4‑pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej, numer ApAW10P – Opole, Winów, ul. ks. Alojzego Ligudy; parter i piętro, 91,50 m²; prywatne piętro 39,95 m², ogródek 129,90 m², 2 łazienki, taras.
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: wiatrołap 2,70 m², korytarz wewnętrzny 7,00 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m², łazienkę 4,00 m², pomieszczenie gospodarcze 2,80 m², sypialnię małżeńską 9,75 m², sypialnię dla dziecka 8,95 m², sypialnię dla dziecka 8,35 m², łazienkę z oknem 4,50 m², wewnętrzny korytarz prywatny 8,40 m², a także taras 15,60 m² i ogródek 129,90 m².
strefa dzienna
- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m²: wielofunkcyjny pokój dzienny z oknami na wschód. Część wypoczynku mieści narożną sofę dla pięciu osób (ok. 255×255 cm) i stolik kawowy około 60×60 cm. Aneks kuchenny z zestawem mebli, zlewem jednokomorowym z ociekaczem (około 60×100 cm), lodówką ok. 60×60 cm, płytą czteropalnikową i ciągłym blatem mniej więcej 255 cm. Strefa jadalni przewiduje stół około 200×90 cm z sześcioma krzesłami. Z pokoju jest wyjście na taras oraz szerokie, otwarte przejście 1,35 m do korytarza wewnętrznego, co ułatwia komunikację i doświetla trakt.
- Łazienka 4,00 m²: na parterze, z kabiną prysznicową ok. 125×85 cm, toaletą wiszącą około 55×35 cm, umywalką mniej więcej 35×45 cm i długim blatem około 160×35 cm. Położenie obok pomieszczenia gospodarczego ogranicza odgłosy i skraca drogę do pralki lub kosza na bieliznę, a także ułatwia serwis instalacji.
- Pomieszczenie gospodarcze 2,80 m²: sąsiaduje z łazienką, co pozwala wygodnie organizować pranie, suszenie i odkładać środki czystości. Dzięki bliskości korytarza i salonu może pełnić rolę mini spiżarni przy aneksie, schowka na wózek, rowerek biegowy lub odkurzacz, a w razie potrzeby małej pralni z miejscem na pralkę i składany stojak na ubrania.
- Duży korytarz wewnętrzny 7,00 m²: wchodzi się do niego bezpośrednio z wiatrołapu; przewidziano tu szafę około 162×60 cm. Z korytarza prowadzą wejścia do salonu z aneksem i jadalnią, łazienki oraz pomieszczenia gospodarczego. Szerokie przejście 1,35 m do salonu poprawia płynność ruchu domowników.
- Kompaktowy wiatrołap 2,70 m²: mimo niewielkiej wielkości mieści szafę mniej więcej 142×60 cm na ubrania i obuwie. Stanowi wejście do korytarza wewnętrznego, ogranicza przeciągi i zatrzymuje wilgoć z zewnątrz.
przestrzeń rekreacyjna przy domu
- Ogródek 129,90 m²: idealny na zieleń, plac zabaw, warzywnik lub miejsce na leżaki. Dostęp z wnętrza odbywa się pośrednio: przez taras (wejście na taras z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią). Takie rozwiązanie porządkuje ruch i ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu.
- Taras 15,60 m²: wejście bezpośrednio z salonu z aneksem i jadalnią. To zaleta, bo poranne wschodnie słońce sprzyja śniadaniom na zewnątrz, a dystans między kuchnią a stołem ogrodowym jest minimalny, więc wszystko podaje się wygodnie.
- Ogródek i taras tworzą wspólną, otwartą strefę wypoczynku: dzieci bawią się na trawie, dorośli odpoczywają na tarasie, a wszyscy pozostają w kontakcie wzrokowym; łatwiej nadzorować zabawę i spontanicznie rozszerzać spotkania rodzinne.
strefa prywatna
- Sypialnia małżeńska 9,75 m²: z oknami na wschód, mieści łóżko dwuosobowe około 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi około 45×35 cm oraz trzy szafy (mniej więcej 176×60 cm, 130×60 cm i 36×20 cm). Położenie obok kompaktowej sypialni dziecka 8,35 m² ułatwia nocną opiekę, bez przechodzenia przez cały dom.
- Niewielka sypialnia dla dziecka 8,95 m²: z południowym doświetleniem, łóżkiem około 200×90 cm, szafą mniej więcej 174×60 cm i biurkiem około 131×65 cm. Leży obok sypialni 8,35 m² oraz przy łazience z oknem 4,50 m², co skraca drogę do porannej toalety. Ze względu na wielkość i sąsiedztwo ta sypialnia może być też wygodnym gabinetem, pokojem gościnnym lub pracownią z naturalnym światłem.
- Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,35 m²: południowe okna, łóżko około 176×79 cm, biurko mniej więcej 131×65 cm, szafy około 116×60 cm i 36×34 cm. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską oraz z pokojem 8,95 m², co sprzyja bliskości rodzeństwa i rodziców. Alternatywnie sprawdzi się jako pokój niemowlęcia, domowe biuro lub garderoba sezonowa.
- Łazienka z oknem 4,50 m²: wyposażona w kabinę prysznicową około 100×100 cm, toaletę wiszącą około 55×35 cm i umywalkę mniej więcej 35×55 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni 8,95 m² jest wygodne dla porannych i wieczornych rytuałów. Okno zapewnia naturalne światło i sprawną wentylację.
- Bardzo duży wewnętrzny korytarz prywatny 8,40 m²: prowadzi do wszystkich pokoi i łazienki na piętrze, ułatwia ustawienie konsoli, ławki lub modułu na książki oraz separuje strefę nocną od codziennego zgiełku.
- Strefa prywatna 39,95 m² obejmuje: sypialnię małżeńską 9,75 m², sypialnię 8,95 m², sypialnię 8,35 m², łazienkę z oknem 4,50 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 8,40 m². Taki układ daje ciszę, porządek dnia i bezpieczną, zwartą część nocną, odciętą od ruchu gości i kuchennej krzątaniny.
Wejście do domu przez wiatrołap 2,70 m², obok którego znajduje się korytarz wewnętrzny 7,00 m².
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia: cztery pokoje i dwie łazienki na 91,50 m² oznaczają więcej funkcji w mniejszym metrażu. To niższy koszt zakupu i utrzymania, mniejsze rachunki za ogrzewanie oraz krótszy czas sprzątania, bez rezygnacji z komfortu codziennego życia rodziny.
- Prywatne piętro o łącznej wielkości 39,95 m²: cała nocna część z trzema sypialniami i łazienką z oknem działa jak cicha wyspa. W domu w zabudowie bliźniaczej daje to lepszą akustykę i poczucie intymności nawet przy żywszym życiu dziennym na parterze.
- Dwie sypialnie dla dzieci: rozdzielają potrzeby wieku, godzin zasypiania i nauki. Alternatywnie jedną z nich można zamienić w gabinet z południowym światłem, pokój gościnny lub hobbystyczny, bo obie leżą w strefie prywatnej, blisko łazienki i z dala od kuchennego gwaru.
- Dwie łazienki, w tym łazienka z oknem 4,50 m²: rano nikt nie czeka w kolejce, a wieczorne kąpiele nie kolidują z toaletą gości na parterze. Mniejsza presja czasowa poprawia relacje domowe i ułatwia rytm dnia w domu rodzinnym.
- Dwie strefy wypoczynku: ogródek 129,90 m² i taras 15,60 m² tworzą jeden, funkcjonalny zespół. Taras przy salonie służy jedzeniu i rozmowie, trawnik zapewnia ruch dzieci i miejsce na leżaki; razem wspierają zdrowy tryb życia i relaks na świeżym powietrzu.
- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m² łączący funkcje: gotowanie, jedzenie i odpoczynek dzieją się tu w jednym, wygodnym miejscu. To mniej ścian do budowy i utrzymania, lepszy kontakt domowników, łatwiejsza opieka nad dziećmi oraz oszczędność czasu podczas codziennego przygotowywania posiłków.
- Łazienka z oknem 4,50 m²: naturalne światło ułatwia poranną toaletę, a wietrzenie eliminuje wilgoć i zapachy bez użycia energochłonnych wentylatorów. W rezultacie poprawia się trwałość wykończeń oraz komfort użytkowania przez cały rok.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny 7,00 m²: stanowi bufor między wejściem, łazienką a częścią dzienną, co ogranicza hałas i poranne krzyżowanie się dróg. Szafa w korytarzu porządkuje kurtki i buty, a szerokie przejście do salonu usprawnia ruch domowników.
- Pomieszczenie gospodarcze 2,80 m²: blisko łazienki 4,00 m² tworzy z nią funkcjonalny duet do prania i prac domowych. Dzięki temu chemia, pralka i kosze znajdują się pod ręką, a parter pozostaje uporządkowany także podczas większych porządków i przygotowań do przyjęć.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na taras 15,60 m²: posiłki, kawa i spotkania płynnie przenoszą się na zewnątrz, bez długich obiegów. To szczególnie wygodne przy dzieciach i gościach, bo nadzór nad zabawą oraz serwowanie dań przebiegają naturalnie i bezpiecznie.
- Korzystne sąsiedztwa na piętrze: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni 8,35 m² ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem; pokoje 8,95 m² i 8,35 m² obok siebie sprzyjają wspólnej nauce. Bliskość łazienki z oknem przy sypialni 8,95 m² skraca nocne wyjścia i zmniejsza ruch w części dziennej.
- Szerokie przejście 1,35 m między salonem a korytarzem wewnętrznym: poprawia doświetlenie traktu i ułatwia wnoszenie mebli, wózka lub zakupów. Mniej zatorów komunikacyjnych oznacza większy komfort domowników oraz lepsze wykorzystanie funkcji obu pomieszczeń na co dzień.
Ten dom jest idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć trzy sypialnie na osobnym, spokojnym piętrze oraz wygodne życie dzienne z wyjściem prosto na taras i ogródek. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, ceniących jasny gabinet, dwa sanitariaty oraz korzystne koszty zakupu i utrzymania.
