4‑pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej, numer ApAW11P — Opole, Winów, ul. ks. Alojzego Ligudy, parter + 1 piętro, 91,50 m², ogródek 120,30 m², taras 15,60 m², 2 łazienki.
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: wiatrołap 2,70 m², korytarz wewnętrzny 7,00 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m², łazienkę 4,00 m², pomieszczenie gospodarcze 2,80 m²; na piętrze: sypialnię małżeńską 9,75 m², sypialnię dla dziecka 8,95 m², sypialnię dla dziecka 8,35 m², łazienkę z oknem 4,50 m², wewnętrzny korytarz prywatny 8,40 m²; a także taras 15,60 m² i ogród 120,30 m².
strefa dzienna.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m² — wielofunkcyjna część dzienna ze wschodnią ekspozycją okien. Strefa relaksu mieści pięcioosobową sofę narożną 255×255 cm (cztery siedziska boczne 80×70 cm, narożne 70×70 cm) oraz stolik kawowy 60×60 cm. Część kuchenna przewiduje pełny zestaw: zlew jednokomorowy 60×100 cm z ociekaczem, lodówkę 60×60 cm, płytę czteropalnikową 60×60 cm i ciąg blatu o długości 255 cm. Jadalnia przy oknie to stół 200×90 cm z sześcioma krzesłami po trzy z każdej strony — swobodnie podasz tu posiłki i zorganizujesz rodzinne spotkania.
-
łazienka 4,00 m² — na parterze, z kabiną prysznicową 125×85 cm, toaletą wiszącą 55×35 cm, umywalką 35×45 cm i długim blatem 160×35 cm. Położenie tuż obok pomieszczenia gospodarczego 2,80 m² to wygoda logistyczna: krótsze ciągi wodno‑kanalizacyjne, łatwiejsze korzystanie z chemii domowej i szybkie ogarnięcie spraw porządkowych bez biegania po całym domu.
-
pomieszczenie gospodarcze 2,80 m² — sąsiaduje z łazienką 4,00 m², co ułatwia instalację pralki, suszarki czy zlewu technicznego oraz sprawne korzystanie z mediów. Dzięki wielkości i centralnej lokalizacji świetnie nada się na kompaktową pralnio‑suszarnio‑schowek na sprzęty sprzątające oraz zapasy, mini spiżarnię dla kuchni, miejsce na wózek dziecięcy lub rowerek biegowy, a nawet kącik serwisowy na narzędzia.
-
korytarz wewnętrzny 7,00 m² — wygodny hol z szafą 162×60 cm. Wchodzi się do niego bezpośrednio z wiatrołapu 2,70 m². Z tego korytarza prowadzą wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m², łazienki 4,00 m² oraz pomieszczenia gospodarczego 2,80 m². Tworzy czytelny, cichy ciąg komunikacyjny w strefie dziennej.
-
wiatrołap 2,70 m² — kompaktowy, a mimo to mieści szafę 142×60 cm. Stanowi główne wejście do domu i prowadzi wprost do korytarza wewnętrznego 7,00 m², ograniczając straty ciepła i błoto w części dziennej.
-
ogród 120,30 m² — zielona strefa rekreacji na parterze. Wejście z domu prowadzi z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m² przez taras 15,60 m² (sekwencja: salon → taras → ogród). Idealny do aktywności na trawie, niewielkiego placu zabaw, grządek ziołowych lub ciszy przy porannej kawie.
-
taras 15,60 m² — wyjście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m². To spory atut: stół ogrodowy staje się naturalnym przedłużeniem jadalni, a letnie gotowanie i grillowanie są bliżej kuchni, więc podawanie posiłków jest szybkie i wygodne.
-
Wspólna rekreacyjna całość: ogród 120,30 m² wraz z tarasem 15,60 m² tworzą jedną, otwartą strefę relaksu. Dzięki temu możesz dowolnie aranżować aktywności — od pracy na leżaku, przez zabawę dzieci, po kolacje pod chmurką — a granica między domem a zielenią zanika w codziennym użytkowaniu.
strefa prywatna.
-
sypialnia małżeńska 9,75 m² — z łóżkiem 200×140 cm i dwiema szafkami 45×35 cm. Dodatkowo trzy szafy: 176×60 cm, 130×60 cm i 36×20 cm. Okna na wschód dają łagodne poranne światło. Bliskość sypialni dla dziecka 8,35 m² sprzyja opiece nad młodszym dzieckiem i buduje poczucie bezpieczeństwa, przy zachowaniu dyskrecji nocnej strefy.
-
sypialnia dla dziecka 8,95 m² — mimo niewielkiej powierzchni mieści łóżko 200×90 cm, szafę 174×60 cm i biurko 131×65 cm. Sąsiaduje z łazienką z oknem 4,50 m² oraz z drugą sypialnią dla dziecka 8,35 m², co ułatwia poranne szykowanie. Przy tej lokalizacji pokój łatwo zaadaptujesz na domowy gabinet, pokój gościnny lub cichą pracownię, bo pozostaje w prywatnej części piętra.
-
sypialnia dla dziecka 8,35 m² — kompaktowa, a jednak funkcjonalna: łóżko 176×79 cm, biurko 131×65 cm, szafa 116×60 cm i dodatkowa 36×34 cm. Leży obok sypialni małżeńskiej 9,75 m² i sypialni 8,95 m², co sprzyja bliskości rodzeństwa i rodziców. Może pełnić rolę pokoju niemowlaka, garderoby rodzinnej, biblioteczki albo małego studia hobby — blisko sypialni głównej.
-
łazienka z oknem 4,50 m² — na piętrze, z prysznicem 100×100 cm, toaletą wiszącą 55×35 cm i umywalką 35×55 cm. Okno zapewnia naturalne wietrzenie i światło dzienne, a położenie tuż obok sypialni dla dziecka 8,95 m² skraca poranne kolejki i ułatwia wieczorne rytuały.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 8,40 m² — duży hol nocny z wejściami do wszystkich pomieszczeń piętra: sypialni małżeńskiej 9,75 m², sypialni 8,95 m², sypialni 8,35 m² oraz łazienki z oknem 4,50 m². Pozwala oddzielić gwar parteru od ciszy sypialni.
-
Strefa prywatna 39,95 m²: tworzą ją łącznie — sypialnia małżeńska 9,75 m², sypialnia dla dziecka 8,95 m², sypialnia dla dziecka 8,35 m², łazienka z oknem 4,50 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 8,40 m². Taki układ zapewnia dyskrecję, komfort nocny, spokojną naukę i pracę z dala od części dziennej oraz czytelną organizację dnia dla wszystkich domowników.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Kompaktowy rzut mieści cztery pokoje i dwie łazienki w metrażu 91,50 m², co ogranicza koszt zakupu i późniejsze rachunki. Mniej metrów do sprzątania i ogrzania, a więcej funkcji pod ręką oznacza realne oszczędności czasu i pieniędzy.
- Prywatne piętro o łącznej powierzchni 39,95 m². Wyraźne oddzielenie nocnej części sprzyja regeneracji i skupieniu, a dzieci mogą uczyć się lub bawić bez zakłócania życia dziennego. To atut szczególnie ważny w domie w zabudowie bliźniaczej, gdzie ceni się ład akustyczny.
- Dwie sypialnie dla dzieci. Rodzeństwo ma własne pokoje, a w razie potrzeby jedną z nich łatwo zmienić w gabinet, pokój gościnny albo pracownię, bo leżą w cichej strefie piętra obok korytarza nocnego.
- Dwie łazienki, w tym parterowa 4,00 m² i łazienka z oknem 4,50 m² na piętrze. Rano unikniesz kolejek, a goście korzystają z dolnej toalety bez wchodzenia do sfery prywatnej. To podnosi komfort dnia codziennego każdej rodziny.
-
Łazienka z oknem 4,50 m² obok sypialni dla dziecka 8,95 m². Naturalne światło i szybkie wietrzenie poprawiają higienę, a bliskość przyspiesza poranne i wieczorne rytuały. Dzięki temu reszta domu funkcjonuje płynniej, bez korków komunikacyjnych.
- Dwie rekreacyjne strefy na zewnątrz: ogród 120,30 m² i taras 15,60 m². Dają scenariusze od porannej kawy po rodzinnego grilla i aktywną zabawę dzieci. To szczególnie cenne w mieście — masz prywatny kawałek zieleni na co dzień.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu. Wspólne ulokowanie tych funkcji ułatwia kontakt domowników, skraca dystans serwowania potraw i daje elastyczność aranżacji większych spotkań w jednej, spójnej przestrzeni.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m² na taras 15,60 m². Latem powiększasz strefę dzienną o wygodny „pokój na świeżym powietrzu”, a stół ogrodowy staje się naturalnym przedłużeniem jadalni. To podnosi jakość życia i sprzyja integracji rodziny.
- Czytelny ciąg komunikacyjny: korytarz wewnętrzny 7,00 m² oraz szerokie, otwarte przejście 1,35 m między nim a salonem. Szerokość ułatwia przenoszenie większych przedmiotów, poprawia doświetlenie i płynność ruchu, a jednocześnie separuje hałas dziennej części od wejścia.
- Skupione obok siebie sypialnie: sypialnia małżeńska 9,75 m² przy sypialni 8,35 m² oraz blisko sypialni 8,95 m². Taka lokalizacja ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, buduje poczucie bezpieczeństwa nocą i usprawnia komunikację, bez wydłużania korytarzy i niepotrzebnych drzwi.
-
pomieszczenie gospodarcze 2,80 m² tuż obok łazienki 4,00 m². Sąsiedztwo instalacji to mniejsze koszty eksploatacji i wygodniejsze korzystanie z pralki czy suszarki. W praktyce skracasz drogę produktów chemicznych i szybciej ogarniasz codzienne obowiązki na parterze.
To miejsce idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieszkać wygodnie i ekonomicznie, mając ogród oraz funkcjonalny układ z wyraźnym podziałem na dzień i noc. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, ceniących jasny salon, własny taras i możliwość urządzenia spokojnego gabinetu na piętrze.
