543 527 – 1 248 112 zł
14 350 – 19 189 zł /m²
Liczba pokoi:
1 - 4 pok.
Powierzchnia:
29,09 – 82,64 m²
Dostępne piętra:
parter - 5 piętro
Wys. mieszkania:
2,66 m
Termin oddania:
IV kwartał 2026
Victoria Dom
od 15 219 zł /m²
Warszawa, Włochy, Raków, ul. Łopuszańska 36B
2 - 4 pok.
52,41 – 77,00 m²
Victoria Dom
od 14 934 zł /m²
Warszawa, Włochy, Raków, ul. Wojciecha Opackiego
1 - 5 pok.
30,90 – 120,24 m²
Victoria Dom
od 15 398 zł /m²
Warszawa, Włochy, Raków, ul. Opackiego
2 - 4 pok.
35,12 – 76,54 m²
Victoria Dom
od 16 319 zł /m²
Warszawa, Włochy, Raków, ul. Łopuszańska 36A
3 pok.
52,64 – 63,03 m²
Przy osiedlu przystanek komunikacji miejskiej - 100 m
Blisko osiedla park - 700 m
Budynek wyposażony w windę
Na osiedlu zaprojektowano plac zabaw
Garaż podziemny w budynku
Teren rekreacyjny na osiedlu
W sprzedaży mieszkania z zielonymi ogródkami (do 145,61 m²)
Garaż
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne
balkon, ogródek
Winda
tak
Teren
miejsca parkingowe, plac zabaw, stacja ładowania samochodów elektrycznych, teren rekreacyjny, wiata rowerowa
Dostępna liczba ofert
48
Obecnie w sprzedaży. W inwestycji Neo Nova Ochota 3 pozostaje obecnie 14 typów mieszkań.
1. Mieszkanie 1‑pokojowe 29,09 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka, korytarz wejściowy, ogródek. To propozycja idealna dla singla, osoby pracującej hybrydowo albo jako pierwsze mieszkanie „na start”, bo układ jest prosty i łatwy do urządzenia, a ogródek daje codzienną przestrzeń na kawę, zieleń, mini warzywnik lub bezpieczne miejsce dla pupila. Atutem jest też wyraźnie wydzielona strefa wejścia, która pomaga utrzymać porządek i oddzielić część mieszkalną od komunikacji.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
2. Mieszkanie 1‑pokojowe 29,62 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka, korytarz wejściowy, balkon. Najlepiej sprawdzi się dla singla lub pary, którzy chcą kompaktowej przestrzeni w mieście, ale z prywatnym „wyjściem na zewnątrz” na poranną kawę czy wieczorny odpoczynek. Balkon podnosi komfort życia przez większą swobodę aranżacji strefy wypoczynku, a jednocześnie pozwala przechować sezonowe rzeczy w wygodny sposób (np. suszarkę, skrzynie, rośliny).
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
3. mieszkania 2‑pokojowe 32,61–39,07 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wejściowy, balkon. To świetny wybór dla pary, która chce oddzielić strefę dzienną od prywatnej sypialni, albo dla inwestora pod wynajem (układ jest czytelny i „uniwersalny” dla wielu najemców). Zaletą jest balkon, który naturalnie rozszerza część dzienną, a także praktyczny korytarz wejściowy, ułatwiający organizację przechowywania bez wchodzenia od razu w salon.
Aktualnie w sprzedaży: 13 takich mieszkań. Sprawdź »
4. mieszkania 2‑pokojowe 33,15–38,65 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wejściowy, ogródek. Idealne dla pary lub singla, który chce mieć osobną sypialnię i jednocześnie ceni codzienny kontakt z zielenią bez konieczności wyjazdów za miasto. Ogródek daje więcej możliwości niż typowy balkon: można stworzyć strefę relaksu, miejsce do pracy przy dobrej pogodzie albo przestrzeń do zabawy dla dziecka. To również bardzo wdzięczne mieszkanie do urządzenia w stylu „city & garden”.
Aktualnie w sprzedaży: 5 takich mieszkań. Sprawdź »
5. Mieszkanie 2‑pokojowe 45,15 m²: salon z aneksem kuchennym, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wejściowy, ogródek. Ten metraż będzie wygodny dla pary, która potrzebuje większej swobody w salonie (np. na stół do pracy lub większą sofę), a jednocześnie chce prywatnej sypialni. Ogródek wzmacnia „domowy” charakter mieszkania i pozwala spędzać czas na zewnątrz bez planowania — to atut szczególnie dla osób z psem, miłośników roślin oraz tych, którzy lubią podejmować gości w bardziej swobodnej, ogrodowej atmosferze.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
6. Mieszkanie 2‑pokojowe 46,86 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wejściowy, ogródek, ogródek. Najlepsze dla pary, która chce elastyczności na co dzień: dwa ogródki pozwalają rozdzielić funkcje — jeden może stać się strefą wypoczynku i spotkań, a drugi miejscem na rośliny, przechowywanie lub spokojny kącik do czytania. Zaletą takiego rozwiązania jest też większa swoboda korzystania z przestrzeni zewnętrznej w zależności od pory dnia i potrzeb domowników, bez „blokowania” jednego wyjścia czy jednego tarasu.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
7. mieszkania 3‑pokojowe 51,69 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, korytarz wejściowy, balkon. To bardzo funkcjonalna opcja dla młodej rodziny z jednym dzieckiem albo dla pary, która potrzebuje dodatkowego pokoju na gabinet. Zaletą jest logiczny podział na część dzienną i dwie sypialnie, co ułatwia codzienne rytuały domowe, a balkon daje przyjemną przestrzeń na odpoczynek lub rośliny, bez ingerowania w układ wnętrza.
Aktualnie w sprzedaży: 3 takie mieszkania. Sprawdź »
8. mieszkania 3‑pokojowe 55,58–63,08 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, WC, korytarz wejściowy, ogródek. Idealne dla rodziny, która ceni wygodę w godzinach porannych i popołudniowych: osobne WC odciąża główną łazienkę, przyspiesza domową logistykę i poprawia komfort podczas wizyt gości, bo część prywatna może pozostać „tylko dla domowników”. Ogródek dodaje przestrzeni do życia i pozwala zorganizować aktywności dziecka na świeżym powietrzu bez wychodzenia z domu.
Aktualnie w sprzedaży: 2 takie mieszkania. Sprawdź »
9. mieszkania 3‑pokojowe 55,84–63,24 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, WC, korytarz wejściowy, balkon. To świetny wybór dla rodziny 2+1 albo pary, która chce mieć dodatkowy pokój na pracę, hobby czy garderobę. Najważniejszą zaletą jest osobne WC — zwiększa wygodę na co dzień, pozwala łatwiej utrzymać porządek w głównej łazience i zapewnia większą prywatność, gdy w mieszkaniu przebywają goście. Balkon stanowi praktyczne przedłużenie strefy dziennej i daje miejsce na chwilę oddechu.
Aktualnie w sprzedaży: 10 takich mieszkań. Sprawdź »
10. Mieszkanie 3‑pokojowe 57,00 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, WC, korytarz wejściowy, ogródek, ogródek. Ten układ będzie idealny dla rodziny, która chce mieszkać „jak w domu z ogródkiem”, ale w miejskiej lokalizacji. Dwa ogródki zwiększają możliwości aranżacyjne — jeden może służyć jako przestrzeń zabaw, a drugi jako spokojna strefa relaksu lub jadalnia na zewnątrz, co realnie podnosi komfort w sezonie wiosenno-letnim. Dodatkowo osobne WC usprawnia codzienne funkcjonowanie, ogranicza kolejki do łazienki i jest dużym udogodnieniem przy gościach.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
11. mieszkania 4‑pokojowe 64,84–68,22 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, sypialnia dla dziecka, łazienka, WC, korytarz wejściowy, balkon, balkon. To propozycja dla rodziny z dwójką dzieci lub dla tych, którzy chcą mieć osobny gabinet i pokój dziecka — dwie sypialnie dla dzieci ułatwiają podział przestrzeni i codzienną niezależność domowników. Dwa balkony to przewaga w praktyce: można rozdzielić funkcje (np. jeden „kawiarniany”, drugi bardziej gospodarczy) albo zapewnić dostęp do przestrzeni zewnętrznej z różnych części mieszkania. Osobne WC poprawia organizację dnia i zwiększa komfort przy większej liczbie domowników.
Aktualnie w sprzedaży: 4 takie mieszkania. Sprawdź »
12. mieszkania 4‑pokojowe 72,10 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, sypialnia dla dziecka, łazienka, WC, korytarz wejściowy, balkon. To bardzo wygodny wariant dla rodziny, która chce większego metrażu bez rezygnowania z liczby pokoi — dwie sypialnie dla dzieci pozwalają zapewnić każdemu własną przestrzeń, co doceni się w miarę dorastania. Osobne WC to realna oszczędność czasu w porannym szczycie i większy komfort, gdy jednocześnie ktoś korzysta z łazienki. Balkon ułatwia codzienny relaks i porządkuje strefę dzienną o dodatkową, prywatną przestrzeń na zewnątrz.
Aktualnie w sprzedaży: 4 takie mieszkania. Sprawdź »
13. Mieszkanie 4‑pokojowe 79,49 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, sypialnia dla dziecka, łazienka, łazienka, korytarz wejściowy, balkon. Ten typ jest idealny dla rodziny, która ceni wygodę na poziomie „większego domu”: dwie sypialnie dla dzieci pozwalają zachować prywatność i porządek, a dwie łazienki znacząco poprawiają komfort — można rozdzielić łazienkę rodzinną i bardziej prywatną, ograniczyć poranne kolejki i łatwiej zaplanować domowe rytuały. Balkon dopełnia strefę dzienną i daje dodatkowe miejsce na odpoczynek.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
14. Mieszkanie dwupoziomowe 4‑pokojowe 82,64 m²: Strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia dwuosobowa, łazienka, korytarz wejściowy, balkon; Strefa prywatna: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, garderoba na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy, balkon. To znakomita opcja dla rodziny, która chce wyraźnie oddzielić życie towarzyskie od odpoczynku i snu — dwa poziomy pomagają utrzymać porządek i prywatność. Zaletą jest większa liczba sypialni dwuosobowych, co daje elastyczność: jeden pokój może pełnić funkcję gościnnego, gabinetu lub sypialni dla drugiego dziecka w przyszłości. Dwie łazienki ułatwiają funkcjonowanie domowników, a dwa balkony pozwalają korzystać z przestrzeni zewnętrznej niezależnie w obu strefach mieszkania. Dodatkowo garderoba na odzież wierzchnią porządkuje wejście, ułatwia przechowywanie kurtek i butów oraz podnosi wygodę szczególnie w sezonie jesienno-zimowym.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
Podsumowanie: Aktualna oferta obejmuje kompaktowe 1‑pokojowe mieszkania z balkonem lub ogródkiem, szeroki wybór 2‑pokojowych układów (w tym wariant z dwoma ogródkami), funkcjonalne 3‑pokojowe propozycje dla rodzin (często z osobnym WC) oraz kilka wariantów 4‑pokojowych dla większych gospodarstw domowych, zwieńczonych przestronnym mieszkaniem dwupoziomowym z dwiema łazienkami, dwoma balkonami i garderobą.
Doceniamy tych, którzy cenią nas
Zapoznaj się z zasadami akcji :
Polecaj i zyskuj razem z Victoria Dom !
Szukasz mieszkania, do którego możesz wprowadzić się bez długiego oczekiwania?
W ramach akcji Mieszkania bez CZEKANIA przygotowaliśmy ofertę lokali dostępnych od ręki.
Sprawdź aktualną ofertę Victoria Dom w Warszawie i wybierz mieszkanie już dziś.
Neo Nova Ochota 3 to kolejny etap w miejskim stylu życia, w którym nowoczesne mieszkania współgrają z funkcjonalnymi częściami wspólnymi. Starannie zaprojektowana architektura i kompozycje zieleni tworzą spójny, estetyczny i przyjazny charakter inwestycji.
W ramach projektu powstanie 140 lokali o powierzchniach od 25 do 97 m² – od praktycznych kawalerek po 4-pokojowe, rodzinne mieszkania. Wszystkie wyposażono w balkon, taras lub ogródek, co umożliwi korzystanie z własnej przestrzeni na świeżym powietrzu.
Neo Nova Ochota 3 przy ul. Wojciecha Opackiego 4A we Włochach w Warszawie funkcjonuje w otoczeniu codziennych usług, zaplecza handlowego oraz miejsc związanych ze sportem i edukacją. Komunikacja w tej części dzielnicy opiera się na autobusach, a uzupełnia ją kolej WKD; w okolicy znajdują się także osiedlowa zieleń i parki, w tym Park Marka Kotańskiego oraz Park ze Stawami Cietrzewia.
W najbliższym otoczeniu inwestycji dostępne są dwa pewnie potwierdzone środki transportu: autobusy ZTM oraz kolej WKD, przy czym najważniejsze punkty dojścia to Przedpole, Orzechowa i stacja Warszawa Raków.
| Przystanek/stacja | Typ | Linie | Odległość | Czas pieszo | Najważniejsze kierunki |
|---|---|---|---|---|---|
| Przedpole | autobus | 189 | 414 m | 6 min | Sadyba, Metro Służew, Osiedle Górczewska, Zajezdnia Kleszczowa |
| Orzechowa | autobus | 189, 401 | 511 m | 7 min | Metro Służew, Metro Stokłosy, Ursynów Płd., Ursus-Niedźwiadek, PKP Ursus |
| Warszawa Raków | kolej podmiejska / regionalna | WKD | 945 m | 13 min | Warszawa Śródmieście WKD, Komorów, Grodzisk Mazowiecki Radońska |
Ocena Tabelaofert: Lokalizacja zapewnia sensowny dostęp do komunikacji autobusowej i dodatkowo do kolei WKD, ale stacja kolejowa znajduje się już dość daleko pieszo, więc codziennie najbardziej praktyczne będą przede wszystkim autobusy.
W najbliższym otoczeniu inwestycji wyróżniają się przede wszystkim wygodne zaplecze edukacyjne, sportowe i handlowe, które realnie ułatwia codzienne funkcjonowanie.
| Typ usługi | Nazwa usługi | Odległość | Czas pieszo | Czas samochodem |
|---|---|---|---|---|
| Przedszkola | Kids&Co. | 1009 m | 13 min | 3 min |
| Creative Mind School | 1081 m | 14 min | 4 min | |
| Szkoły średnie | Społeczne Liceum Startowa 4K | 1227 m | 16 min | 3 min |
| Międzynarodowe Liceum Ogólnokształcące Thames British School | 1377 m | 18 min | 2 min | |
| Uczelnie wyższe | Uczelnia Korczaka | 2413 m | 31 min | 5 min |
| Akademia Techniczno-Artystyczna | 2784 m | 36 min | 6 min | |
| Baseny i Obiekty sportowe | Palestra Muay Thai Gym | 621 m | 7 min | 1 min |
| West Bouldering | 1145 m | 14 min | 2 min | |
| Centra handlowe | Centrum Łopuszańska 22 | 759 m | 10 min | 3 min |
| E.Leclerc | 1505 m | 21 min | 4 min |
Ocena Tabelaofert: To lokalizacja szczególnie wygodna dla osób ceniących szybki dostęp do zakupów, aktywności sportowych i codziennych usług dla rodzin.
W promieniu do 1000 m od inwestycji dostępne są najważniejsze usługi codzienne, przy czym większość oferty koncentruje się w rejonie Centrum Łopuszańska 22.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Sklepy, supermarkety, dyskonty | Żabka | 665 m | 10 min |
| Biedronka | 788 m | 12 min | |
| Apteki | Apteka, Centrum Łopuszańska 22 | 759 m | 11 min |
| Poczta i paczkomaty | Orlen Paczka – 821458 | 483 m | 7 min |
| Appkomat InPost – WAW78BAPP | 529 m | 8 min | |
| Siłownie i kluby fitness | Palestra Muay Thai Gym | 621 m | 9 min |
| Airo Active Park | 759 m | 11 min | |
| Kawiarnie i restauracje | Bufala | 660 m | 10 min |
| Olimp | 705 m | 11 min | |
| Place zabaw | Airo Space Kids | 759 m | 11 min |
| Plac zabaw w Parku im. Marka Kotańskiego | 960 m | 14 min | |
| Gabinety fryzjerskie i kosmetyczne | ESTE Luxury Hair & Beauty | 759 m | 11 min |
| Glam Time | 759 m | 11 min | |
| Placówki ochrony zdrowia | Vision Express | 759 m | 11 min |
| EuroSoft Przychodnia | 820 m | 12 min |
Ocena Tabelaofert: Codzienne usługi są dostępne pieszo, ale najwygodniejsza i najszersza oferta zaczyna się dopiero po około 10-12 minutach dojścia.
Otoczenie inwestycji łączy kameralną zieleń osiedlową z kilkoma wartościowymi parkami w dalszej okolicy, co dobrze wspiera codzienny odpoczynek i rekreację.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Zieleń na terenie osiedla | Zielony dziedziniec i teren rekreacyjny Neo Nova Ochota 3 | — | — |
| Park | Park Marka Kotańskiego | 1450 m | 18 min |
| Park ze Stawami Cietrzewia | 1550 m | 19 min | |
| Park Ogrody Kosmosu | 1750 m | 22 min |
Ocena Tabelaofert: Największym atutem jest wygodna, codzienna zieleń na terenie osiedla, natomiast na większy spacer lub bardziej rozbudowaną rekreację trzeba przejść się do parków w szerszej okolicy.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Rakowie
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
