3‑pokojowe nowe mieszkanie numer F.0.7 — Katowice, Dolina Trzech Stawów, ul. gen. Sikorskiego 41, parter, 77,48 m² — ogromny ogródek 126,97 m², salon 28,78 m², 2 łazienki.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę z oknem, prywatną łazienkę, korytarz wejściowy, a także ogromny ogródek.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,78 m²
- Funkcje: wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym, wygodnym centrum dnia. Strefa relaksu mieści sofę dwuosobową z dwoma siedziskami, stolik kawowy i fotel; część kuchenna przewiduje kompletny zestaw z płytą czteropalnikową, lodówką, jednokomorowym zlewem w blacie oraz długim blatem roboczym; jadalnia wygodny stół dla czterech osób.
- Doświetlenie i kierunki: okna na południe i zachód zapewniają przyjemne światło przez większą część dnia.
- Dostęp: szerokie przejście 1,50 m do korytarza wejściowego, bezpośrednie wyjście do ogródka.
Sypialnia małżeńska 14,48 m²
- Funkcja: komfortowa strefa nocna z łóżkiem 200×180 cm, szafkami nocnymi po obu stronach oraz dwiema szafami 110×60 cm.
- Dostęp i sąsiedztwo: bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki 5,15 m²; obok znajdują się sypialnia dla dziecka 12,01 m² i łazienka z oknem 6,10 m², co ułatwia poranne i wieczorne rytuały rodzinne.
- Okna i wyjście: okna na zachód i wyjście do ogródka.
Sypialnia dla dziecka 12,01 m²
- Funkcja: wygodny pokój z łóżkiem 200×90 cm, biurkiem 120×85 cm oraz dwiema szafami 120×60 cm i 118×60 cm.
- Lokalizacja: obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej; to ułatwia opiekę, a jednocześnie skraca drogę do obu łazienek.
- Inne możliwe wykorzystanie: dzięki wielkości i położeniu pokój świetnie sprawdzi się jako gabinet do pracy z domowego biura, pokój gościnny z miejscem na rozkładaną sofę, a także pokój hobby (np. muzyczny czy plastyczny), bez zaburzania codziennej aktywności w strefie dziennej.
- Okna i wyjście: okna na zachód i wyjście do ogródka.
Łazienka z oknem 6,10 m²
- Funkcja i wyposażenie: duża jak na takie mieszkanie łazienka z kabiną prysznicową 115×90 cm, pralką 60×60 cm, wiszącą toaletą 55×35 cm oraz umywalką 45×50 cm.
- Światło i wietrzenie: okno gwarantuje naturalną wentylację i dzienne światło, co sprzyja świeżości i higienie.
- Lokalizacja i dostęp: po sąsiedzku ze sypialnią małżeńską; ma także wyjście do ogródka.
Prywatna łazienka 5,15 m²
- Funkcja i wyposażenie: wygodna łazienka en‑suite z wanną 170×70 cm, wiszącą toaletą 55×35 cm i umywalką 45×50 cm.
- Dostęp: wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej, co daje intymność porannych i wieczornych rytuałów.
Korytarz wejściowy 10,46 m²
- Funkcja: reprezentacyjne wejście z miejscem na dwie duże szafy 100×60 cm i 90×60 cm.
- Dostęp: z korytarza wchodzi się do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki z oknem.
- Wejście do mieszkania: z zewnątrz wprost do korytarza wejściowego; obok znajduje się łazienka z oknem.
Strefa prywatna 19,63 m²
- W skład wchodzą: sypialnia małżeńska 14,48 m² oraz prywatna łazienka 5,15 m² z wejściem bezpośrednio z tej sypialni. Taki układ zapewnia komfort i intymność domowników.
Ogródek 126,97 m²
- Funkcja: zielona część do rekreacji, zabaw dzieci, porannej kawy i spotkań w gronie bliskich.
- Dostęp: wejścia z czterech pomieszczeń — z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz z łazienki z oknem — co zwiększa wygodę użytkowania i daje alternatywne ciągi komunikacyjne; to ważna zaleta mieszkania na parterze.
Najważniejsze zalety układu.
-
Strefa prywatna 19,63 m² przy sypialni małżeńskiej z bezpośrednim wejściem do prywatnej łazienki zapewnia ciszę, swobodę porannych przygotowań i wieczornego relaksu w wannie. Oddzielenie nocnej części od reszty mieszkania minimalizuje hałas i pozwala na niezależne funkcjonowanie domowników w różnych godzinach, także gdy ktoś pracuje z domu.
-
Dwie łazienki — łazienka z oknem 6,10 m² oraz prywatna łazienka 5,15 m² — znacząco ułatwiają organizację życia rodziny. Poranne szczyty przebiegają płynniej, goście mogą korzystać z łazienki ogólnej z prysznicem, a domownicy zyskują komfort wyboru między szybkim prysznicem i relaksującą kąpielą.
-
Wygodny dostęp z każdej sypialni do własnej strefy kąpielowej: sypialnia małżeńska ma łazienkę en‑suite, a sypialnia dla dziecka znajduje się tuż obok łazienki z oknem, co w praktyce daje jej niemal dedykowane zaplecze higieniczne bez konieczności przechodzenia przez część dzienną.
-
Ogromny ogródek 126,97 m² z wejściami z: salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki z oknem to rzadko spotykana wygoda. Każdy domownik ma szybki dostęp do zieleni, łatwe wietrzenie pomieszczeń, wygodny serwis roślin oraz naturalne miejsce zabawy i ćwiczeń — idealne na parterze.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,78 m² łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednym, funkcjonalnym centrum. Taki układ sprzyja integracji rodziny: osoba gotująca pozostaje w kontakcie z resztą domowników, a większa, wspólna przestrzeń zastępuje kilka mniejszych pomieszczeń, oferując wygodę aranżacji i lepsze wykorzystanie światła.
-
Skala i komfort salonu 28,78 m² są dużą zaletą dla trzypokojowego mieszkania. Mieści on sofę, fotel, stolik kawowy, pełną zabudowę kuchenną z długim blatem oraz duży stół, pozostawiając czytelne ciągi komunikacyjne. Doświetlenie z południa i zachodu podnosi walory wypoczynkowe, a wyjście do ogrodu rozszerza strefę dzienną na zewnątrz.
-
Sypialnia małżeńska 14,48 m² oferuje wygodne ustawienie łóżka 200×180 cm, dwie szafki nocne i pojemne szafy bez wrażenia ciasnoty. Zachodnie światło sprzyja wieczornemu wyciszeniu, a wyjście do ogródka pozwala latem rozpocząć dzień na świeżym powietrzu. Bezpośrednie sąsiedztwo obu łazienek zwiększa komfort codzienności.
-
Łazienka z oknem 6,10 m² jest wyjątkowo duża i jasna, co sprzyja wentylacji i ogranicza wilgoć. Zmieściła się wygodna kabina 115×90 cm, pralka, toaleta i umywalka, a wyjście do ogródka ułatwia suszenie tekstyliów czy szybkie przewietrzenie po kąpieli bez wychodzenia na korytarz.
-
Prywatna łazienka 5,15 m² przy sypialni głównej to realny komfort dwojga dorosłych: wanna sprzyja relaksowi, a niezależność od łazienki ogólnej eliminuje kolejki. Wielkość pozwala na wygodne korzystanie z armatury i bezproblemowe utrzymanie porządku, także przy jednoczesnym użytkowaniu przez dwie osoby.
-
Przemyślana bliskość pomieszczeń nocnych: sypialnia małżeńska sąsiaduje z sypialnią dla dziecka oraz z łazienką z oknem. Rodzice szybko zareagują nocą, a w ciągu dnia pozostali domownicy mogą swobodnie korzystać z salonu i ogródka bez zakłócania odpoczynku śpiącego dziecka czy pracującej osoby.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,50 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym poprawia komunikację i wrażenie swobody. Ułatwia wnoszenie zakupów i większych przedmiotów, rozprowadza światło dzienne w głąb mieszkania oraz pozwala na elastyczną aranżację stref: od reprezentacyjnego wejścia po rodzinne centrum życia.
To mieszkanie na parterze z wielkim ogrodem i dwiema łazienkami jest idealne dla rodziny 2+1 lub pary, która ceni wygodę dnia codziennego i kontakt z zielenią. Sprawdzi się także dla seniorów oraz osób pracujących z domu — dzięki szerokim przejściom, układowi pomieszczeń i bezpośrednim wyjściom na ogród.
