3-pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej, numer ApBW1P – Opole, Winów, ul. ks. Alojzego Ligudy, parter + 1 piętro, 73,50 m², 2 łazienki, strefa prywatna 32,05 m², ogródek 111,30 m² i taras 15,00 m².
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: na dole — wiatrołap 2,90 m², korytarz wewnętrzny 3,20 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,50 m², łazienkę z oknem 3,20 m², pomieszczenie gospodarcze 2,70 m², a także taras 15,00 m² i ogród 111,30 m²; na górze — wewnętrzny korytarz prywatny 8,30 m², sypialnię małżeńską 11,20 m², sypialnię dla dziecka 7,75 m² i łazienkę z oknem 4,80 m².
strefa dzienna.
-
wiatrołap 2,90 m² — wygodne wejście główne do domu; proponowana zabudowa to szafa o szerokości ok. 126 cm i głębokości 60 cm, mieszcząca kurtki i obuwie sezonowe. Z wiatrołapu jest przejście wyłącznie do korytarza wewnętrznego 3,20 m².
-
korytarz wewnętrzny 3,20 m² — kompaktowy węzeł komunikacyjny na parterze; prowadzi do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 25,50 m², łazienki z oknem 3,20 m² oraz pomieszczenia gospodarczego 2,70 m². Wejście do korytarza odbywa się bezpośrednio z wiatrołapu. Między korytarzem a salonem zaprojektowano szerokie, otwarte przejście o szerokości ok. 1,30 m, które poprawia wygodę codziennego użytkowania.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,50 m² — serce domu; strefa wypoczynku mieści dwuosobową sofę ok. 100×165 cm (dwa siedziska około 80×70 cm) i stolik kawowy około 60×85 cm. Część kuchenna przewiduje zestaw mebli, w tym zlew jednokomorowy ok. 60×100 cm z ociekaczem, lodówkę ok. 60×60 cm, czteropalnikową płytę ok. 60×60 cm i blat roboczy o długości ok. 125 cm. Strefa jadalni to stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Okna skierowane są na zachód, co zapewnia przyjemne popołudniowe światło. Z salonu jest wyjście na taras 15,00 m².
-
łazienka z oknem 3,20 m² — mimo bardzo małej wielkości mieści wygodną kabinę prysznicową ok. 110×85 cm, toaletę wiszącą ok. 55×35 cm i umywalkę ok. 35×55 cm. Okno poprawia wentylację i doświetlenie. Bezpośrednio obok znajduje się pomieszczenie gospodarcze 2,70 m², co ułatwia organizację prac porządkowych i szybkie odkładanie środków oraz urządzeń pomocniczych tuż przy strefie sanitarnej.
-
pomieszczenie gospodarcze 2,70 m² — praktyczne zaplecze przyziemia, zlokalizowane tuż obok łazienki z oknem 3,20 m², dzięki czemu skraca się dystans między sprzętami a strefą mokrą (łatwiejsze prace domowe i serwis). Ze względu na wielkość i bliskość korytarza można je użytkować także jako mini pralnię z miejscem na pralkę i suszarkę w słupku, garderobę sezonową, spiżarnię przy kuchni lub schowek na wózek dziecięcy, rowerek czy odkurzacz automatyczny, nie zaburzając estetyki salonu.
-
taras 15,00 m² — kameralna strefa wypoczynkowa na świeżym powietrzu; wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 25,50 m². To optymalne dla życia towarzyskiego i rodzinnych posiłków na zewnątrz. Z tarasu rozchodzimy się do ogrodu.
-
ogród 111,30 m² — duża część zielona przeznaczona do relaksu, zabaw dzieci czy upraw roślin. Dostęp z wnętrza odbywa się w sposób wygodny poprzez taras 15,00 m² (wejście z salonu), dzięki czemu codzienne korzystanie nie wymaga obchodzenia domu.
- Wspólnie ogród 111,30 m² i taras 15,00 m² tworzą otwartą, jednorodną strefę rekreacyjną — można płynnie przenosić aktywności z jadalni zewnętrznej na trawnik, aranżować strefy zabaw i wypoczynku bez kolizji z ruchem domowników.
strefa prywatna.
-
sypialnia małżeńska 11,20 m² — miejsce odpoczynku z łóżkiem dwuosobowym ok. 200×140 cm i szafkami nocnymi ok. 45×35 cm po obu stronach, oraz zestawem szaf: ok. 164×60 cm, 120×60 cm i 36×36 cm. Usytuowana obok sypialni dla dziecka 7,75 m² i łazienki z oknem 4,80 m², co ułatwia wieczorne rytuały, pilnowanie dzieci i skraca drogę w nocy. Okna wychodzą na północ, sprzyjając stabilnej temperaturze do snu.
-
sypialnia dla dziecka 7,75 m² — kompaktowy pokój z łóżkiem ok. 200×90 cm, szafą ok. 164×60 cm, biurkiem ok. 131×65 cm oraz dodatkowymi szafami ok. 84×44 cm i 72×60 cm. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 11,20 m² zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia opiekę. Dzięki wielkości oraz układowi całego domu pokój można w razie potrzeb przearanżować na domowe biuro, pokój gościnny lub cichą pracownię — prywatne piętro gwarantuje spokój. Okna skierowane są na zachód, co sprzyja nauce i zabawie po południu.
-
łazienka z oknem 4,80 m² — wygodna strefa kąpielowa z kabiną prysznicową ok. 90×100 cm, toaletą wiszącą ok. 55×35 cm i umywalką ok. 35×55 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej przyspiesza poranny start i ułatwia wieczorne przygotowania, jednocześnie odciążając sanitariat na parterze.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 8,30 m² — komfortowy trakt na piętrze, mieszczący pojemną szafę ok. 236×60 cm. Z tego korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia piętra: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka oraz łazienka z oknem 4,80 m².
strefa prywatna 32,05 m².
- W skład wspólnej strefy o łącznej wielkości 32,05 m² wchodzą: sypialnia małżeńska 11,20 m², sypialnia dla dziecka 7,75 m², łazienka z oknem 4,80 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 8,30 m². Oddzielenie tych pomieszczeń od części dziennej podnosi komfort akustyczny, ułatwia wypoczynek o różnych porach i pozwala na dyskretne funkcjonowanie domowników niezależnie od aktywności na dole.
Wejście do domu: przez wiatrołap 2,90 m² (obok korytarz wewnętrzny 3,20 m²).
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana przestrzeń życiowa na tylko 73,50 m² — trzy pokoje, dwie łazienki i komplet funkcji dziennych. Więcej pomieszczeń na mniejszym metrażu oznacza niższy koszt zakupu, tańsze ogrzewanie i eksploatację oraz mniej czasu poświęcanego na utrzymanie porządku.
- Prywatne piętro o wielkości 32,05 m² zapewnia realne oddzielenie strefy nocnej od dziennej. Daje ciszę do snu, przestrzeń do nauki i pracy, a także swobodę, gdy na dole toczy się życie towarzyskie.
- Dwie łazienki (w tym łazienka z oknem 4,80 m² i łazienka z oknem 3,20 m²) eliminują poranne kolejki, pozwalają rozdzielić rytuały higieniczne domowników i zwiększają elastyczność w przypadku gości, choroby czy kąpieli dziecka.
- Dwie strefy rekreacyjne na zewnątrz — ogród 111,30 m² i taras 15,00 m² — umożliwiają relaks w słońcu lub w cieniu, organizację grilla, placu zabaw czy mini ogrodu warzywnego, bez kolizji z codziennymi czynnościami.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 25,50 m² bezpośrednio na taras 15,00 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej. Latem łatwo przenieść posiłki na zewnątrz, a dzieci mogą bawić się w ogrodzie przy stałej kontroli wzrokowej.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,50 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu. Taki układ skraca dystans między czynnościami, sprzyja integracji domowników i pozwala elastycznie aranżować meble pod przyjęcia, naukę czy pracę z domu.
- Klarowna komunikacja: korytarz wewnętrzny 3,20 m² oraz szerokie, otwarte przejście około 1,30 m między nim a salonem zapewniają płynny ruch, wygodne przenoszenie zakupów i lepsze doświetlenie ciągów, bez marnowania metrów na zbędne trakty.
-
pomieszczenie gospodarcze 2,70 m² tuż obok łazienki z oknem 3,20 m² zwiększa ergonomię prac domowych. Ułatwia ulokowanie pralni, schowanie wózka lub sprzętów i szybkie ogarnianie bieżących zadań, nie angażując reprezentacyjnego salonu.
- Bliskość łazienki z oknem 4,80 m² przy sypialni małżeńskiej poprawia komfort nocny i poranny. Skraca ścieżkę użytkowania, minimalizuje hałas na korytarzu i odciąża łazienkę na dole, co docenią goście i pozostali domownicy.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 11,20 m² i sypialni dla dziecka 7,75 m² ułatwia codzienną opiekę, szybkie reagowanie nocą i wspólne wieczorne rytuały. Jednocześnie prywatne piętro zachowuje dyskrecję wobec strefy dziennej.
- Zachodnia ekspozycja okien w salonie i pokoju dziecka zapewnia ciepłe, popołudniowe światło, co podnosi komfort relaksu, nauki i spotkań. Północne okno w sypialni małżeńskiej sprzyja stabilnym warunkom do snu przez cały rok.
To rozwiązanie jest idealne dla pary lub młodej rodziny, która chce mieszkać w domu w zabudowie bliźniaczej umożliwiającym codzienne funkcjonowanie bez kompromisów na metrażu. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, ceniących ogród, dwa sanitariaty i czytelny podział na część dzienną oraz piętro prywatne.
