3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D_01_12, Poznań, Grunwald, ul. Kolejowa 1/3, 1. piętro, 75,94 m² – wielki salon 30,03 m², loggia 11,60 m², dodatkowe WC, słoneczna ekspozycja.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz loggię.
Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego o pow. 11,28 m², w którym zaplanowano pojemną szafę o głębokości około 62 cm. Z tego miejsca dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka oraz WC. Takie usytuowanie ułatwia poruszanie się i organizację domowych czynności już od progu, a sąsiadująca łazienka przydaje się tuż po wejściu do domu.
Centralną częścią mieszkania jest bardzo duży (jak na ten metraż) salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,03 m². Strefa wypoczynku mieści narożną sofę czteroosobową o wymiarach zbliżonych do 175×255 cm, stolik kawowy, a dzięki oknom na południe i półudniowy‑zachód pozostaje jasna przez większą część dnia. Część kuchenna przewiduje komplet zabudowy ze zmywarką o szerokości 60 cm, czteropalnikową płytą, lodówką i jednokomorowym zlewem zintegrowanym z 240‑centymetrowym blatem. Jadalnia komfortowo przyjmie stół około 200×90 cm i sześć krzeseł. Z pomieszczenia jest wyjście na loggię oraz szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,59 m do korytarza wejściowego.
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,57 m² z oknami na zachód mieści łóżko dwuosobowe 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, szafę ok. 140×60 cm oraz toaletkę ok. 140×60 cm i dodatkową szafę ok. 120×62 cm. Jej położenie tuż obok sypialni dla dziecka sprzyja wygodzie rodziców, ułatwia wieczorne rytuały i skraca nocne dystanse. Od strony dziennej zachowuje się wygodną separację, pozwalając na spokojny sen przy aktywnej części dziennej.
Duża sypialnia dla dziecka 12,29 m² z ekspozycją na zachód przewiduje szafę ok. 200×60 cm, pojedyncze łóżko 90×200 cm oraz biurko ok. 120×60 cm. Jej lokalizacja obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewnia szybki dostęp do wspólnych posiłków i zabawy, a zarazem bliskość rodzica w razie potrzeby. Dzięki metrażowi i położeniu pokój może też pełnić funkcję gabinetu, pracowni twórczej, pokoju gościnnego lub wspólnego biura – zwłaszcza że w mieszkaniu pozostaje druga pełnoprawna sypialnia.
Ogromna (jak na taki metraż) łazienka 6,05 m² oferuje wygodną wannę około 165×75 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm i umywalkę około 40×50 cm. Rozmiar ułatwia swobodne manewrowanie oraz równoległe korzystanie przez domowników, co docenia się szczególnie w porannych godzinach. Bliskość wejścia sprawdza się po treningu lub spacerze.
Duże WC 2,72 m², niezależne od łazienki, mieści toaletę stojącą, umywalkę około 40×50 cm i niewielką szafkę. To świetne rozwiązanie dla gości i w godzinach szczytu domowego, gdy główna łazienka jest zajęta.
Bardzo duża loggia 11,60 m² dostępna bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej. Przy południowo‑zachodnim nasłonecznieniu sprawdzi się jako letnia jadalnia, kącik relaksu lub miejsce zabaw, a drzwi tarasowe doświetlają wnętrze i poprawiają walory użytkowe całej części dziennej.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Łączenie funkcji wypoczynku, gotowania i jedzenia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i lepszej komunikacji domowej. Zamiast trzech osobnych pokoi, jedna duża przestrzeń pozwala łatwiej organizować spotkania, obserwować dzieci podczas gotowania i elastycznie przestawiać meble pod różne okazje, bez ciasnych przejść i dublowania wyposażenia.
- Obecność dodatkowego WC 2,72 m² to realny komfort na co dzień: goście mogą skorzystać z toalety bez wchodzenia do prywatnej łazienki, a rano i wieczorem zmniejsza się kolejka do sanitariatów. To także wygoda przy nauce czystości u dzieci i bezpieczeństwo przy chorobach, gdy izoluje się jedną z toalet.
- Bardzo duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,03 m² daje swobodę aranżacji: mieści dużą narożną sofę, pełnowymiarowy stół dla sześciu osób i kompletną kuchnię, a nadal zostawia komfortowy obieg. Taki metraż lepiej przyjmuje większe spotkania rodzinne, domowe kino i strefy zabawy, bez wrażenia zagracenia.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,57 m² pozwala wstawić szerokie łóżko z dwiema szafkami nocnymi, dwie szafy i toaletkę, zachowując wygodne dojścia. Taki rozmiar sprzyja wyciszeniu i porządkowi, daje miejsce na fotel do czytania lub ławkę przy łóżku, co znacząco poprawia codzienny komfort pary.
- Duża sypialnia dla dziecka 12,29 m² mieści pełnowymiarowe łóżko, szeroką szafę i biurko, pozostawiając sporo miejsca na aktywności i zabawę. To rozmiar, który „rośnie” razem z dzieckiem, ułatwia wstawienie większego biurka dla nastolatka lub rozkładanej sofy dla kolegi, bez rewolucji w układzie.
- Ogromna łazienka 6,05 m² umożliwia wygodne kąpiele w wannie, swobodne korzystanie z umywalki i pralki bez uciążliwych kolizji. Przestrzeń ułatwia dodanie regału na ręczniki czy kosza na bieliznę, a także łatwiejszą pielęgnację dzieci, co w mniejszych łazienkach bywa trudne.
- Duże WC 2,72 m² nie jest jedynie wąską wnęką – mieści umywalkę o sensownej szerokości i szafkę, co poprawia higienę po skorzystaniu z toalety. W razie potrzeby może posłużyć jako szybkie miejsce do umycia rąk gościom, bez zajmowania głównej łazienki.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 11,60 m² tworzy dodatkową strefę relaksu i letnich posiłków, a jednocześnie wnosi do wnętrza więcej światła i świeżego powietrza. Dzięki temu salon zyskuje wielosezonowy charakter: w cieplejsze dni życie domowe płynnie przenosi się na zewnątrz, nie ograniczając towarzyskich planów.
- Długi, 240‑centymetrowy blat w części kuchennej salonu z aneksem ułatwia gotowanie w duecie, rozstawienie drobnego AGD i wygodne serwowanie potraw. Taka długość poprawia ergonomię, daje miejsce na strefy: przygotowania, zmywania i gotowania, a jednocześnie ogranicza bałagan widoczny z części wypoczynkowej.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia szybkie reagowanie nocą i podnosi poczucie bezpieczeństwa najmłodszych. Jednocześnie obie sypialnie znajdują się poza osią dzienną, co redukuje hałas w części wypoczynkowej i pozwala dorosłym korzystać z salonu bez zakłócania snu dzieci.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej sprzyja wspólnym rytuałom wieczornym i czytaniu przed snem, a w razie choroby pozwala dorosłym szybciej pomóc. Taka organizacja sprawia, że reszta mieszkania – strefa dzienna – może funkcjonować niezależnie, zapewniając dorosłym czas na film czy pracę, gdy dziecko już śpi.
- Szerokie, otwarte przejście 1,59 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację domowników i mebli, zwiększa ilość światła w holu i ułatwia komunikację z kuchnią. Przy przyjęciach wchodzący goście nie tworzą zatorów, a domowe posiłki łatwiej przenosić do stołu i na loggię.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dzieckiem lub pary planującej powiększenie rodziny, ceniących duży dzienny metraż i jasne, słoneczne wnętrza. Spodoba się również osobom pracującym z domu, które szukają dodatkowego pokoju na gabinet i lubią korzystać z obszernej loggii jak z letniego salonu.
