-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 36,87 m² oznacza dwupokojowy program funkcjonalny przy rozsądnych kosztach zakupu i późniejszego utrzymania (czynsze, ogrzewanie, sprzątanie). Mniej metrów nie znaczy mniej wygody, bo brak zbędnych metrów komunikacji i logiczne relacje pomiędzy pomieszczeniami dają pełen komfort na trzecim piętrze w korzystnej cenie.
-
Otwarta, zintegrowana wspólna strefa 20,57 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym (17,28 m²) i korytarz wejściowy (3,29 m²) zapewnia wrażenie większego wnętrza niż przy ścianach działowych. Zyskujesz swobodę aranżacji (np. mobilny stół, konsola, półwysep), lepsze doświetlenie ciągów pieszych oraz wygodniejszą komunikację dla domowników i gości.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy strefę wypoczynku i gotowania, co skraca dystanse i ułatwia wspólne spędzanie czasu. W proponowanym ustawieniu mieści się sofa dwuosobowa 100×165 cm, stolik kawowy 120×50 cm oraz pełne AGD: płyta czteropalnikowa 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zmywarka 60×44 cm, zlew 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem i dwa blaty robocze (95×60 i 65×60 cm). To wygoda i oszczędność miejsca względem dwóch osobnych pomieszczeń.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej daje przyjemne poranne słońce, naturalnie budzi do aktywności i ogranicza nagrzewanie po południu. Taki kierunek wpływa korzystnie na komfort snu i pracy, sprzyja roślinom oraz obniża potrzebę intensywnego chłodzenia latem, co przekłada się na mniejsze rachunki.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 4,76 m² (jedyny dostęp właśnie z salonu) realnie powiększa strefę dzienną o miejsce na śniadanie, kawę czy mini‑ogród. Wschodnie światło na porannym tarasie i łatwa wentylacja podczas gotowania poprawiają codzienną wygodę, a szerokie drzwi balkonowe wzmacniają poczucie kontaktu z otoczeniem.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym usprawnia codzienne funkcjonowanie i redukuje długość ciągów komunikacyjnych. W pokoju mieści się łóżko 200×160 cm z szafkami 45×40 cm oraz szafa 254×60 cm; szybkie wyciszenie się po dniu w strefie dziennej nie angażuje korytarza wejściowego, co zwiększa komfort pozostałych użytkowników mieszkania i porządek w części wejściowej.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,33 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym ułatwia przemieszczanie się, wnoszenie zakupów i mebli, a także wzmacnia przepływ światła z wschodnich okien w głąb mieszkania. Tak szeroki „lejek komunikacyjny” sprawia, że oba pomieszczenia zyskują na funkcjonalności i elastyczności ustawień bez ryzyka kolizji.
-
Łazienka 4,63 m² mieści wygodną wannę 165×70 cm, pralkę 60×60 cm, wiszącą toaletę 55×35 cm i umywalkę 40×50 cm, zapewniając pełen komfort w kompaktowej skali. Wejście z korytarza wejściowego pozwala gościom korzystać z niej bez ingerencji w strefę prywatną, a codzienne czynności higieniczne są blisko wejścia do mieszkania.
-
Korytarz wejściowy 3,29 m² stanowi czytelną strefę startową: tu jest wejście do mieszkania, a dalej dostęp do łazienki i do salonu z aneksem kuchennym. Szafa 74×60 cm pomieści odzież wierzchnią i obuwie, dzięki czemu część dzienna pozostaje schludna, a bliskość salonu skraca drogę z zakupami czy dziecięcym wózkiem.
Podsumowując, ten lokal jest idealny dla singla lub pary ceniących funkcjonalny układ, poranne światło i dodatkową przestrzeń relaksu na balkonie. Sprawdzi się także jako lokal inwestycyjny pod wynajem w Czyżynach, z wygodnym dojazdem i atrakcyjnym stosunkiem funkcji do metrażu.
