3 pokoje, nowe mieszkanie numer B/18 – Warszawa, Włochy, Aleje Jerozolimskie 190, 2. piętro, 60,63 m² – 2 łazienki, balkon, szerokie przejście, duży korytarz.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 9,93 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,53 m², sypialnię małżeńską 12,84 m², sypialnię dla dziecka 10,45 m², dwie łazienki 4,87 m² i 3,01 m² oraz balkon 3,80 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,53 m². Niewielkie, lecz kompletne wnętrze skupia strefy wypoczynku, gotowania i jedzenia. Część dzienna mieści sofę trzyosobową (ok. 235 cm), niski stolik, a jadalnia wygodny stół dla czterech osób. Aneks zawiera pełny ciąg kuchenny: lodówkę, płytę czteropalnikową, zlew jednokomorowy, zmywarkę oraz dwa odcinki blatu roboczego, co pozwala na swobodne przygotowywanie posiłków. Zachodnia ekspozycja okien zapewnia przytulne popołudniowe światło, a wyjście na balkon ułatwia wietrzenie oraz sprzyja relaksowi na świeżym powietrzu.
Sypialnia małżeńska 12,84 m². Pokój pomieści łóżko dwuosobowe 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi, szafę szerokości ok. 186 cm i telewizor 45 cali. Wschodnia ekspozycja daje naturalne, poranne doświetlenie, co sprzyja codziennemu rytmowi dnia. Usytuowanie tuż obok sypialni dla dziecka 10,45 m² oraz większej łazienki 4,87 m² ułatwia wieczorne kąpiele, szybkie przygotowanie się do pracy oraz dyskretną kontrolę nad dzieckiem bez długich przejść przez inne pomieszczenia.
Sypialnia dla dziecka 10,45 m². Wnętrze przewidziane na łóżko jednoosobowe 90x200 cm, szafę ok. 154 cm i wygodne biurko ok. 120x80 cm. Wschodnie słońce sprzyja nauce i aktywnym porankom. Pokój położony jest obok sypialni małżeńskiej 12,84 m² oraz kompaktowej łazienki 3,01 m², co usprawnia poranne i wieczorne czynności. Dzięki wielkości i lokalizacji może również pełnić funkcję gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego lub przestrzeni hobby, a bliska łazienka 3,01 m² podnosi wygodę gości bez ingerencji w rytm części dziennej.
Łazienka 4,87 m². Duża jak na metraż mieszkania, mieści wygodną wannę 170 cm, toaletę, pralkę oraz umywalkę. Położenie obok salonu i sypialni małżeńskiej zapewnia szybki dostęp w trakcie dnia oraz komfortowe zaplecze kąpielowe wieczorem, bez konieczności przechodzenia przez całe mieszkanie z ręcznikami czy zakupami środków higienicznych.
Łazienka 3,01 m². Pomimo małej powierzchni przewidziano kabinę prysznicową ok. 90x85 cm, toaletę i umywalkę. Bliskość sypialni dla dziecka 10,45 m² ułatwia nocne pobudki oraz poranne szykowanie się do szkoły. Jest też praktyczna, gdy mniejszy pokój pełni rolę gabinetu lub pokoju gościnnego.
Korytarz wejściowy 9,93 m². Bardzo obszerny jak na ten metraż, z szafą ok. 154 cm, stanowi wygodną strefę wejściową. Z korytarza wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki 4,87 m² i łazienki 3,01 m². Sama strefa wejścia prowadzi prosto z klatki schodowej do korytarza, przy którym zlokalizowana jest mniejsza łazienka, co docenia się po powrocie z zakupów czy treningu.
Balkon 3,80 m². Zewnętrzna strefa rekreacji dostępna jest wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 19,53 m², co wzmacnia komfort korzystania z dziennej części mieszkania. Usytuowanie przy zachodnio doświetlonym pokoju pozwala cieszyć się popołudniowym słońcem, zaczerpnąć świeżego powietrza podczas gotowania i wygodnie rozstawić stolik lub zioła kuchenne bez zakłócania nocnego spokoju sypialni.
Najważniejsze zalety układu.
- Dwie łazienki w trzypokojowym mieszkaniu znacząco usprawniają codzienny rytm – rano każdy korzysta z własnej strefy, a wieczorem jedna łazienka może służyć kąpieli w wannie, druga szybkim prysznicom. Rozdzielenie funkcji podnosi komfort domowników i gości, ogranicza kolejki i hałas w części nocnej.
- Każda sypialnia ma tuż obok swoją łazienkę: większą przy sypialni małżeńskiej i mniejszą przy sypialni dziecka. Taki układ działa jak prywatne zaplecze sanitarne bez kłopotliwych przejść przez strefę dzienną, co zwiększa intymność, skraca poranne przygotowania i ułatwia nocne korzystanie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,53 m² skupia gotowanie, jedzenie i wypoczynek w jednym wnętrzu, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, ułatwia serwowanie posiłków i pozwala lepiej wykorzystać metraż niż przy rozdzieleniu funkcji do mniejszych, zamkniętych pokoi.
-
Sypialnia małżeńska 12,84 m² bez trudu mieści duże łóżko z dwiema szafkami, pojemną szafę oraz telewizor, pozostawiając wygodną komunikację wokół mebli. Taka wielkość umożliwia dodanie ławki u wezgłowia, toaletki lub kącika do czytania, co podnosi komfort wieczornego relaksu.
-
Łazienka 4,87 m² jest duża jak na ten metraż, dzięki czemu mieści pełnowymiarową wannę, pralkę i funkcjonalny blat z umywalką. Więcej miejsca ułatwia manewrowanie z koszem na pranie, kąpiel dziecka i wygodne rozłożenie akcesoriów pielęgnacyjnych, bez ciasnoty typowej dla mniejszych łazienek.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 3,80 m² sprawia, że strefa dzienna zyskuje naturalne przedłużenie na zewnątrz. Łatwiej zorganizować posiłek przy świeżym powietrzu, przewietrzyć kuchnię po gotowaniu i cieszyć się zachodami słońca bez wchodzenia do części nocnej.
- Bliskość łazienki 4,87 m² wobec salonu i sypialni małżeńskiej poprawia wygodę w ciągu dnia i wieczorem. Goście nie muszą przechodzić przez prywatne pokoje, a domownicy mają pod ręką wannę i pralkę, co ogranicza ruch między strefami i pomaga utrzymać porządek w części dziennej.
-
Łazienka 3,01 m² tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia poranki przed szkołą, nocne przerwy oraz samodzielność młodszego domownika. Gdy pokój pełni rolę gabinetu lub sypialni gościnnej, bliskość prysznica i toalety zwiększa wygodę użytkowania całego mieszkania bez zakłócania ciszy w części rodziców.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dziecka wzmacnia poczucie bezpieczeństwa i skraca czas reakcji rodziców w nocy, a jednocześnie osobne wejścia chronią prywatność. To wyjątkowo praktyczne przy małych dzieciach, ale też wygodne w trakcie choroby czy nauki do późna.
- Z punktu widzenia sypialni dziecka, bliskość sypialni małżeńskiej daje spokój i łatwy kontakt z rodzicami, lecz bez rezygnacji z własnej strefy. Codzienne rytuały przebiegają sprawniej, a w razie nocnego wybudzenia droga jest krótka i bezpieczna, co poprawia komfort całego mieszkania.
- Szerokie, otwarte przejście 1,56 m między salonem a korytarzem wejściowym zapewnia płynny ruch, lepsze doświetlenie i optyczną lekkość strefy dziennej. Ułatwia wnoszenie większych zakupów czy wózka, a podczas spotkań chroni przed tworzeniem się „korków” przy drzwiach i sprzyja naturalnej komunikacji.
To mieszkanie najlepiej odpowie parze lub rodzinie z dzieckiem, ceniącej wygodę dwóch łazienek, jasną strefę dzienną z balkonem i funkcjonalny układ sypialni obok siebie. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet oraz cenią szybki dostęp do zaplecza sanitarnego i wygodną komunikację w części dziennej.
