4-pokojowe nowe mieszkanie numer B/51, Warszawa, Włochy, Aleje Jerozolimskie 190, parter, 76,34 m² – ogródek, taras, 2 łazienki, garderoba, jasny salon.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 12,09 m², sypialnię dla dziecka 10,14 m², łazienkę 4,81 m², łazienkę 3,63 m², prywatną garderobę 2,29 m², przedsionek 4,48 m², korytarz wewnętrzny 3,45 m², a także bardzo mały ogródek 14,64 m² i niewielki taras 4,29 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Dwie sąsiadujące sypialnie dla dzieci i elastyczne przeznaczenie. Umieszczenie obok siebie sypialni dla dziecka 12,09 m² i sypialni dla dziecka 10,14 m² ułatwia codzienną organizację, wieczorne rytuały i kontrolę nad nauką czy zabawą, zwłaszcza dzięki zachodnim oknom sprzyjającym popołudniowemu światłu. Jedną z nich można łatwo zamienić w cichy gabinet, pokój gościnny lub pracownię hobby, bo pozostaje druga sypialnia oraz wyraźnie wydzielona strefa rodziców.
-
Dwie łazienki przy strefie nocnej i dziennej. Większa łazienka 4,81 m² z wanną i miejscem na pralkę leży tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy sypialni dla dziecka 10,14 m², co przyspiesza poranne szykowanie i obsługę gości bez przecinania całego mieszkania. Mniejsza łazienka 3,63 m² z kabiną prysznicową, położona obok salonu i sypialni dla dziecka 12,09 m², rozładowuje kolejkę w godzinach szczytu i podnosi komfort całej domowej rutyny.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,95 m² – jedna, wygodna strefa życia. Zintegrowanie sofy trzyosobowej ze stolikiem kawowym, pełnego ciągu kuchennego (płyta czteropalnikowa, zlew, zmywarka, lodówka, dwa blaty robocze) oraz stołu dla czterech osób pozwala gotować, odpoczywać i jeść razem, bez barier i dublowania metrażu w oddzielnych pokojach. Wschodnie okna dają jasne poranki, a bezpośrednie wyjście na taras 4,29 m² wnosi świeże powietrze, szybkie śniadania „na zewnątrz” i płynny kontakt z zielenią.
-
Komfortowy start od drzwi i sprawny ruch wewnątrz. Wejście przez przedsionek 4,48 m² (z miejscem na szafę) oddziela strefę domową od zgiełku klatki, a szerokie, otwarte przejście 1,48 m do salonu ułatwia wprowadzanie wózka czy rowerku i doświetla hol. Dalej korytarz wewnętrzny 3,45 m², dostępny z salonu przez otwarte przejście 1,19 m, prowadzi wprost do obu sypialni dzieci oraz obu łazienek, poprawiając intymność nocą i skracając codzienne trasy.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,50 m² z wejściem wprost z salonu. Metraż swobodnie mieści łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi i telewizor, a wschodnie i północno‑wschodnie światło sprzyja porannemu wypoczynkowi. Bezpośrednie wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia czuwanie nad domowym życiem, szybkie przejścia w ciągu dnia i dyskretne wycofanie się, bez wędrówek przez strefę dzieci i korytarz.
-
Prywatna garderoba 2,29 m² z wejściem z sypialni rodziców. Osobny, przydrzwiowy pokój na ubrania sezonowe, walizki i sprzęt sportowy, dostępny bez wychodzenia na korytarz, usprawnia poranne i wieczorne szykowanie. Dzięki temu salon i pokoje dzieci pozostają uporządkowane, a strefa rodziców działa jak pełnoprawny apartament z własnym zapleczem.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na zieleń i taras – prywatny azyl. Drzwi prowadzą bezpośrednio na ogród 14,64 m² oraz na taras 4,29 m², więc poranna kawa, szybkie wietrzenie czy chwila oddechu są na wyciągnięcie ręki, bez przechodzenia przez część dzienną. To ciche miejsce po wschodniej stronie świetnie nadaje się do relaksu, gdy dzieci śpią w drugiej części mieszkania.
-
Dwie strefy rekreacji: bardzo mały ogródek 14,64 m² i niewielki taras 4,29 m² tworzą jedną, otwartą przestrzeń wypoczynku. Wejścia: na ogródek wchodzi się z sypialni małżeńskiej, na taras zarówno z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i z sypialni małżeńskiej. Taki zestaw pozwala rozdzielić aktywności (zabawa dzieci, praca na laptopie, grill elektryczny) i naturalnie łączy życie rodzinne wewnątrz z zielenią na parterze.
-
Bliskość łazienek względem właściwych pokoi podnosi wygodę całego mieszkania. Łazienka 4,81 m² służy gościom przy salonie i dzieciom z pokoju 10,14 m²; łazienka 3,63 m² jest „pod ręką” dla salonu i pokoju 12,09 m². Każdy domownik ma krótką drogę do sanitariatów, a goście nie ingerują w strefę nocną, co poprawia porządek dnia i wieczoru.
-
Przemyślana relacja pokoi dzieci z resztą domu. Sąsiedztwo obu sypialni po zachodniej stronie oraz ich dostęp przez korytarz wewnętrzny pozwala na ciche przygotowania rodziców w sypialni małżeńskiej i swobodne funkcjonowanie w salonie bez zakłócania snu najmłodszych. Dzieci korzystają z krótkiego dojścia do obu łazienek, a rodzice mają szybki wgląd w sytuację.
To mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla rodziny z dwójką dzieci lub dla pary potrzebującej dodatkowego gabinetu i pokoju gościnnego. Docenią je także osoby pracujące z domu, które chcą mieć bezpośrednie wyjście do zieleni i wydzieloną strefę odpoczynku na parterze.
