3-pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej numer ApBW3L, Opole, Winów, ul. ks. Alojzego Ligudy, parter + 1. piętro, 73,50 m²: ogródek 116,30 m², taras 15,00 m², 2 łazienki.
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: wiatrołap 2,90 m², korytarz wewnętrzny 3,20 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,50 m², łazienkę z oknem 3,20 m², pomieszczenie gospodarcze 2,70 m², wewnętrzny korytarz prywatny 8,30 m², sypialnię małżeńską 11,20 m², sypialnię dla dziecka 7,75 m² oraz łazienkę z oknem 4,80 m².
strefa dzienna – parter
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,50 m²: serce domu, łączące wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym, wygodnym układzie. Część wypoczynkowa mieści dwuosobową sofę ok. 100×165 cm i stolik kawowy ok. 60×85 cm. Zabudowa kuchenna przewiduje zlew jednokomorowy z ociekaczem ok. 60×100 cm, lodówkę ok. 60×60 cm, płytę czteropalnikową ok. 60×60 cm oraz blat roboczy długości ok. 125 cm. Część jadalniana to stół ok. 131×90 cm i cztery krzesła (po dwa z każdej strony). Okna wychodzą na zachód, zapewniając przyjemne popołudniowe światło. Z tego pomieszczenia jest wyjście na taras 15,00 m²; między salonem a korytarzem zastosowano szerokie, otwarte przejście ok. 1,30 m, które ułatwia codzienne funkcjonowanie.
-
łazienka z oknem 3,20 m²: kompaktowa, a kompletna – z kabiną prysznicową ok. 110×85 cm, toaletą wiszącą ok. 55×35 cm i umywalką ok. 35×55 cm. Okno poprawia wietrzenie i doświetlenie. Zlokalizowana tuż obok pomieszczenia gospodarczego 2,70 m², co skraca drogę dla rzeczy codziennego użytku i porządków.
-
pomieszczenie gospodarcze 2,70 m²: położone przy łazience, idealne na pralkę, suszarkę, regał na zapasy i środki do sprzątania. Dzięki wielkości oraz sąsiedztwu strefy dziennej może pełnić też rolę małej spiżarni, schowka na wózek, sprzęt sportowy czy miejsce na odkurzacz automatyczny; bliskość łazienki upraszcza prowadzenie instalacji i codzienne czynności.
-
korytarz wewnętrzny 3,20 m²: z wiatrołapu 2,90 m² wchodzi się bezpośrednio do tego korytarza; z niego prowadzą wejścia do salonu, łazienki oraz pomieszczenia gospodarczego. Szerokie, otwarte przejście do salonu (ok. 1,30 m) poprawia wygodę komunikacji bez utraty ścian pod meble w części dziennej.
-
wiatrołap 2,90 m²: główne wejście do domu z miejscem na szafę ok. 126×60 cm; z wiatrołapu przechodzi się do korytarza wewnętrznego. Taki układ pomaga utrzymać ład i ogranicza przeciągi w części dziennej.
części na świeżym powietrzu – parter
-
ogrödek 116,30 m²: funkcja relaksu, zabawy i zieleni. Wejście z domu prowadzi przez taras; ogródek tworzy dalszą, miękką strefę wypoczynku – miejsce na huśtawkę, grządki lub leżaki.
-
taras 15,00 m²: wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to zaleta, bo posiłki i wypoczynek łatwo przenieść na zewnątrz, a zachodnie słońce umila popołudnia. Taras jest również wygodnym łącznikiem z ogródkiem.
- Wspólnie ogrödek i taras tworzą jedną, otwartą strefę rekreacyjną: można płynnie przenosić aktywność między stołem na tarasie a trawnikiem, wygodnie nadzorować dzieci z salonu i korzystać z dłuższego sezonu na świeżym powietrzu.
strefa prywatna – piętro
-
sypialnia małżeńska 11,20 m²: ustawna, z łóżkiem dwuosobowym ok. 200×140 cm i szafkami nocnymi ok. 45×35 cm po obu stronach. Zmieści dwie duże szafy (ok. 164×60 i 120×60 cm) oraz dodatkowy słupek ok. 36×36 cm. Okna na południe zapewniają jasny poranek. Pokój sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 7,75 m² i łazienką z oknem 4,80 m², co zwiększa wygodę nocą.
-
sypialnia dla dziecka 7,75 m²: kompaktowa, a kompletna – z łóżkiem pojedynczym ok. 200×90 cm, biurkiem ok. 131×65 cm i szafami (ok. 164×60, 84×44, 72×60). Okna na zachód sprzyjają nauce po południu. Dzięki wielkości i położeniu obok sypialni rodziców może pełnić alternatywnie rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub pokoju niemowlęcego – bliskość rodziców zwiększa poczucie spokoju.
-
łazienka z oknem 4,80 m²: funkcjonalna, z prysznicem ok. 90×100 cm, toaletą wiszącą ok. 55×35 cm i umywalką ok. 35×55 cm. Okno wspiera wentylację, a położenie obok sypialni rodziców ogranicza nocne wędrówki po domu.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 8,30 m²: bardzo wygodny trakt łączący wszystkie pokoje piętra; w proponowanym układzie mieści dużą szafę ok. 236×60 cm. Metraż pozwala także dodać ławkę na poranne ubieranie lub półki na książki.
strefa prywatna 32,05 m²
Tę strefę tworzą: sypialnia małżeńska 11,20 m², sypialnia dla dziecka 7,75 m², łazienka z oknem 4,80 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 8,30 m². Oddzielenie funkcji nocnych na jednym piętrze daje ciszę, porządek dnia i poczucie intymności; dzieci są blisko rodziców, a poranne i wieczorne rytuały nie zakłócają życia na parterze.
Wejście do domu prowadzi przez wiatrołap 2,90 m² (tuż obok korytarza wewnętrznego 3,20 m²).
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 73,50 m². Więcej pokoi na mniejszym metrażu oznacza niższy koszt zakupu i ogrzewania, mniejsze rachunki eksploatacyjne, a zarazem pełnię funkcji rodzinnych bez nadmiaru pustych metrów do sprzątania i urządzania.
- Prywatne piętro o łącznej powierzchni 32,05 m². Zgrupowanie sypialni i górnej łazienki daje ciszę nocą, porządek poranków i komfort gości na parterze; to szczególnie cenne w domu w zabudowie bliźniaczej, gdzie liczy się ergonomia i spokój.
- Dwie łazienki – łazienka z oknem 4,80 m² i łazienka z oknem 3,20 m². Równoległe korzystanie eliminuje kolejki w godzinach szczytu, a okna w obu pomieszczeniach gwarantują świeże powietrze i lepszą higienę codziennego użytkowania.
- Dwie strefy rekreacyjne: ogrödek 116,30 m² i taras 15,00 m². Dają elastyczność – grill, leżaki, plac zabaw, warzywnik – a zachodnia ekspozycja salonu wydłuża popołudniowe korzystanie z słońca. To prawdziwy bonus w domu w zabudowie bliźniaczej.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,50 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Integracja aktywności w jednym wnętrzu skraca dystanse, ułatwia życie rodzinne i obniża koszty aranżacji oraz sprzątania w porównaniu z trzema oddzielnymi pokojami.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny 3,20 m². Chroni część dzienną przed przeciągami z wejścia, wygładza komunikację do łazienki i pomieszczenia gospodarczego oraz daje miejsce na wieszak lub konsolę bez zagracania salonu.
-
pomieszczenie gospodarcze 2,70 m² obok łazienki z oknem 3,20 m². Taki duet ułatwia prace domowe, skraca przebiegi instalacji, pozwala zmieścić pralkę i suszarkę oraz zorganizować zapasy; to realna oszczędność miejsca i czasu w domu w zabudowie bliźniaczej.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 15,00 m². W ciepłe dni stół „rosnie” na zewnątrz, a dzieci mogą bawić się w ogródku pod okiem dorosłych; wietrzenie i wnoszenie posiłków staje się banalnie proste.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki z oknem 4,80 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,20 m². Nocne wyjścia są krótsze i cichsze, co zwiększa komfort całej rodziny i ogranicza przemieszczanie się po domu, gdy reszta domowników odpoczywa.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 11,20 m² i sypialni dla dziecka 7,75 m². Rodzice są zawsze blisko, co daje bezpieczeństwo najmłodszym, a jednocześnie skraca poranne przygotowania; reszta domu zyskuje spokój, bo komunikacja skupia się na piętrze.
- Szerokie, otwarte przejście ok. 1,30 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym 3,20 m². Ułatwia wnoszenie zakupów, rotację krzeseł na taras, poprawia cyrkulację powietrza i optycznie porządkuje układ dzienny bez zbędnych drzwi.
To miejsce jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią funkcjonalność, ogród i dwie łazienki przy rozsądnym metrażu. Sprawdzi się też dla osób pracujących z domu, potrzebujących gabinetu na piętrze i bezpośredniego wyjścia z części dziennej do zieleni.
