3‑pokojowe mieszkanie numer D/1 – nowy, parter, 65,98 m², Warszawa, Włochy, Aleje Jerozolimskie 190: dwie łazienki, ogródek i taras.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę większą, łazienkę kompaktową, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz ogródek i taras.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią – 22,28 m²
- Funkcje: wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym wygodnym układzie. Część wypoczynkowa mieści dużą, trzyosobową sofę (około 235 × 100 cm) i stolik kawowy 90 × 55 cm.
- Aneks kuchenny wyposażony w zestaw mebli z lodówką 60 × 60 cm, płytą czteropalnikową 60 × 60 cm, zlewem jednokomorowym 60 × 60 cm bez ociekacza, zmywarką 60 × 60 cm oraz dwa blaty: 195 cm i 45 cm (łącznie 240 cm).
- Część jadalniana przewiduje stół około 131 × 90 cm i cztery krzesła (po dwa z każdej strony).
- Okna wychodzą na wschód i południe, co daje światło poranne i południowe. Z tego pokoju jest wyjście na taras 4,64 m² oraz do ogródka 5,34 m², a do korytarza wejściowego prowadzi szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,21 m. Parter wzmacnia kontakt z zielenią i ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Sypialnia małżeńska – 14,29 m²
- Bardzo duża, wygodna, z łóżkiem 160 × 200 cm i szafkami nocnymi po obu stronach, wysoką szafą 230 × 64 cm oraz miejscem na telewizor 45”.
- Okna skierowane na północ zapewniają równomierne, spokojne światło.
- Zlokalizowana tuż obok większej łazienki 5,36 m², co ułatwia nocne i poranne rytuały oraz skraca drogę do wanny i umywalki.
Sypialnia dla dziecka – 10,99 m²
- Wygodne miejsce na sen, naukę i zabawę: łóżko 200 × 90 cm, szafa 148 × 66 cm i biurko 131 × 65 cm.
- Okna skierowane na północ dają stabilne światło do nauki.
- Położona blisko salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz nieopodal większej łazienki 5,36 m², co ułatwia opiekę nad dzieckiem i szybką organizację poranka.
- Alternatywne wykorzystanie: znakomity gabinet z równym oświetleniem dziennym, pokój gościnny lub pracownia hobbystyczna – dzięki bliskości strefy dziennej i posiadaniu drugiej sypialni dla gospodarzy.
Łazienka – 5,36 m²
- Bardzo duża jak na mieszkanie tej wielkości, z wanną 170 × 75 cm, toaletą stojącą 70 × 45 cm, pralką 60 × 60 cm i wygodną umywalką 45 × 60 cm.
- Sąsiaduje bezpośrednio z sypialnią małżeńską oraz jest blisko sypialni dla dziecka, co dobrze obsługuje strefę nocną i poranne przygotowania.
Łazienka – 3,39 m²
- Kompaktowa, ale pełnowartościowa: kabina prysznicowa 90 × 85 cm, toaleta stojąca 70 × 45 cm i umywalka 40 × 50 cm.
- Położona obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy garderobie na odzież wierzchnią, idealna dla gości i szybkiego odświeżenia w ciągu dnia.
Garderoba na odzież wierzchnią – 2,71 m²
- Z szafą 162 × 64 cm, świetna na okrycia i buty tuż przy wejściu; bliskość kompaktowej łazienki sprzyja szybkiemu przygotowaniu przed wyjściem.
- Inne możliwe funkcje: miejsce na wózek, walizki, sprzęt sportowy czy mały kącik gospodarczy z półkami na chemię domową.
- Wejście bezpośrednio z korytarza wejściowego ułatwia zachowanie porządku po powrocie do domu i sprawne wyjścia.
Korytarz wejściowy – 6,96 m²
- Z niego prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, obu łazienek i garderoby na odzież wierzchnią.
- Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj; obok znajduje się sypialnia małżeńska, co skraca drogę do strefy nocnej. Przejście 1,21 m do salonu daje wygodny, szeroki wgląd do części dziennej.
Ogródek – 5,34 m²
- Funkcja: kameralne miejsce na poranną kawę, rośliny doniczkowe i zabawę dziecka blisko domu; świetny dodatek na parterze.
- Dostępność: wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co poprawia kontakt części dziennej z zielenią oraz ułatwia wynoszenie posiłków na zewnątrz.
Taras – 4,64 m²
- Funkcja: wygodne przedłużenie strefy dziennej – idealne na leżak, mały stolik i dwie–trzy osoby.
- Dostępność: wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co jest korzystne dla serwowania posiłków i organizacji spotkań pod gołym niebem.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
- Dwie łazienki znacząco podnoszą komfort codzienności w trzypokojowym mieszkaniu. Eliminują poranne kolejki, rozdzielają funkcje kąpieli i szybkiego prysznica, ułatwiają goszczenie przyjaciół i pozwalają na niezależne rytmy domowników, bez zakłócania ciszy w sypialniach.
- Każda sypialnia ma wygodny dostęp do „swojej” łazienki: gospodarze korzystają z większej tuż obok, a druga, kompaktowa, wspiera pokój dziecka i strefę dzienną. Taki podział redukuje poranne kolizje i ułatwia higienę nawet przy różnych godzinach aktywności.
- Dwie strefy relaksu na zewnątrz – ogród 5,34 m² i taras 4,64 m² – z bezpośrednim wyjściem z salonu oferują miejsce na kawę, rośliny i zabawę dziecka. To cenne przedłużenie części dziennej, szczególnie na parterze, z wschodnio‑południowym słońcem.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,28 m² łączy odpoczynek, gotowanie i jedzenie, co sprzyja integracji domowników. W jednej przestrzeni łatwiej rozmawiać, podawać potrawy i nadzorować zabawę dziecka niż w trzech rozdzielnych pokojach, bez konieczności ciągłego przenoszenia naczyń.
- W tym samym salonie z aneksem przewidziano duży blat roboczy o łącznej długości 240 cm, który ułatwia wygodne gotowanie, rozkładanie produktów i wspólne pieczenie. Dodatkowo mieści niezbędne AGD w pełnym wymiarze, co rzadko spotyka się w mieszkaniach tej wielkości.
- Oddzielna garderoba na odzież wierzchnią 2,71 m² z wejściem bezpośrednio z korytarza pozwala zostawić płaszcze i buty zaraz po przekroczeniu progu. Bliskość kompaktowej łazienki usprawnia przygotowanie do wyjścia, a w dni deszczowe ogranicza roznoszenie wilgoci po domu.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,29 m² swobodnie mieści łóżko 160 × 200 cm, szafki nocne, pojemną szafę i kącik TV. Taki metraż pozwala dodać szezlong lub toaletkę, co rzadko jest możliwe w mniejszych sypialniach rodzinnych.
- Duża jak na ten metraż mieszkania łazienka 5,36 m² zapewnia komfort wanny pełnowymiarowej, wygodny dostęp do pralki i przestrzeń na kosze oraz akcesoria. Łatwiej też oddzielić strefę mokrą od suchej, ograniczając rozchlapywanie wody i skracając sprzątanie.
- Bliskość większej łazienki 5,36 m² względem obu sypialni ułatwia wieczorne rytuały kąpielowe, usypianie dziecka i nocne korzystanie bez długich przejść. Dzięki temu w części dziennej zachowuje się spokój, a poranki przebiegają szybciej przy ograniczonym ruchu po domu.
-
Łazienka 3,39 m² tuż obok salonu z aneksem to duży plus przy spotkaniach towarzyskich i rodzinnych obiadach. Goście nie muszą przechodzić w głąb strefy nocnej, co poprawia intymność sypialni i porządek, a domownicy zyskują szybkie odświeżenie w ciągu dnia.
- Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację i poprawia doświetlenie holu. Ułatwia wnoszenie zakupów, przenoszenie wózka lub krzeseł, a także pozwala lepiej kontrolować dzieci bawiące się w pokoju dziennym.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniącej własny skrawek zieleni, dwie łazienki i wygodny, jasny salon. Świetnie sprawdzi się też u seniorów oraz osób pracujących z domu dzięki parterowi, gabinetowemu potencjałowi drugiej sypialni i wygodnej komunikacji.
