4-pokojowy nowy lokal numer ApAW8L, Opole, Winów, ul. ks. Alojzego Ligudy, parter i 1. piętro, 91,50 m² – prywatne piętro 39,95 m², ogródek 234,90 m², taras 15,60 m².
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienkę na dole, pomieszczenie gospodarcze, duży korytarz wewnętrzny, kompaktowy wiatrołap, na piętrze sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę z oknem oraz bardzo duży wewnętrzny korytarz prywatny.
strefa dzienna (poziom 0).
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m². Część wypoczynkowa mieści sofę narożną pięcioosobową ok. 255x255 cm ze stolikiem 60x60 cm, strefa gotowania obejmuje zestaw mebli z jednokomorowym zlewem 60x100 cm z ociekaczem, lodówką 60x60 cm, czteropalnikową płytą 60x60 cm i blatem o długości ok. 255 cm, a jadalnia ustawny stół 200x90 cm z sześcioma krzesłami. Okna wychodzą na wschód, co daje przyjemne poranne światło. Do pomieszczenia prowadzi szerokie otwarte przejście z korytarza ok. 1,35 m.
-
łazienka 4,00 m². Zaprojektowana z kabiną 125x85 cm, wiszącą toaletą 55x35 cm, umywalką 35x45 cm i długim blatem 160x35 cm. Położenie tuż obok pomieszczenia gospodarczego skraca instalacje wodno-kanalizacyjne, ułatwia obsługę prania oraz pozwala wygodnie dosuszać rzeczy bez zajmowania strefy dziennej.
-
pomieszczenie gospodarcze 2,80 m². Zlokalizowane tuż obok łazienki – dzięki temu łatwo poprowadzić odpływy i doprowadzenia, co sprzyja urządzeniu tu pralni z miejscem na pralkę i suszarkę. Przy tej wielkości i bliskości kuchni może pełnić funkcję spiżarni pomocniczej, schowka na wózek lub miejsce na sprzęt sezonowy, a także miniwarsztatu do domowych napraw.
-
duży korytarz wewnętrzny 7,00 m². Wyposażony w szafę ok. 162x60 cm. Wchodzi się do niego bezpośrednio z wiatrołapu 2,70 m²; z korytarza jest wejście do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienki oraz pomieszczenia gospodarczego. Między korytarzem a salonem znajduje się wygodne, szerokie przejście ok. 1,35 m, które poprawia komunikację.
-
kompaktowy wiatrołap 2,70 m². Mimo skromnej wielkości mieści szafę ok. 142x60 cm, a jego drzwi prowadzą wprost do korytarza wewnętrznego 7,00 m².
strefa dzienna – ogródek i taras (poziom 0).
-
ogródek 234,90 m². Bardzo duża przestrzeń do zabawy, relaksu i ogrodnictwa. Dostęp z pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią przez taras. Takie rozwiązanie sprawia, że poranne słońce ze wschodu dopełnia wypoczynku na świeżym powietrzu.
-
taras 15,60 m². Wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – to atut, bo posiłki można wygodnie przenosić na zewnątrz, a letnie życie domowe naturalnie toczy się między stołem w jadalni a zestawem mebli ogrodowych. Wspólnie ogródek i taras tworzą otwartą, jedną strefę rekreacyjną, co sprzyja organizacji przyjęć, obserwacji bawiących się dzieci z kanapy w salonie oraz płynnej organizacji dnia bez zbędnych przejść i barier.
strefa prywatna (poziom 1).
-
sypialnia małżeńska 9,75 m². Mieści łóżko 200x140 cm z dwiema szafkami 45x35 cm oraz zestaw szaf 176x60 cm, 130x60 cm i 36x20 cm. Okna na wschód dają łagodne światło o poranku. Położenie obok sypialni dla dziecka 8,35 m² ułatwia nocną opiekę i skraca dystans, gdy dziecko się obudzi.
-
niewielka sypialnia dla dziecka 8,95 m². Mimo kompaktowych wymiarów zawiera łóżko 200x90 cm, szafę 174x60 cm i biurko 131x65 cm. Leży obok sypialni dla dziecka 8,35 m² i łazienki z oknem 4,50 m², co usprawnia poranne szykowanie. Dzięki lokalizacji na piętrze i sąsiedztwu innych sypialni świetnie sprawdzi się również jako cichy gabinet, pracownia lub pokój gościnny.
-
kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,35 m². Zaaranżowana z łóżkiem 176x79 cm, biurkiem 131x65 cm oraz szafami 116x60 cm i 36x34 cm. Sąsiaduje zarówno z sypialnią małżeńską, jak i z większą sypialnią dla dziecka 8,95 m², co ułatwia organizację wspólnych aktywności rodzeństwa lub rodziców z dzieckiem. Alternatywnie może pełnić rolę garderoby rodzinnej, biblioteki albo pokoju do nauki.
-
łazienka z oknem 4,50 m². Wyposażona w kabinę 100x100 cm, wiszącą toaletę 55x35 cm i umywalkę 35x55 cm. Położenie obok sypialni dla dziecka 8,95 m² ułatwia wieczorne rytuały i ogranicza kolejki. Okno zapewnia naturalne światło oraz skuteczne wietrzenie.
-
bardzo duży wewnętrzny korytarz prywatny 8,40 m². Z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pokoi na piętrze: sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci oraz łazienki z oknem.
strefa prywatna – łączna wielkość 39,95 m².
Na piętrze wydzielono 39,95 m², na które składają się: sypialnia małżeńska 9,75 m², sypialnia dla dziecka 8,95 m², sypialnia dla dziecka 8,35 m², łazienka z oknem 4,50 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 8,40 m². Taki układ pozwala oddzielić życie dzienne od nocnego, daje dyskrecję i sprzyja odpoczynkowi, a jednocześnie umożliwia szybki dostęp rodziców do pokojów dzieci.
Wejście do domu prowadzi przez wiatrołap 2,70 m² (obok korytarz wewnętrzny 7,00 m²), co porządkuje komunikację już od progu.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 91,50 m². Cztery pokoje mieszkalne i dwie łazienki na niewielkim metrażu oznaczają mniejsze koszty zakupu i niższe rachunki za eksploatację, a jednocześnie pełen zestaw funkcji potrzebnych rodzinie: praca, nauka, wypoczynek i sen.
- Prywatne piętro 39,95 m². Oddzielenie strefy nocnej od dziennej w domu w zabudowie bliźniaczej zwiększa poczucie intymności i wygodę, redukując hałas z parteru; dzieci mogą zasypiać, gdy dorośli dalej korzystają z kuchni i salonu.
- Dwie sypialnie dla dzieci. Oba pokoje obok siebie ułatwiają współdzielenie zabawek i naukę, a w razie potrzeby jedną z nich można łatwo przeorganizować w gabinet, pokój gościnny lub bibliotekę, bo na piętrze są już wszystkie niezbędne funkcje.
- Dwie łazienki, w tym łazienka z oknem 4,50 m². Jedna na parterze dla gości i codziennej wygody, druga z naturalnym światłem na piętrze dla domowników – krótsze kolejki rano, większy komfort wieczorem i lepsza higiena dzięki wietrzeniu.
- Dwie przestrzenie rekreacyjne: ogródek 234,90 m² i taras 15,60 m². Wspólnie tworzą scaloną strefę wypoczynku, która sprzyja zabawie dzieci, grillom i pracy na świeżym powietrzu; łatwo kontrolować wydarzenia na zewnątrz, siedząc przy stole w jadalni.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Jedno miejsce życia domowego to krótsze dystanse, więcej światła dziennego i niższy koszt wykończenia niż w przypadku trzech osobnych pomieszczeń z dodatkowymi drzwiami i ścianami.
- Okno w łazience z oknem 4,50 m². Naturalne doświetlenie poprawia komfort porannej toalety i makijażu, a regularne przewietrzanie wyraźnie ogranicza wilgoć i zapachy, co wydłuża trwałość wyposażenia oraz zmniejsza ryzyko pleśni.
-
wydzielony korytarz wewnętrzny 7,00 m² na parterze. Zapewnia porządek komunikacyjny od wiatrołapu, osłania strefę dzienną przed przeciągiem, mieści praktyczną szafę i pozwala wejść do łazienki czy pomieszczenia gospodarczego bez przechodzenia przez salon.
-
pomieszczenie gospodarcze 2,80 m² obok łazienki 4,00 m². Bliskość instalacji ułatwia montaż pralni i skraca czas remontów; to doskonałe miejsce na sprzęt sezonowy lub spiżarnię pomocniczą, która odciąża kuchnię i ogranicza chaos w części dziennej.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 15,60 m². Bezpośredni dostęp sprzyja jedzeniu na świeżym powietrzu, szybkiemu serwowaniu posiłków i łatwemu nadzorowi dzieci bawiących się w ogródek, bez potrzeby ciągłego otwierania wielu drzwi.
- Optymalne sąsiedztwo pokojów na piętrze. sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka 8,35 m² ułatwia opiekę, sypialnia dla dziecka 8,95 m² graniczy z łazienką z oknem skracając poranne rytuały, a oba pokoje dziecięce obok siebie wspierają współpracę i ciche zabawy.
- Szerokie przejście ok. 1,35 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym. Ułatwia wnoszenie zakupów, poprawia cyrkulację osób podczas spotkań i wzmacnia kontakt wzrokowy między kuchnią a wejściem, nie ograniczając umeblowania sofy ani stołu.
Ten adres będzie idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka wygodnego domu z dużym ogrodem i dwiema łazienkami w spokojnej części Opola. Sprawdzi się także dla par pracujących zdalnie, którym zależy na gabinecie i łatwym wyjściu na taras w przerwie od pracy.
