3‑pokojowe nowe mieszkanie numer F.2.6 – Katowice, Dolina Trzech Stawów, ul. gen. Sikorskiego 41, 2. piętro, 51,13 m²; bardzo duży salon z aneksem, łazienka z oknem, balkon 11,61 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 29,62 m², sypialnię małżeńską 11,96 m², łazienkę z oknem 5,40 m², korytarz wejściowy 4,42 m² oraz bardzo duży balkon 11,61 m².
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 51,13 m² oznacza trzy w pełni funkcjonalne pokoje przy niższych kosztach zakupu i utrzymania: mniejsze rachunki, tańsze ogrzanie i mniej sprzątania. Centralny korytarz wejściowy 4,42 m² zapewnia wejścia do wszystkich pomieszczeń bez zbędnych metrów, a więc więcej funkcji na ograniczonym metrażu.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i gotowanie, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i lepszemu nadzorowi dzieci, a jednocześnie oszczędza miejsce, które w wariancie z osobną kuchnią zajęłyby ściany i drzwi. Trzy kierunki okien (wschód, północ, południe) doświetlają całą strefę dzienną.
-
Łazienka z oknem daje dostęp do dziennego światła i naturalnego wietrzenia, co ogranicza wilgoć i zapachy, poprawia higienę, a także redukuje zużycie sztucznego oświetlenia oraz wentylacji. Komfort porannej toalety jest po prostu wyższy.
- Bardzo duży, jak na metraż mieszkania, salon z aneksem kuchennym (29,62 m²) pozwala wygodnie wydzielić kąt relaksu z sofą dwuosobową 100x165 cm, fotelem 65x65 cm i stolikiem 60x60 cm, a obok stworzyć część jadalnianą i kuchenną. Wielostronne okna zapewniają świetny klimat o różnych porach dnia.
- Ponadprzeciętnie duża łazienka z oknem (5,40 m²) mieści wygodną kabinę 95x90 cm, pralkę 60x60 cm, toaletę wiszącą 55x35 cm i umywalkę 45x50 cm bez ucisku. Jest miejsce na swobodne wykonywanie codziennych czynności, także przy równoczesnym korzystaniu przez dwie osoby.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na bardzo duży balkon 11,61 m² realnie powiększa strefę dzienną latem: można przenieść posiłki, pracę przy laptopie czy popołudniowy relaks na świeże powietrze. To także lepsza cyrkulacja powietrza i wygoda przy przyjmowaniu gości.
- Bardzo duży blat kuchenny o łącznej długości 320 cm (odcinki 180 cm i 140 cm) w aneksie kuchennym, uzupełniony o blat barowy 240x30 cm i zlew 45x45 cm, sprzyja komfortowemu przygotowywaniu posiłków, pieczeniu i serwowaniu. Dwie osoby mogą gotować równocześnie bez kolizji.
- Bliskie sąsiedztwo: łazienka z oknem tuż obok salonu z aneksem kuchennym i przy sypialni małżeńskiej skraca drogę w codziennych czynnościach. Goście mają szybki dostęp z części dziennej, a domownicy — wygodę nocą i o poranku, co podnosi komfort całego mieszkania.
- Otwarte przejście 1,18 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, doświetla korytarz światłem z okien strefy dziennej oraz usprawnia wnoszenie większych rzeczy. Daje wrażenie lekkości układu bez barier i ciasnych przewężeń.
Opis pomieszczeń
-
Salon z aneksem kuchennym 29,62 m²: część wypoczynkowa przewiduje sofę dwuosobową 100x165 cm (dwa siedziska 80x70 cm), fotel 65x65 cm i stolik kawowy 60x60 cm. Część kuchenna to zestaw mebli z płytą czteropalnikową 60x60 cm, lodówką 60x60 cm, zlewem jednokomorowym 45x45 cm zintegrowanym z blatem, blatami 180x60 cm i 140x60 cm oraz blatem barowym 240x30 cm. Okna wychodzą na wschód, północ i południe, a z salonu prowadzi wyjście na balkon 11,61 m² oraz otwarte przejście (1,18 m) do korytarza wejściowego.
-
Sypialnia małżeńska 11,96 m²: mieści łóżko dwuosobowe 200x180 cm z dwiema szafkami nocnymi 45x45 cm oraz trzy szafy: jedną 96x60 cm i dwie 94x60 cm. Okno skierowane jest na północ, co sprzyja chłodniejszemu, spokojnemu snu. Usytuowanie tuż obok łazienki z oknem poprawia wygodę nocnych i porannych rytuałów.
-
Łazienka z oknem 5,40 m²: w wyposażeniu kabina prysznicowa 95x90 cm, pralka 60x60 cm, toaleta wisząca 55x35 cm i umywalka 45x50 cm. Bliskość zarówno salonu z aneksem kuchennym, jak i sypialni małżeńskiej daje szybki dostęp domownikom i gościom, a okno poprawia mikroklimat i komfort użytkowania.
-
Korytarz wejściowy 4,42 m²: mimo niewielkiej powierzchni mieści szafę 70x60 cm. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i łazienki z oknem. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, który sąsiaduje z sypialnią małżeńską.
Powierzchnie zewnętrzne i dostęp
-
Balkon 11,61 m²: bardzo duża przestrzeń na świeżym powietrzu, idealna na poranną kawę, ziołowy mini‑ogród lub leżak. Wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym, co stanowi zaletę — strefa dzienna naturalnie „wychodzi” na zewnątrz, ułatwiając organizację posiłków na powietrzu i szybkie wietrzenie mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub małej rodziny, która chce mieć jasną, wygodną część dzienną z dużym balkonem i pełnowartościową łazienką z oknem. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu oraz inwestorów szukających układu o niskich kosztach utrzymania i wysokiej użyteczności.
