3‑pokojowe nowe mieszkanie numer E.2.3, Katowice, Dolina Trzech Stawów, ul. gen. Sikorskiego 41, 2. piętro, 75,31 m² – ogromny salon 32,92 m², 2 łazienki, balkon.
To mieszkanie trzypokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 32,92 m², sypialnię małżeńską 14,27 m² z prywatną łazienką 3,75 m², sypialnię dla dziecka 12,01 m², łazienkę 6,12 m², korytarz wejściowy 5,96 m² oraz balkon 5,92 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 32,92 m². To imponująca część dzienna z oknami na wschód i południe, doświetlona przez cały dzień, z wygodnym wyjściem na balkon 5,92 m². Strefa wypoczynku mieści dwie sofy dwuosobowe o szerokości ok. 165 cm każda oraz stolik kawowy ok. 85×80 cm. Aneks kuchenny przewiduje pełny zestaw: płyta czteropalnikowa ok. 60×60 cm, lodówka ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz blat roboczy ok. 205×60 cm. Jadalnia oferuje stół ok. 131×90 cm i cztery krzesła. Pomiędzy salonem a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,49 m, ułatwiające komunikację i doświetlenie.
Sypialnia małżeńska 14,27 m². Ustawna, z oknami na południe, mieści łóżko 200×180 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×45 cm oraz dwie szafy (ok. 94×60 cm i 90×60 cm). Bezpośrednio połączona z nią jest prywatna łazienka 3,75 m², co zapewnia codzienny komfort. Lokalizacja obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala na szybki dostęp do części dziennej, poranną kawę przy oknie i łatwą kontrolę życia domowego, bez długich przechodów.
Sypialnia dla dziecka 12,01 m². Z oknami na wschód świetnie sprawdza się na pokój dziecięcy – poranne światło sprzyja pobudkom i nauce. W proponowanej aranżacji mieści się łóżko 200×90 cm, szafa ok. 134×60 cm oraz biurko ok. 120×85 cm. Sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z dużą łazienką 6,12 m², co daje krótką drogę na posiłki i do kąpieli. Dzięki wielkości i położeniu może też pełnić funkcję pokoju gościnnego, domowego gabinetu, pracowni hobbystycznej lub biblioteki – tym bardziej, że druga sypialnia (małżeńska) z własną łazienką pozostaje niezależna.
Łazienka 6,12 m². Duża, funkcjonalna, z kabiną prysznicową ok. 120×90 cm, pralką ok. 60×60 cm, toaletą wiszącą ok. 55×35 cm i umywalką ok. 45×50 cm. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka skraca codzienne rytuały, zmniejsza ruch w części dziennej i ułatwia wieczorne kąpiele bez przechodzenia przez cały dom.
Prywatna łazienka 3,75 m². Kompaktowa, ale kompletna: wanna ok. 155×75 cm, toaleta wisząca ok. 55×35 cm, umywalka ok. 45×50 cm. Wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej zapewnia intymność i wygodę, zwłaszcza nocą.
Korytarz wejściowy 5,96 m². Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu (obok znajduje się sypialnia małżeńska). Przewidziano miejsce na dwie szafy o szerokości ok. 76 cm i 74 cm. Z korytarza wchodzimy do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz do dużej łazienki 6,12 m². Szerokie przejście 1,49 m do części dziennej ułatwia wnoszenie wózków, zakupów i poprawia komunikację.
Strefa prywatna 18,02 m². Sypialnia małżeńska 14,27 m² wraz z prywatną łazienką 3,75 m² tworzą wyodrębnioną część domu o sumarycznej powierzchni 18,02 m². Zapewnia to ciszę i niezależność dorosłym, pozwalając jednocześnie dzieciom i gościom korzystać z części dziennej oraz z dużej łazienki bez naruszania intymności gospodarzy.
Balkon 5,92 m². Wychodzi się na niego bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to idealne miejsce na śniadania w porannym słońcu, krótką przerwę w pracy lub szybkie wietrzenie. Dostęp z głównej części dziennej sprawia, że tarasowy posiłek czy chwila relaksu są na wyciągnięcie ręki.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Strefa prywatna 18,02 m² (sypialnia małżeńska + prywatna łazienka). Wyodrębnienie nocnej części dla dorosłych zwiększa spokój codziennego życia, pozwala na odpoczynek niezależnie od aktywności w salonie i zapewnia estetyczny ład w części dziennej. Domownicy mogą prowadzić różne rytmy dnia – praca, nauka, zabawa – bez wzajemnego przeszkadzania i bez konieczności kompromisów w godzinach ciszy.
-
Dwie łazienki (w tym prywatna). Dodatkowa łazienka skraca poranne i wieczorne kolejki, a goście korzystają z dużej łazienki bez wchodzenia do strefy sypialnianej. To realny zysk czasu, większa kultura użytkowania i komfort przy większej liczbie domowników lub podczas wizyt rodziny, gdy równolegle odbywają się różne domowe rytuały.
-
Dostęp z obu sypialni do łazienek. Sypialnia małżeńska ma wejście bezpośrednio do własnej łazienki, natomiast sypialnia dla dziecka sąsiaduje z dużą łazienką – wejście jest dosłownie kilka kroków. W praktyce każda sypialnia ma „swoją” drogę do higieny, co ogranicza nocne wędrówki korytarzem i podnosi poczucie samodzielności oraz bezpieczeństwa u najmłodszych.
-
Część dzienna integrująca wypoczynek, gotowanie i jadalnię. Zgrupowanie funkcji w jednym, dużym pomieszczeniu ułatwia codzienną logistykę – gotujący pozostaje w kontakcie z domownikami, dzieci odrabiają lekcje przy stole, a rozmowa płynnie toczy się między strefami. Oszczędza się metraż na ściany i drzwi, zyskując większą swobodę ustawienia mebli i lepszy przepływ światła.
-
Prywatna łazienka 3,75 m² w sypialni głównej. Wanna sprzyja relaksowi po pracy, a wejście wyłącznie z pokoju gospodarzy podnosi poczucie intymności. Nocne kąpiele lub poranne przygotowania nie wybudzają reszty domowników, a gospodarze nie muszą przenosić kosmetyków między pomieszczeniami – wszystko jest pod ręką.
-
Ogromny metraż salonu 32,92 m². Dwie sofy, duży stół dla czterech osób (z możliwością dostawienia krzeseł) oraz pełny aneks kuchenny mieszczą się bez ścisku. Można wygodnie przyjąć gości, urządzić rodzinne seanse filmowe i mieć miejsce na kącik zabaw lub rośliny. Duże przeszklenia na wschód i południe zapewniają światło przez większość dnia.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,27 m². Łóżko 180 cm z dwiema szafkami nocnymi i dwie szafy mieszczą się z zapasem na swobodną komunikację. Zostaje miejsce na toaletkę, fotel lub kompaktowe biurko. Południowa ekspozycja dodaje przytulności, a sąsiedztwo salonu skraca dystans do porannej kawy czy wieczornego filmu.
-
Duża łazienka 6,12 m². Prysznic 120×90 cm, umywalka i WC są rozplanowane tak, by wygodnie korzystały z nich nawet dwie osoby równocześnie, a pralka stoi w miejscu, które nie utrudnia ruchu. Metraż ułatwia kąpiele dzieci, suszenie ręczników i sprzątanie, co przekłada się na codzienny porządek i komfort.
-
Wyjście z salonu na balkon 5,92 m². Jednym krokiem przenosisz posiłki na zewnątrz, łatwiej wietrzysz kuchnię po gotowaniu i zyskujesz dodatkowe miejsce na poranną kawę. Ekspozycja wschodnio‑południowa oznacza przyjemne słońce od świtu do wczesnego popołudnia – idealne do roślin i odpoczynku.
-
Łazienka 6,12 m² tuż obok sypialni dla dziecka. Krótka droga w nocy zwiększa bezpieczeństwo i samodzielność najmłodszych, a w dzień ułatwia sprawne szykowanie się do szkoły. Dzięki temu część dzienna pozostaje spokojniejsza i czystsza, bo nie ma potrzeby krążyć między pokojami z ręcznikami czy kosmetykami przez cały dom.
-
Bezpośrednie wejście z sypialni małżeńskiej do prywatnej łazienki. Gospodarze korzystają z pełnej intymności, a goście nie odczuwają skrępowania – ich strefą jest duża łazienka. Mniej ruchu w korytarzu to spokojniejsze poranki i wieczory dla wszystkich, szczególnie gdy domownicy wstają o różnych porach.
-
Szerokie przejście 1,49 m między korytarzem a salonem. Ułatwia wnoszenie zakupów, wózków czy rowerków dziecięcych, poprawia obieg powietrza i doświetla korytarz światłem z części dziennej. Sprzyja też integracji domowników – drzwi nie ograniczają kontaktu wzrokowego i akustycznego, zachowując jednocześnie czytelny podział stref.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę dwóch łazienek, jasną część dzienną i prywatność sypialni głównej. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu – drugi pokój świetnie posłuży jako gabinet, a duży salon ułatwi codzienne życie i przyjmowanie gości.
