543 527 – 1 248 112 zł
14 350 – 19 189 zł /m²
Liczba pokoi:
1 - 4 pok.
Powierzchnia:
29,09 – 82,64 m²
Dostępne piętra:
parter - 5 piętro
Wys. mieszkania:
2,66 m
Termin oddania:
IV kwartał 2026
Victoria Dom
od 15 219 zł /m²
Warszawa, Włochy, Raków, ul. Łopuszańska 36B
2 - 4 pok.
52,41 – 77,00 m²
Victoria Dom
od 15 034 zł /m²
Warszawa, Włochy, Raków, ul. Wojciecha Opackiego
1 - 5 pok.
30,90 – 120,24 m²
Victoria Dom
od 15 498 zł /m²
Warszawa, Włochy, Raków, ul. Opackiego
2 - 4 pok.
35,12 – 76,54 m²
Victoria Dom
od 16 319 zł /m²
Warszawa, Włochy, Raków, ul. Łopuszańska 36A
3 pok.
52,64 – 61,67 m²
Przy osiedlu przystanek komunikacji miejskiej - 100 m
Blisko osiedla park - 700 m
Budynek wyposażony w windę
Na osiedlu zaprojektowano plac zabaw
Garaż podziemny w budynku
Teren rekreacyjny na osiedlu
W sprzedaży mieszkania z zielonymi ogródkami (do 145,61 m²)
Garaż
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne
balkon, ogródek
Winda
tak
Teren
miejsca parkingowe, plac zabaw, stacja ładowania samochodów elektrycznych, teren rekreacyjny, wiata rowerowa
Dostępna liczba ofert
45
Obecnie w sprzedaży. W inwestycji Neo Nova Ochota 3 pozostaje obecnie 15 typów mieszkań.
1. Mieszkanie 1‑pokojowe 29,09 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka, korytarz wejściowy, ogródek. To propozycja idealna dla singla, studenta lub osoby pracującej w trybie hybrydowym, która chce mieć kompaktową przestrzeń łatwą w utrzymaniu, a jednocześnie z prywatnym kawałkiem zieleni. Ogródek świetnie sprawdzi się jako miejsce na poranną kawę, mini strefę relaksu lub bezpieczną przestrzeń dla zwierzaka.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
2. Mieszkanie 1‑pokojowe 29,62 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka, korytarz wejściowy, balkon. Najlepsze dla osób, które szukają pierwszego mieszkania lub wygodnej bazy w Warszawie na co dzień i na weekendy. Balkon daje dodatkową, prywatną przestrzeń na chwilę oddechu, a układ z aneksem i jadalnią ułatwia codzienne funkcjonowanie oraz przyjmowanie gości w kameralnym stylu.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
3. mieszkania 2‑pokojowe 32,61–39,07 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wejściowy, balkon. Ten typ będzie strzałem w dziesiątkę dla pary lub singla, który chce wyraźnie oddzielić strefę dzienną od nocnej. Balkon zwiększa komfort codzienności, a osobna sypialnia pozwala utrzymać porządek i rytm dnia, nawet gdy jedno z domowników pracuje lub odpoczywa.
Aktualnie w sprzedaży: 10 takich mieszkań. Sprawdź »
4. mieszkania 2‑pokojowe 33,74–38,65 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wejściowy, ogródek. Idealne dla osób, które marzą o „miejskim mieszkaniu z własnym skrawkiem natury” — świetne dla pary, opiekunów zwierzaka albo kogoś, kto lubi spędzać czas na zewnątrz bez wychodzenia z domu. Ogródek daje poczucie większej przestrzeni i otwiera wiele możliwości aranżacji: od leżaków po małą strefę roślin.
Aktualnie w sprzedaży: 4 takie mieszkania. Sprawdź »
5. Mieszkanie 2‑pokojowe 45,15 m²: salon z aneksem kuchennym, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wejściowy, ogródek. To świetny wybór dla pary, która chce więcej swobody w części dziennej, albo dla singla ceniącego przestrzeń i wygodę. Ogródek w tym metrażu realnie podnosi komfort — pozwala zorganizować miejsce na posiłki na świeżym powietrzu i wygodnie odpocząć po pracy.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
6. Mieszkanie 2‑pokojowe 46,86 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wejściowy, ogródek, ogródek. To propozycja dla tych, którzy chcą maksymalnie wykorzystać przestrzeń zewnętrzną: podwójny ogródek jest dużą przewagą, bo można rozdzielić funkcje — jeden jako strefę wypoczynku (np. leżaki, stolik), a drugi jako zielony zakątek na rośliny, zabawę z dzieckiem lub miejsce dla pupila. Taki układ daje więcej prywatności i elastyczności w codziennym życiu.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
7. mieszkania 3‑pokojowe 51,69 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, korytarz wejściowy, balkon. Idealne dla młodej rodziny 2+1 lub pary, która potrzebuje dodatkowego pokoju na gabinet. Dwie sypialnie ułatwiają organizację codzienności, a balkon daje wygodne miejsce na odpoczynek, rośliny lub mini kącik kawowy.
Aktualnie w sprzedaży: 3 takie mieszkania. Sprawdź »
8. mieszkania 3‑pokojowe 55,58–63,08 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, WC, korytarz wejściowy, ogródek. Ten typ jest idealny dla rodziny, która ceni sprawną logistykę poranków i wieczorów — osobne WC to ogromna wygoda, gdy domownicy szykują się jednocześnie lub gdy w mieszkaniu są goście. Ogródek dopełnia całości, oferując przestrzeń na codzienny relaks i aktywność na zewnątrz bez planowania wyjścia.
Aktualnie w sprzedaży: 2 takie mieszkania. Sprawdź »
9. mieszkania 3‑pokojowe 55,84–63,24 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, WC, korytarz wejściowy, balkon. To bardzo uniwersalny układ dla rodziny 2+1 albo pary pracującej z domu, gdzie dodatkowy pokój pełni rolę gabinetu. Osobne WC poprawia komfort na co dzień i zmniejsza „korki” w porannych godzinach, a balkon daje dodatkową przestrzeń na odpoczynek i codzienne rytuały.
Aktualnie w sprzedaży: 10 takich mieszkań. Sprawdź »
10. Mieszkanie 3‑pokojowe 57,00 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, WC, korytarz wejściowy, ogródek, ogródek. To propozycja dla rodziny lub osób, które lubią żyć „na zewnątrz” tak samo jak „w środku”: dwa ogródki pozwalają rozdzielić aktywności (np. jadalnia w plenerze i osobno strefa zabaw lub roślin), a osobne WC robi dużą różnicę w codziennej wygodzie domowników i podczas wizyt gości. Ten układ daje poczucie większej swobody i bardzo praktyczną organizację przestrzeni.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
11. Mieszkanie 3‑pokojowe 58,09 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, korytarz wejściowy, ogródek. Idealne dla rodziny 2+1 albo pary, która potrzebuje drugiego pokoju na gabinet i chce mieć własną zieloną strefę. Ogródek podnosi komfort życia — sprawdzi się jako miejsce odpoczynku po pracy, przestrzeń na rośliny lub bezpieczny teren dla dziecka.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
12. mieszkania 4‑pokojowe 64,84–68,22 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, sypialnia dla dziecka, łazienka, WC, korytarz wejściowy, balkon, balkon. Ten typ jest idealny dla rodziny 2+2: dwie sypialnie dla dzieci pozwalają każdemu mieć własną przestrzeń, co ułatwia codzienną organizację i buduje komfort domowników. Dwa balkony to duża przewaga — można stworzyć oddzielne strefy, np. relaks i rośliny, a osobne WC znacząco usprawnia poranki i zwiększa wygodę przy większej liczbie mieszkańców.
Aktualnie w sprzedaży: 4 takie mieszkania. Sprawdź »
13. mieszkania 4‑pokojowe 72,10 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, sypialnia dla dziecka, łazienka, WC, korytarz wejściowy, balkon. To świetna opcja dla rodziny, która potrzebuje trzech niezależnych pokoi sypialnianych, ale chce też zachować wygodną część wspólną do spędzania czasu razem. Dwie sypialnie dla dzieci dają elastyczność (pokój dla rodzeństwa, gabinet lub pokój gościnny), a osobne WC to praktyczny element, który realnie podnosi komfort życia przy większej liczbie domowników.
Aktualnie w sprzedaży: 4 takie mieszkania. Sprawdź »
14. Mieszkanie 4‑pokojowe 79,49 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, sypialnia dla dziecka, łazienka, łazienka, korytarz wejściowy, balkon. Idealne dla rodziny, która ceni wygodę „bez czekania” — dwie łazienki to ogromna zaleta, bo poranki i wieczory stają się po prostu łatwiejsze, a jedna z łazienek może być traktowana jako bardziej prywatna strefa rodziców. Dwie sypialnie dla dzieci pozwalają zachować prywatność i porządek, a balkon jest naturalnym przedłużeniem strefy dziennej.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
15. Dwupoziomowe mieszkanie 4‑pokojowe 82,64 m²: Strefa dzienna i gościnna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia dwuosobowa, łazienka, korytarz wejściowy, balkon; Strefa prywatna rodzinna: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, garderoba na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy, balkon. To idealna propozycja dla rodziny, która chce wyraźnie oddzielić życie towarzyskie od odpoczynku — dwie sypialnie dwuosobowe dają świetną elastyczność (np. dla rodziców i jako pokój gościnny lub drugi pokój dla pary/domowe biuro z łóżkiem). Dwie łazienki ułatwiają funkcjonowanie na co dzień, dwa balkony pozwalają stworzyć niezależne strefy relaksu na obu kondygnacjach, a garderoba na odzież wierzchnią porządkuje wejście i pomaga utrzymać ład bez kompromisów.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
Podsumowanie: W aktualnej puli Neo Nova Ochota 3 dostępny jest przekrój od kompaktowych mieszkań 1‑pokojowych z balkonem lub ogródkiem, przez funkcjonalne 2‑ i 3‑pokojowe układy dla par i rodzin (w tym warianty z osobnym WC oraz podwójnymi ogródkami), aż po przestronne 4‑pokojowe mieszkania rodzinne z dodatkowymi balkonami i dwiema łazienkami oraz wyjątkową opcję dwupoziomową z wyraźnym podziałem na strefy.
Doceniamy tych, którzy cenią nas
Zapoznaj się z zasadami akcji :
Polecaj i zyskuj razem z Victoria Dom !
Szukasz mieszkania, do którego możesz wprowadzić się bez długiego oczekiwania?
W ramach akcji Mieszkania bez CZEKANIA przygotowaliśmy ofertę lokali dostępnych od ręki.
Sprawdź aktualną ofertę Victoria Dom w Warszawie i wybierz mieszkanie już dziś.
Neo Nova Ochota 3 to kolejny etap w miejskim stylu życia, w którym nowoczesne mieszkania współgrają z funkcjonalnymi częściami wspólnymi. Starannie zaprojektowana architektura i kompozycje zieleni tworzą spójny, estetyczny i przyjazny charakter inwestycji.
W ramach projektu powstanie 140 lokali o powierzchniach od 25 do 97 m² – od praktycznych kawalerek po 4-pokojowe, rodzinne mieszkania. Wszystkie wyposażono w balkon, taras lub ogródek, co umożliwi korzystanie z własnej przestrzeni na świeżym powietrzu.
Neo Nova Ochota 3 przy ul. Wojciecha Opackiego 4A we Włochach w Warszawie funkcjonuje w otoczeniu codziennych usług, zaplecza handlowego oraz miejsc związanych ze sportem i edukacją. Komunikacja w tej części dzielnicy opiera się na autobusach, a uzupełnia ją kolej WKD; w okolicy znajdują się także osiedlowa zieleń i parki, w tym Park Marka Kotańskiego oraz Park ze Stawami Cietrzewia.
W najbliższym otoczeniu inwestycji dostępne są dwa pewnie potwierdzone środki transportu: autobusy ZTM oraz kolej WKD, przy czym najważniejsze punkty dojścia to Przedpole, Orzechowa i stacja Warszawa Raków.
| Przystanek/stacja | Typ | Linie | Odległość | Czas pieszo | Najważniejsze kierunki |
|---|---|---|---|---|---|
| Przedpole | autobus | 189 | 414 m | 6 min | Sadyba, Metro Służew, Osiedle Górczewska, Zajezdnia Kleszczowa |
| Orzechowa | autobus | 189, 401 | 511 m | 7 min | Metro Służew, Metro Stokłosy, Ursynów Płd., Ursus-Niedźwiadek, PKP Ursus |
| Warszawa Raków | kolej podmiejska / regionalna | WKD | 945 m | 13 min | Warszawa Śródmieście WKD, Komorów, Grodzisk Mazowiecki Radońska |
Ocena Tabelaofert: Lokalizacja zapewnia sensowny dostęp do komunikacji autobusowej i dodatkowo do kolei WKD, ale stacja kolejowa znajduje się już dość daleko pieszo, więc codziennie najbardziej praktyczne będą przede wszystkim autobusy.
W najbliższym otoczeniu inwestycji wyróżniają się przede wszystkim wygodne zaplecze edukacyjne, sportowe i handlowe, które realnie ułatwia codzienne funkcjonowanie.
| Typ usługi | Nazwa usługi | Odległość | Czas pieszo | Czas samochodem |
|---|---|---|---|---|
| Przedszkola | Kids&Co. | 1009 m | 13 min | 3 min |
| Creative Mind School | 1081 m | 14 min | 4 min | |
| Szkoły średnie | Społeczne Liceum Startowa 4K | 1227 m | 16 min | 3 min |
| Międzynarodowe Liceum Ogólnokształcące Thames British School | 1377 m | 18 min | 2 min | |
| Uczelnie wyższe | Uczelnia Korczaka | 2413 m | 31 min | 5 min |
| Akademia Techniczno-Artystyczna | 2784 m | 36 min | 6 min | |
| Baseny i Obiekty sportowe | Palestra Muay Thai Gym | 621 m | 7 min | 1 min |
| West Bouldering | 1145 m | 14 min | 2 min | |
| Centra handlowe | Centrum Łopuszańska 22 | 759 m | 10 min | 3 min |
| E.Leclerc | 1505 m | 21 min | 4 min |
Ocena Tabelaofert: To lokalizacja szczególnie wygodna dla osób ceniących szybki dostęp do zakupów, aktywności sportowych i codziennych usług dla rodzin.
W promieniu do 1000 m od inwestycji dostępne są najważniejsze usługi codzienne, przy czym większość oferty koncentruje się w rejonie Centrum Łopuszańska 22.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Sklepy, supermarkety, dyskonty | Żabka | 665 m | 10 min |
| Biedronka | 788 m | 12 min | |
| Apteki | Apteka, Centrum Łopuszańska 22 | 759 m | 11 min |
| Poczta i paczkomaty | Orlen Paczka – 821458 | 483 m | 7 min |
| Appkomat InPost – WAW78BAPP | 529 m | 8 min | |
| Siłownie i kluby fitness | Palestra Muay Thai Gym | 621 m | 9 min |
| Airo Active Park | 759 m | 11 min | |
| Kawiarnie i restauracje | Bufala | 660 m | 10 min |
| Olimp | 705 m | 11 min | |
| Place zabaw | Airo Space Kids | 759 m | 11 min |
| Plac zabaw w Parku im. Marka Kotańskiego | 960 m | 14 min | |
| Gabinety fryzjerskie i kosmetyczne | ESTE Luxury Hair & Beauty | 759 m | 11 min |
| Glam Time | 759 m | 11 min | |
| Placówki ochrony zdrowia | Vision Express | 759 m | 11 min |
| EuroSoft Przychodnia | 820 m | 12 min |
Ocena Tabelaofert: Codzienne usługi są dostępne pieszo, ale najwygodniejsza i najszersza oferta zaczyna się dopiero po około 10-12 minutach dojścia.
Otoczenie inwestycji łączy kameralną zieleń osiedlową z kilkoma wartościowymi parkami w dalszej okolicy, co dobrze wspiera codzienny odpoczynek i rekreację.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Zieleń na terenie osiedla | Zielony dziedziniec i teren rekreacyjny Neo Nova Ochota 3 | — | — |
| Park | Park Marka Kotańskiego | 1450 m | 18 min |
| Park ze Stawami Cietrzewia | 1550 m | 19 min | |
| Park Ogrody Kosmosu | 1750 m | 22 min |
Ocena Tabelaofert: Największym atutem jest wygodna, codzienna zieleń na terenie osiedla, natomiast na większy spacer lub bardziej rozbudowaną rekreację trzeba przejść się do parków w szerszej okolicy.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Rakowie
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
