3-pokojowe nowe mieszkanie numer B/71 – 2 łazienki, ogródek i taras, salon z aneksem; Warszawa, Włochy, Aleje Jerozolimskie 190, parter, 59,81 m².
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,40 m², sypialnię małżeńską 12,69 m², sypialnię dla dziecka 10,10 m², łazienkę 4,87 m², łazienkę 2,96 m², korytarz wejściowy 9,79 m², a na zewnątrz: ogród 7,80 m² i taras 3,68 m². Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok łazienka 2,96 m²).
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Niewielkie, ale funkcjonalne 19,40 m² dzięki zgraniu stref: wypoczynku (sofa trzyosobowa ok. 235 cm i stolik kawowy ok. 90×55 cm), gotowania (zestaw mebli kuchennych: lodówka i płyta czteropalnikowa, zlew jednokomorowy bez ociekacza, zmywarka oraz dwa blaty ok. 120 i 75 cm) i jedzenia (stół ok. 131×90 cm dla czterech osób). Okna wychodzą na zachód, co zapewnia przyjemne popołudniowe światło. Z tego pomieszczenia jest wyjście na taras 3,68 m² oraz dalej do ogrodu 7,80 m². Pomiędzy salonem a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,50 m, ułatwiające komunikację.
Sypialnia małżeńska. 12,69 m² mieści wygodne łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi (ok. 45×40 cm), pojemną szafę ok. 188×64 cm oraz telewizor 45''. Okna wschodnie sprzyjają porannemu światłu. Pokój znajduje się obok sypialni dla dziecka oraz przy większej łazience 4,87 m², co zwiększa wygodę codziennego funkcjonowania.
Sypialnia dla dziecka. 10,10 m² z łóżkiem 200×90 cm, szafą ok. 148×64 cm i biurkiem 120×80 cm. Okna wschodnie zapewniają dobre warunki do nauki. Pokój zlokalizowany jest tuż obok sypialni małżeńskiej i przy mniejszej łazience 2,96 m². Ze względu na wielkość i położenie może też pełnić funkcję domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub pokoju hobby, bo obie sypialnie oraz dwie łazienki dają elastyczność aranżacyjną.
Łazienka. 4,87 m², duża jak na ten metraż, wyposażona w wannę 170×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę ok. 45×60 cm. Leży obok salonu z aneksem i przy sypialni małżeńskiej, co docenią zarówno domownicy, jak i goście.
Łazienka. 2,96 m², kompaktowa, ale kompletna: kabina prysznicowa ok. 90×85 cm, toaleta stojąca ok. 70×45 cm i umywalka ok. 35×50 cm. Usytuowana tuż przy sypialni dla dziecka, zwiększa komfort porannych i wieczornych rytuałów.
Korytarz wejściowy. 9,79 m² z szafą ok. 154×62 cm. Z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, większej łazienki 4,87 m² oraz mniejszej łazienki 2,96 m². To czytelny układ komunikacyjny, ułatwiający codzienność.
Taras. 3,68 m² z wejściem bezpośrednio z salonu z aneksem i jadalnią; to świetne miejsce na poranną kawę i szybkie wietrzenie strefy dziennej.
Ogród. 7,80 m² tworzy z tarasem jedną, otwartą strefę wypoczynkową. Wejście do ogrodu prowadzi z tarasu, a więc pośrednio z salonu, co upraszcza korzystanie z obu tych miejsc podczas posiłków i spotkań.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie łazienki. W mieszkaniu o trzech pokojach obecność zarówno większej łazienki 4,87 m², jak i kompaktowej łazienki 2,96 m² oznacza brak porannych kolejek, wygodę dla gości oraz większą swobodę planowania rytmu dnia każdej z osób, także przy różnych grafikach czy trybach pracy.
- Dostęp z każdej sypialni do własnej łazienki. Sypialnia małżeńska ma tuż obok większą łazienkę z wanną, a sypialnia dla dziecka – kompaktową łazienkę z prysznicem. Taki układ skraca nocne i poranne przejścia, podnosi komfort, pozwala zachować intymność i ogranicza krzyżowanie się domowych tras, co w trzypokojowym mieszkaniu ma ogromne znaczenie.
- Dwie strefy rekreacyjne: ogród 7,80 m² i taras 3,68 m². Można tu wypić kawę, urządzić mini warzywnik, krótki trening czy kącik dla dziecka. Wspólna, otwarta przestrzeń obu miejsc sprzyja odpoczynkowi i naturalnie powiększa strefę dzienną w cieplejsze miesiące.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,40 m² skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, spójnej strefie. Dzięki temu domownicy pozostają w kontakcie, posiłki serwuje się szybciej, a metraż pracuje efektywniej niż w wariancie z osobnymi, zamkniętymi pomieszczeniami, które generują dodatkowe korytarze i drzwi.
- Duża jak na tę klasę metrażu sypialnia małżeńska 12,69 m². Mieści pełnowymiarowe łóżko z dwiema szafkami, szafę oraz telewizor, oferując wygodne dojścia i miejsce na codzienne czynności. Wschodnie okna dają naturalne, łagodne światło o poranku, sprzyjające regeneracji i dobremu startowi dnia.
- Większa łazienka 4,87 m². Swobodnie mieści wannę, pralkę, umywalkę i toaletę, co ułatwia kąpiele dzieci, relaksujące wieczory oraz obsługę prania bez kompromisów. Dodatkowe centymetry przekładają się na wygodę ruchu, łatwiejsze sprzątanie oraz możliwość ustawienia praktycznych akcesoriów łazienkowych.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na taras 3,68 m². To naturalne przedłużenie strefy dziennej – idealne do wietrzenia, serwowania posiłków na świeżym powietrzu i szybkiego kontaktu z zielenią, bez przechodzenia przez inne pokoje czy korytarze.
- Bliskość większej łazienki 4,87 m² względem salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej. Goście korzystają z niej wygodnie podczas spotkań, a domownicy z sypialni mają najkrótszą możliwą trasę nocą. To realne podniesienie codziennego komfortu całej części dziennej i nocnej.
- Bliskość mniejszej łazienki 2,96 m² względem sypialni dla dziecka. Dziecko (lub nastolatek) zyskuje niezależność i szybki dostęp do prysznica, co skraca poranne przygotowania. Gdy pokój pełni rolę gabinetu lub pokoju gościnnego, ta łazienka staje się wygodnym zapleczem dla pracujących bądź odwiedzających.
- Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Rodzice mają blisko do dziecka w nocy, a jednocześnie każde pomieszczenie pozostaje osobnym, cichym azylem. To korzystne dla bezpieczeństwa, organizacji dnia i szybkości reagowania, bez wydłużonych przejść przez strefę dzienną.
-
Korytarz wejściowy 9,79 m² z centralnym dostępem do wszystkich pokoi i obu łazienek. Taka organizacja ruchu upraszcza codzienne przemieszczanie się, ułatwia witane gości oraz sprzyja naturalnemu rozdzieleniu „części dziennej” od „nocnej”, co docenisz zwłaszcza przy różnych godzinach aktywności.
- Szerokie, otwarte przejście 1,50 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym. Poprawia doświetlenie obu stref, daje wygodne przenoszenie większych przedmiotów, usprawnia cyrkulację powietrza i zapewnia płynny ruch domowników, bez zatorów i ciasnych wąskich gardeł.
To mieszkanie będzie idealne dla pary z dzieckiem, która chce mieć wygodne zaplecze sanitarne, ogród z tarasem oraz wygodną strefę dzienną do wspólnego życia. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu lub przyjmujących gości, którym zależy na elastycznym pokoju dodatkowym i szybkim wyjściu na zieleń.
