4‑pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej, numer ApAW6L – Opole, Winów, ul. ks. Alojzego Ligudy, parter + piętro, 91,50 m², 2 łazienki, ogródek 171,90 m² i taras 15,60 m².
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: na strefę dzienną parteru – wiatrołap 2,70 m², korytarz wewnętrzny 7,00 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m², łazienkę 4,00 m², pomieszczenie gospodarcze 2,80 m², a na zewnątrz – taras 15,60 m² i ogródek 171,90 m²; oraz na strefę prywatną piętra – sypialnię małżeńską 9,75 m², sypialnię dla dziecka 8,95 m², sypialnię dla dziecka 8,35 m², łazienkę z oknem 4,50 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 8,40 m².
Najważniejsze zalety układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 91,50 m².
Na niewielkim metrażu mieszczą się cztery pełnowartościowe pokoje, dwie łazienki, funkcjonalna kuchnia oraz wygodny taras z ogrodem. Taki układ ogranicza koszty zakupu, wykończenia, ogrzewania i sprzątania, a jednocześnie zapewnia wszystko, czego rodzina oczekuje na co dzień. Brak zbędnych ścian i mikro‑pokoi oznacza niższe opłaty stałe i mniejsze rachunki za energię, bez rezygnacji z komfortu.
-
Prywatne piętro o 39,95 m² – pełna strefa nocna.
Na „strefę prywatną piętra” składają się: sypialnia małżeńska 9,75 m², sypialnia dla dziecka 8,95 m², sypialnia dla dziecka 8,35 m², łazienka z oknem 4,50 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 8,40 m². Taki podział sprzyja ciszy, porządkowi i intymności, oddziela gości od części sypialnianej oraz ułatwia poranne i wieczorne rytuały. Zachodnie okna małżeńskiej sypialni dają nastrojowe światło po pracy, a południe w pokojach dzieci sprzyja nauce i zabawie.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczne scenariusze użytkowania.
Dwa pokoje dziecięce – jeden 8,95 m² z biurkiem i szafą, drugi 8,35 m² z biurkiem i dwiema szafami – pozwalają rozdzielić wiekowe potrzeby rodzeństwa, zapewnić ciche miejsce do nauki oraz łatwo przearanżować funkcje. Alternatywnie jeden z pokoi może stać się gabinetem do pracy zdalnej, pokojem gościnnym, mini‑pracownią artystyczną lub pokojem niemowlęcia, co podnosi użyteczność całego domu na kolejne lata.
-
Dwie łazienki, w tym łazienka z oknem 4,50 m².
Łazienka na parterze (z kabiną 125x85 cm) niweluje poranne kolejki i świetnie obsługuje strefę dzienną oraz taras i ogród. Łazienka na piętrze ma okno, prysznic 100x100 cm, wygodną umywalkę i naturalną wentylację – to klucz do świeżości, szybkiego odprowadzania wilgoci i dobrego światła do makijażu czy golenia. Dwie niezależne strefy sanitarne to też większa prywatność dla domowników i gości.
-
Dwie strefy rekreacyjne: ogródek 171,90 m² i taras 15,60 m² tworzą jedną otwartą oazę.
Na parterze taras ma wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m², a dalej płynnie przechodzi w ogródek 171,90 m² – dzięki temu grill, posiłki na zewnątrz i zabawy dzieci odbywają się bez barier. Zachodnia ekspozycja okien salonu gwarantuje przyjemne, popołudniowe słońce na tarasie, idealne do relaksu po pracy. Jednolita strefa rekreacji ułatwia organizację przyjęć oraz codziennego wypoczynku.
-
Salon z aneksem i jadalnią 31,10 m² – zintegrowane centrum życia.
Jedna, ustawna przestrzeń łączy wygodną strefę wypoczynku (narożna sofa ok. 255x255 cm i stolik 60x60 cm), kuchnię (zlew z ociekaczem ok. 60x100 cm, płyta czteropalnikowa 60x60, lodówka 60x60, blat ok. 255 cm) oraz jadalnię (stół 200x90 cm dla sześciu osób). To tańsze w realizacji niż trzy osobne pokoje, lepiej doświetlone, ułatwia kontakt domowników i kontrolę nad dziećmi. Pomiędzy salonem a korytarzem jest szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,35 m, które usprawnia komunikację i doświetla rdzeń parteru.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 7,00 m² i kompaktowy wiatrołap 2,70 m² – wygodny bufor wejściowy.
Do korytarza wchodzi się z wiatrołapu 2,70 m² z szafą ok. 142x60 cm, co ogranicza nanoszenie błota i chroni strefę dzienną przed przeciągami. Z korytarza mamy czytelne wejścia do salonu z aneksem i jadalnią, łazienki 4,00 m² i pomieszczenia gospodarczego 2,80 m². Szafa w korytarzu (ok. 162x60 cm) pomaga utrzymać ład, a sam układ porządkuje ruch domowników i gości już od progu.
-
Pomieszczenie gospodarcze 2,80 m² tuż obok łazienki 4,00 m² – praktyczny duet na parterze.
Bliskość tych pomieszczeń ułatwia montaż pralki, suszarki i półek na środki czystości, skraca trasy instalacji wodno‑kanalizacyjnych i przyspiesza prace porządkowe. Samo pomieszczenie gospodarcze 2,80 m², dzięki lokalizacji przy rdzeniu parteru, świetnie sprawdzi się też jako spiżarnia na zapasy z kuchni, schowek na wózek dziecięcy, odkurzacz, rowerek czy sezonowe akcesoria ogrodowe – bez zakłócania życia w części dziennej.
-
Logiczna bliskość sypialni i łazienki na piętrze – wygoda na co dzień i w nocy.
Sąsiedztwo: łazienka z oknem 4,50 m² tuż obok sypialni dla dziecka 8,95 m² skraca poranne przygotowania i nocne wstawanie. Sypialnia małżeńska 9,75 m² jest tuż obok sypialni dla dziecka 8,35 m², co daje rodzicom spokój, gdy młodsze dziecko potrzebuje opieki. Pokoje dziecięce 8,95 m² i 8,35 m² obok siebie ułatwiają wspólną naukę, a jednocześnie ograniczają przemieszczanie po domu, podnosząc komfort korzystania z reszty pomieszczeń.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu na taras 15,60 m² – przedłużenie strefy dziennej.
Drzwi z salonu z aneksem i jadalnią prowadzą prosto na taras, a dalej do ogrodu. Latem obiad przy stole w jadalni łatwo przenieść na zewnątrz, a rodzic nadzoruje zabawę dzieci, pozostając w kuchni. Zachodnie słońce podkreśla wieczorny klimat, a brak dodatkowych korytarzy między wnętrzem a tarasem zwiększa wygodę i skraca domowe trasy.
Podsumowanie: ten dom jest idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka funkcjonalnego układu z dwiema łazienkami, dwoma pokojami dziecięcymi i dużym ogrodem w spokojnej części Opola. Sprawdzi się także u par pracujących zdalnie, ceniących zachodnie słońce w salonie i możliwość łatwego urządzenia gabinetu w jednej z sypialni na piętrze.
