4-pokojowy dom w zabudowie bliźniaczej numer ApAW10L – nowy – Opole, Winów, ul. ks. Alojzego Ligudy, parter + piętro, 91,50 m² – prywatne piętro 39,95 m², ogródek i taras, 2 łazienki.
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: na części dziennej — salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienkę, pomieszczenie gospodarcze, duży korytarz wewnętrzny, kompaktowy wiatrołap; na piętrze prywatnym — sypialnię małżeńską, niewielką sypialnię dla dziecka, kompaktową sypialnię dla dziecka, łazienkę z oknem oraz bardzo duży wewnętrzny korytarz prywatny; do dyspozycji są także taras i duży ogródek.
część dzienna (poziom 0)
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m². Wschodnia ekspozycja sprzyja porannemu światłu i oszczędności energii. Strefa relaksu mieści dużą sofę narożną ok. 255x255 cm (cztery siedziska boczne i siedzisko narożne) oraz stolik kawowy ok. 60x60 cm. W części kuchennej przewidziano zestaw mebli z jednokomorowym zlewem z ociekaczem ok. 60x100 cm, lodówkę ok. 60x60 cm, czteropalnikową płytę ok. 60x60 cm i długi blat ok. 255 cm. Jadalnia oferuje stół ok. 200x90 cm dla sześciu osób. Z tego pomieszczenia prowadzi bezpośrednie wyjście na taras, ułatwiające posiłki i wypoczynek na zewnątrz.
-
łazienka 4,00 m². Wyposażona w kabinę prysznicową ok. 125x85 cm, toaletę wiszącą ok. 55x35 cm, umywalkę ok. 35x45 cm i długi blat ok. 160x35 cm. Położenie tuż obok pomieszczenia gospodarczego ogranicza długość instalacji wodno-kanalizacyjnych, ułatwia obsługę prania i pozwala wygodnie odkładać zapasy środków czystości bez kursowania przez cały dom.
-
pomieszczenie gospodarcze 2,80 m². Sąsiaduje bezpośrednio z łazienką 4,00 m², co sprzyja stworzeniu mini-pralni (miejsce na pralkę, kosze, detergenty) i wygodnemu suszeniu. Dzięki położeniu przy korytarzu wewnętrznym może też pełnić funkcję małej spiżarki blisko kuchni, składu na wózek dziecięcy, odkurzacz czy sprzęt sportowy, nie zaburzając porządku w strefie dziennej.
-
duży korytarz wewnętrzny 7,00 m². Wchodzi się do niego bezpośrednio z wiatrołapu; mieści szafę ok. 162x60 cm. Z tego korytarza jest wejście do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienki oraz pomieszczenia gospodarczego. Między korytarzem a salonem zastosowano szerokie, otwarte przejście ok. 1,35 m, które poprawia komunikację i doświetlenie.
-
kompaktowy wiatrołap 2,70 m². Mimo bardzo małej powierzchni przewidziano w nim szafę ok. 142x60 cm. Stanowi bufor wejściowy i prowadzi do korytarza wewnętrznego, ograniczając wynoszenie chłodu i wilgoci w głąb domu. To także podstawowy punkt wejścia do domu (wejście w: wiatrołap 2,70 m², obok: korytarz wewnętrzny 7,00 m²).
Przestrzenie na zewnątrz (poziom 0)
-
duży ogródek 134,70 m². Funkcjonalna zielona strefa do zabawy dzieci, wypoczynku i upraw ozdobnych. Wejścia z pomieszczeń: pośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią przez taras.
-
taras 15,60 m². Wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to duża zaleta, bo ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu, nadzorowanie dzieci bawiących się na zewnątrz i naturalne „wydłużenie” części dziennej w cieplejszych miesiącach.
- Wspólnie ogródek 134,70 m² i taras 15,60 m² tworzą otwartą strefę rekreacyjną, w której łatwo zorganizować grilla, strefę fitness czy kącik zabaw. Płynność między domem, tarasem i zielenią zwiększa komfort życia rodzinnego i sprzyja aktywności na świeżym powietrzu.
strefa prywatna (poziom 1)
-
sypialnia małżeńska 9,75 m². Wschodnie okna dają przyjemne poranne światło. W proponowanej aranżacji mieści łóżko dwuosobowe ok. 200x140 cm z szafkami ok. 45x35 cm po obu stronach oraz trzy szafy (ok. 176x60 cm, 130x60 cm i 36x20 cm). Położenie obok sypialni dla dziecka 8,35 m² ułatwia opiekę nad młodszym domownikiem w nocy.
-
niewielka sypialnia dla dziecka 8,95 m². Północne okna sprzyjają skupieniu przy biurku ok. 131x65 cm; w pokoju mieści się łóżko ok. 200x90 cm i szafa ok. 174x60 cm. Lokalizacja obok sypialni dla dziecka 8,35 m² oraz tuż przy łazience z oknem 4,50 m² ułatwia poranne i wieczorne rutyny. Alternatywnie pokój sprawdzi się jako cichy gabinet, pokój gościnny lub pracownia.
-
kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,35 m². Pomimo niewielkich gabarytów mieści łóżko ok. 176x79 cm, biurko ok. 131x65 cm oraz szafy ok. 116x60 cm i 36x34 cm. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i drugiego pokoju dziecięcego ułatwia organizację życia rodzinnego. Może pełnić rolę pokoju niemowlęcia, małego domowego biura lub biblioteczki z biurkiem.
-
łazienka z oknem 4,50 m². Wyposażona w kabinę prysznicową ok. 100x100 cm, toaletę wiszącą ok. 55x35 cm i umywalkę ok. 35x55 cm. Okno zapewnia naturalną wentylację i światło, a bliskość sypialni dla dziecka 8,95 m² skraca poranne kolejki i pomaga w nocnych pobudkach.
-
bardzo duży wewnętrzny korytarz prywatny 8,40 m². Z niego jest wejście do wszystkich pomieszczeń piętra: sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci oraz łazienki z oknem. Daje wygodny obieg bez przeciskania się i pomaga wyciszyć tę część domu.
strefa prywatna 39,95 m²
- W skład strefy wchodzą: sypialnia małżeńska 9,75 m², sypialnia dla dziecka 8,95 m², sypialnia dla dziecka 8,35 m², łazienka z oknem 4,50 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 8,40 m². Taki wyodrębniony zestaw pomieszczeń zapewnia ciszę, porządek dnia i poczucie intymności, a jednocześnie skraca dystanse przy codziennych obowiązkach.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 91,50 m². Cztery pokoje w niewielkim metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i tańszą eksploatację, a jednocześnie pełny komfort: salon dzienny, trzy niezależne sypialnie i dwie łazienki. Mniej metrów do ogrzania i sprzątania to realna oszczędność czasu i pieniędzy w skali wielu lat.
- Prywatne piętro 39,95 m² z trzema sypialniami i łazienką. Wyraźny podział na część dzienną i nocną w domu w zabudowie bliźniaczej ogranicza hałas na piętrze, ułatwia organizację dnia i daje domownikom poczucie swobody oraz bezpieczną przestrzeń odpoczynku.
- Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie. To wygoda dla rodzeństwa i rodziców; łatwiej planować sen i naukę. Alternatywnie jeden z tych pokoi można przeznaczyć na gabinet, pracownię lub pokój gościnny, korzystając z bliskości łazienki na piętrze i cichej ekspozycji północnej.
- Dwie łazienki, w tym łazienka z oknem na piętrze. Rozdzielenie funkcji porannych eliminuje kolejki, a okno daje szybkie wietrzenie i naturalne światło, co zwiększa higienę i komfort użytkowania, szczególnie przy większej rodzinie lub częstych gościach.
- Dwie strefy rekreacji na zewnątrz: ogródek 134,70 m² i taras 15,60 m². Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras zachęca do jedzenia na powietrzu i organizowania spotkań, a wspólna, otwarta przestrzeń z ogrodem to idealne miejsce zabaw dla dzieci i relaksu dorosłych.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m² skupia wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym miejscu. Dzięki temu domownicy spędzają więcej czasu razem, a codzienne obowiązki nie izolują nikogo w osobnych pokojach; jednocześnie duży stół i wygodna sofa wspierają gościnność.
-
Łazienka z oknem 4,50 m² – naturalne światło i przewietrzanie. Okno ogranicza wilgoć i zapachy bez użycia tylko wentylatora, co pozytywnie wpływa na trwałość wykończeń, samopoczucie i niższe rachunki za energię przy codziennym użytkowaniu.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 7,00 m² z szerokim przejściem ok. 1,35 m do salonu. Taki układ usprawnia komunikację, separuje strefę wejściową od wypoczynku i ogranicza rozchodzenie się chłodu oraz dźwięków; przejście ułatwia wnoszenie zakupów i przemieszczanie się z wózkiem dziecięcym.
-
Pomieszczenie gospodarcze 2,80 m² obok łazienki 4,00 m². Bliskość instalacji ułatwia montaż pralki i suszarki, a krótkie trasy prania i składania skracają domowe czynności; dodatkowo to wygodne miejsce na środki czystości, narzędzia i sezonowe akcesoria.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 15,60 m². To naturalne przedłużenie strefy dziennej, które zamienia posiłki w plenerowe spotkania, ułatwia doglądanie dzieci w ogrodzie i zwiększa funkcjonalność domu od wiosny do jesieni.
- Korzystne sąsiedztwa na piętrze: łazienka z oknem tuż obok sypialni dla dziecka 8,95 m² oraz bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 8,35 m². Krótsze dojścia nocą, lepsza opieka nad dziećmi i mniej ruchu w części dziennej przekładają się na spokój i wygodę całej rodziny.
-
Kompaktowy wiatrołap 2,70 m² z szafą i czytelnym dostępem do korytarza wewnętrznego. Tworzy skuteczny bufor termiczny oraz „strefę brudną”, dzięki czemu błoto i wilgoć nie przedostają się do salonu, a organizacja wyjść z domu jest szybsza i bardziej komfortowa.
Ten dom jest idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć trzy sypialnie na spokojnym piętrze i duży ogródek z tarasem do życia na świeżym powietrzu. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, ceniących gabinet na piętrze, jasny salon od wschodu oraz wygodny układ z dwiema łazienkami.
