sypialni małżeńskiej.
Łazienka. 4,42 m², położona tuż obok sypialni małżeńskiej. Wyposażona w wannę ok. 181×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 40×50 cm. Bliskość sypialni ogranicza nocne przejścia przez strefę dzienną i zwiększa dyskrecję, a dostęp z korytarza wejściowego zapewnia wygodę wszystkim domownikom i gościom.
Korytarz wejściowy. 6,79 m² z miejscem na szafę ok. 158×62 cm. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego, sąsiadującego z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią; z tego miejsca dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka oraz łazienka. Taki układ porządkuje komunikację i pozwala wygodnie przyjąć gości.
Taras. 12,29 m², z wejściami z trzech pokoi: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, z sypialni małżeńskiej i z sypialni dla dziecka. To ogromna zaleta — każdy domownik ma swój bezpośredni dostęp na zewnątrz, można łatwo zorganizować śniadanie w słońcu (okna na półudniowy‑wschód), a latem przenieść część życia domowego na świeże powietrze.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Bezpośredni dostęp z obu sypialni do tarasu (12,29 m²) sprawia, że strefa wypoczynku rozciąga się poza mury mieszkania, umożliwiając poranną kawę w piżamie, szybkie wietrzenie i bezpieczne wyjście dziecka pod okiem rodziców. W praktyce każdy ma swój cichy kąt na świeżym powietrzu, bez przecinania części dziennej.
- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (28,29 m²) skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co sprzyja byciu razem: łatwiej rozmawiać, doglądać dzieci i serwować posiłki bez biegania między pomieszczeniami. Jedna, dobrze doświetlona strefa ogranicza liczbę korytarzy i daje większą elastyczność ustawienia mebli niż w przypadku kilku zamkniętych pokoi.
- Duża skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (28,29 m²) zapewnia swobodę. Bez kompromisów mieści narożną sofę z ławą, pełne AGD wraz z długim blatem barowym oraz stół rodzinny, a mimo to utrzymuje wygodne przejścia. Można łatwo strefować przestrzeń dywanem lub światłem i bezproblemowo przyjąć większą grupę znajomych.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras czyni z niego naturalne przedłużenie części dziennej: latem taras staje się jadalnią i miejscem relaksu, a szerokie drzwi balkonowe poprawiają cyrkulację powietrza po gotowaniu. To także więcej światła i wrażenie głębi, które sprzyja codziennemu komfortowi.
- Prywatne wyjście z sypialni małżeńskiej na taras to codzienny luksus: cicha poranna chwila z kawą, łatwe wietrzenie po nocy i możliwość wieczornego relaksu bez przechodzenia przez część dzienną. Taka intymność poprawia jakość odpoczynku i sprzyja dobrym nawykom.
- Wejście na taras prosto z sypialni dla dziecka zachęca do krótkich, kontrolowanych zabaw na świeżym powietrzu oraz do uprawy roślin czy małych eksperymentów przyrodniczych. Drzwi balkonowe ułatwiają też wietrzenie i doświetlenie miejsca do nauki, co sprzyja koncentracji.
- Bliskość łazienki (4,42 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej ogranicza nocne przemarsze, zmniejsza hałas w strefie dziennej i podnosi dyskrecję porannych przygotowań. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego sprawia, że pozostali domownicy i goście korzystają z niej wygodnie, bez naruszania prywatności sypialni.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę — szybciej reagujesz na nocne potrzeby, łatwiej usypiać i wspierać chore dziecko. Skupienie strefy nocnej obok siebie oddala hałasy od salonu, co poprawia komfort wszystkich i porządkuje rytm dnia: zabawa w części dziennej, cisza w części nocnej.
- Otwarte przejście 1,20 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia płynność ruchu i doświetla hol naturalnym światłem z okien na półudniowy‑wschód. Szerokość ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy rowerka dziecięcego, a także poprawia wentylację całego mieszkania.
To trzypokojowe mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni jasną strefę dzienną, wygodny taras i funkcjonalne sąsiedztwo sypialni z łazienką. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu — dodatkowy pokój świetnie zagra jako gabinet, a latem praca może przenieść się na taras.
