2 pokoje, nowy lokal numer III/7 – Warszawa, Włochy, ul. Wojciecha Opackiego 4A, 1. piętro, 34,77 m² – słoneczny salon z balkonem i ekonomiczny układ.
To dwupokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 16,46 m², sypialni małżeńskiej 9,34 m², łazienki 4,06 m², korytarza wejściowego 4,91 m² oraz balkonu 4,96 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy tylko 34,77 m². Więcej funkcji na mniejszym metrażu oznacza niższy koszt zakupu, niższe opłaty stałe i tańsze ogrzewanie, a także krótszy czas sprzątania. Korytarz wejściowy daje dostęp do każdego pomieszczenia bez zbędnych metrów komunikacji, a szafa o szerokości 170 cm w korytarzu mieści garderobę sezonową i codzienne okrycia, utrzymując porządek przy minimalnym metrażu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym miejscu z oknami na południe. Zmieści komfortową sofę trzyosobową 100×235 cm ze stolikiem 60×60 cm, kompletną zabudowę kuchenną z płytą 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, zlewem 45×45 cm w blacie 165×60 cm oraz okrągły stół o średnicy 75 cm. W jednym pomieszczeniu zyskujesz mniejsze odległości, brak dodatkowych ścian i drzwi, lepsze doświetlenie stref, a spotkania towarzyskie i codzienne życie przebiegają swobodniej niż przy rozdzieleniu tych ról na osobne pokoje.
-
Wyjście z salonu 16,46 m² na balkon 4,96 m² to praktyczne przedłużenie strefy dziennej w cieplejszych miesiącach, idealne na poranną kawę, rośliny czy szybkie wietrzenie. Jedyny dostęp z pokoju dziennego ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz i nie zaburza intymności sypialni, a szerokie okno balkonowe doświetla cały układ dzienny przez większość dnia dzięki południowej ekspozycji.
-
Łazienka 4,06 m² tuż obok salonu i sypialni zwiększa wygodę codziennego korzystania z mieszkania. Domownicy z sypialni mają w nocy bardzo krótki dystans do toalety, a goście korzystają z niej bez wchodzenia w strefę prywatną. Wanna 170×80 cm pozwala na relaks, pralka 60×60 cm i blat 75×60 cm usprawniają pielęgnację tkanin, a umywalka 45×60 cm zapewnia komfort porannych rytuałów, co ogranicza uciążliwe wędrówki po mieszkaniu.
-
Otwarte przejście 0,99 m pomiędzy salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 4,91 m² usprawnia ruch domowników i przenoszenie zakupów bez ciasnych zakrętów. Szerokość sprzyja lepszemu doświetleniu strefy wejściowej światłem z południowych okien, a wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio w korytarz z szafą 170×60 cm, z którego wchodzisz do salonu, sypialni i łazienki. Umiejscowienie korytarza obok sypialni ułatwia szybkie odkładanie rzeczy i spokojne wyciszenie strefy nocnej.
-
Sypialnia małżeńska 9,34 m² z oknami na zachód oferuje przyjemne, popołudniowe światło i komfortowy zestaw mebli: łóżko 200×140 cm, dwie szafki nocne 45×35 cm oraz szafę 170×60 cm. Bliskość łazienki skraca poranną rutynę i wieczorne przygotowania do snu, a oddalenie od balkonu sprzyja ciszy w strefie nocnej, nawet gdy w salonie trwa spotkanie towarzyskie.
-
Doświetlenie i wietrzenie stref: południowe okna salonu zapewniają długi dopływ słońca i naturalne dogrzewanie w ciągu dnia, a balkon ułatwia intensywne przewietrzanie kuchni po gotowaniu. Zachodnia ekspozycja sypialni pozwala cieszyć się ciepłym światłem pod wieczór, co poprawia nastrój i może ograniczyć zużycie sztucznego oświetlenia w godzinach popołudniowych.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy cenią funkcjonalny układ, naturalne światło i możliwość korzystania z balkonu w strefie dziennej. Świetnie sprawdzi się też jako pierwszy zakup dla osoby liczącej koszty eksploatacji i oczekującej wygodnego życia na kameralnym pierwszym piętrze.
