3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D_08_66, Poznań, Grunwald, ul. Kolejowa 1/3, 8. piętro, 70,14 m² – bardzo duży salon, balkon 13,66 m² i loggia 4,14 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, a także dwa miejsca relaksu na zewnątrz: bardzo duży balkon oraz loggię.
- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,03 m². To serce domu łączące wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym, wygodnym układzie. Strefa relaksu mieści narożną sofę czteroosobową (ok. 175×255 cm) oraz stolik kawowy; część kuchenna przewiduje pełny zestaw mebli ze zmywarką, lodówką, płytą czteropalnikową, jednokomorowym zlewem zintegrowanym z blatem, wyspą ok. 175×60 cm i dodatkowym blatem ok. 135×60 cm; w części jadalnianej stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami. Trzy kierunki okien: wschód, północ i północny‑zachód, zapewniają światło od rana do późnego popołudnia. Z tego pomieszczenia są wyjścia na loggię i na balkon.
- Sypialnia małżeńska 14,86 m². Wielkość pozwala swobodnie ustawić łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, dużą szafę (ok. 202×200×62 cm) i toaletkę 120×60 cm. Okna wychodzą na wschód – przyjemne poranki z naturalnym światłem. Sąsiedztwo z łazienką 4,95 m² skraca codzienne poranne i wieczorne rutyny. Z sypialni jest także wyjście na balkon.
- Sypialnia dla dziecka 12,89 m². Pomieści łóżko pojedyncze 90×200 cm, obszerną szafę ok. 240×62 cm oraz biurko 120×60 cm, pozwalając jednocześnie na wygodną zabawę lub naukę. Okna na północ sprzyjają stabilnym warunkom do pracy przy biurku. Pokój znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co ułatwia kontakt z domownikami; ma też własne wyjście na loggię. Dzięki wielkości i położeniu ten pokój może także pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego albo pracowni – szczególnie że druga, większa sypialnia zachowuje wówczas prywatność gospodarzy.
- Łazienka 4,95 m². Duża jak na metraż mieszkania, mieści wannę ok. 174×70 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 40×50 cm z wygodnym blatem. Usytuowana tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej, co zwiększa wygodę gości i domowników i skraca drogę w kluczowych momentach dnia.
- Korytarz wejściowy 8,41 m². To do niego prowadzi wejście do mieszkania (obok sypialni dla dziecka). W korytarzu przewidziano szafę ok. 120×60 cm. Z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Pomiędzy korytarzem a salonem jest otwarte przejście o szerokości 1,03 m, poprawiające komunikację i doświetlenie strefy wejściowej.
- Bardzo duży balkon 13,66 m². Funkcja: plenerowa jadalnia, miejsce do odpoczynku i zielony kącik. Wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej – to ułatwia korzystanie o różnych porach dnia, sprzyja porannej kawie w sypialni i kolacji na świeżym powietrzu z części dziennej. Wysokie, 8. piętro daje lepsze widoki i intymność.
- Loggia 4,14 m². Funkcja: osłonięty balkon idealny na fotel, zioła czy spokojną lekturę; przydatny także przy mniej sprzyjającej pogodzie. Wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni dla dziecka – dzięki temu dziecko ma własny kącik na powietrzu, a część dzienna zyskuje dodatkową, zadaszoną strefę letniego użytkowania.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu – balkon 13,66 m² i loggia 4,14 m² – pozwalają korzystać z zewnętrznych przestrzeni o różnych porach i w różnych warunkach pogodowych. Zadaszona loggia sprzyja prywatności i osłonie od wiatru, a duży balkon pomieści rodzinny stół oraz leżak, realnie zwiększając komfort życia na 8. piętrze.
- Bezpośredni dostęp z każdej sypialni do miejsca odpoczynku na zewnątrz (z sypialni małżeńskiej na balkon, z sypialni dla dziecka na loggię) ułatwia indywidualny rytm dnia. Gospodarze wypiją poranną kawę w ciszy, a dziecko ma własny, bezpieczny kącik powietrzny bez przechodzenia przez część dzienną.
- Zintegrowanie w jednym pomieszczeniu funkcji wypoczynku, gotowania i jedzenia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 29,03 m² wzmacnia kontakt domowników i upraszcza codzienną organizację. Zamiast kilku mniejszych pokoi powstaje wygodna, naturalnie doświetlona oś życia rodzinnego, z krótszymi dystansami i lepszą elastycznością aranżacji.
- Wyjątkowo duża jak na ten metraż skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala ustawić pełnowymiarową wyspę, duży stół, narożną sofę i nadal zachować swobodne przejścia. To oznacza wygodne przyjmowanie gości, pracę z domu przy stole oraz bezkolizyjne funkcjonowanie kilku osób jednocześnie.
- Obszerność sypialni małżeńskiej 14,86 m² gwarantuje nie tylko komfort ustawienia łóżka z szafkami nocnymi, lecz także miejsce na toaletkę i dużą szafę. Dzięki temu pokój pozostaje wygodnym azylem do odpoczynku, pracy przy toaletce czy czytania, z porannym światłem wschodnim i prywatnym wyjściem na balkon.
- Wymiar sypialni dla dziecka 12,89 m² zapewnia ergonomiczne ustawienie łóżka, dużej szafy i biurka, a do tego przestrzeń do zabawy bez konieczności rezygnowania z miejsca do nauki. Układ sprzyja koncentracji (stałe, północne światło) oraz łatwej kontroli rodziców dzięki sąsiedztwu salonu.
- Metraż łazienki 4,95 m² pozwala na pełnowymiarową wannę oraz wygodne rozmieszczenie pralki i umywalki, co ułatwia codzienną higienę i pielęgnację dzieci. Komfort użytkowania rośnie także przy wizytach gości – nic nie jest „na styk”, a ruch odbywa się bez przeciskania.
- Dwa wyjścia z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na zewnątrz – na loggię i na balkon – dają wybór między miejscem osłoniętym a otwartym. To atut przy różnych warunkach pogodowych i liczbie osób; łatwiej też organizować spotkania, rozdzielając aktywności na dwie strefy.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon wzmacnia poczucie prywatności i komfortu porannego lub wieczornego relaksu. Można wyjść boso z sypialni z kubkiem herbaty, nie budząc innych i nie przechodząc przez część dzienną.
- Wyjście z sypialni dla dziecka na loggię to samodzielny, bezpieczny zakątek na świeżym powietrzu. Umożliwia czytanie, pielęgnację roślin albo krótkie przerwy w nauce przy biurku, bez zajmowania wspólnego balkonu.
- Bliskość łazienki względem salonu i sypialni małżeńskiej znacząco poprawia wygodę życia: goście mają łatwy dostęp z części dziennej, a gospodarze – krótką drogę nocą. Ogranicza to hałas i ruch w pozostałej części mieszkania, co sprzyja odpoczynkowi i porządkowi dnia.
- Otwarte przejście 1,03 m między korytarzem wejściowym a salonem ułatwia wnoszenie zakupów, poprawia cyrkulację światła i usprawnia komunikację. Strefa wejściowa jest dzięki temu bardziej przyjazna, a część dzienna zyskuje wrażenie płynności ruchu bez drzwi kolidujących z meblami.
To miejsce idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasną część dzienną, swobodę aranżacji i dwa wygodne wyjścia na zewnątrz. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu i lubiących zapraszać gości, dzięki dużemu salonowi, wygodnej łazience i dwóm różnym strefom relaksu.
