4-pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej, numer ApAW9L – Opole, Winów, ul. ks. Alojzego Ligudy, piętro 0 i 1, 91,50 m², ogródek 144,30 m², taras 15,60 m², 2 łazienki.
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: wiatrołap, korytarz wewnętrzny, łazienkę, pomieszczenie gospodarcze, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, wewnętrzny korytarz prywatny, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 8,95 m², sypialnię dla dziecka 8,35 m² oraz łazienkę z oknem.
strefa dzienna
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią (31,10 m²) – wielofunkcyjny pokój dzienny z oknami na wschód i szerokim, otwartym przejściem 1,35 m do korytarza wewnętrznego. Część wypoczynkową proponuje się z dużą narożną sofą dla pięciu osób (ok. 255x255 cm; siedziska boczne ok. 80x70 cm, siedzisko narożne ok. 70x70 cm) i stolikiem kawowym ok. 60x60 cm. Strefa gotowania mieści zestaw mebli kuchennych ze zlewem jednokomorowym z ociekaczem (ok. 60x100 cm), lodówką ok. 60x60 cm, płytą czteropalnikową ok. 60x60 cm oraz blatem długości ok. 255 cm. W jadalni przewidziano stół ok. 200x90 cm z sześcioma krzesłami (po trzy z każdej strony). Z pomieszczenia jest wyjście na taras.
-
łazienka (4,00 m²) – funkcjonalna, z kabiną prysznicową ok. 125x85 cm, toaletą wiszącą ok. 55x35 cm, umywalką ok. 35x45 cm oraz długim blatem łazienkowym ok. 160x35 cm, dzięki czemu wygodnie rozkłada się kosmetyki i akcesoria. Zlokalizowana jest obok pomieszczenia gospodarczego, co ułatwia organizację codziennych czynności i prac porządkowych.
-
pomieszczenie gospodarcze (2,80 m²) – usytuowane tuż przy łazience; taka bliskość sprzyja łatwemu podpięciu pralki, suszarki czy zlewu roboczego do wspólnych pionów, a także usprawnia obieg rzeczy z łazienki. Ze względu na wielkość i położenie sprawdzi się jako mini pralnia, spiżarnia przy kuchni, miejsce na rowerek dziecięcy, wózek czy akcesoria sezonowe, a nawet schowek na robot sprzątający lub mały regał narzędziowy.
-
korytarz wewnętrzny (7,00 m²) – centralny hol z szafą ok. 162x60 cm, do którego wchodzi się bezpośrednio z wiatrołapu. Z tego korytarza prowadzą wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienki oraz pomieszczenia gospodarczego.
-
wiatrołap (2,70 m²) – mimo kompaktowej wielkości mieści szafę ok. 142x60 cm. Stanowi bufor po wejściu do domu (wejście prowadzi właśnie tędy), pomaga ograniczać chłód i wilgoć, a dalej przechodzi się do korytarza wewnętrznego.
na zewnątrz
-
ogród (144,30 m²) – duża, zielona część wypoczynkowa idealna na poranną kawę w słońcu, plac zabaw, warzywnik lub miejsce dla pupila. Dostęp pośredni z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią przez taras.
-
taras (15,60 m²) – wyjście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to istotna zaleta: stół z jadalni można łatwo przenieść na świeże powietrze, a poranne wschodnie światło dodaje energii. Razem z ogrodem tworzy spójne miejsce relaksu; brak barier między nimi sprzyja płynności użytkowania i większej swobodzie aktywności rodzinnych.
piętro prywatne
-
sypialnia małżeńska (9,75 m²) – z łóżkiem dwuosobowym ok. 200x140 cm, dwiema szafkami nocnymi ok. 45x35 cm oraz zestawem szaf ok. 176x60 cm, 130x60 cm i węższą szafką ok. 36x20 cm. Okna na wschód zapewniają wczesny dopływ światła. Lokalizacja tuż obok sypialni dla dziecka 8,35 m² ułatwia nocną opiekę i daje poczucie bliskości.
-
sypialnia dla dziecka (8,95 m²) – mimo niewielkiej wielkości mieści łóżko ok. 200x90 cm, szafę ok. 174x60 cm oraz biurko ok. 131x65 cm. Znajduje się obok sypialni dla dziecka 8,35 m² i łazienki z oknem 4,50 m², co skraca drogę do porannej toalety i ułatwia wspólną naukę czy zabawę. Dzięki położeniu i metrażu pokój może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego albo miejsca do nauki z biblioteczką. Okna są na północ, więc wnętrze jest stabilne świetlnie – w sam raz do pracy przy biurku.
-
sypialnia dla dziecka (8,35 m²) – kompaktowa, z łóżkiem ok. 176x79 cm, biurkiem ok. 131x65 cm, szafą ok. 116x60 cm i mniejszą szafką ok. 36x34 cm. Położenie obok sypialni małżeńskiej oraz sypialni dla dziecka 8,95 m² sprzyja kontroli rodzicielskiej i integracji rodzeństwa. Może zmienić funkcję w garderobę domową, pracownię hobbystyczną czy ciche miejsce do nauki. Okna skierowane na północ zmniejszają przegrzewanie latem.
-
łazienka z oknem (4,50 m²) – z kabiną prysznicową ok. 100x100 cm, toaletą wiszącą ok. 55x35 cm i umywalką ok. 35x55 cm. Okno poprawia wietrzenie i doświetlenie, a bliskość sypialni dla dziecka 8,95 m² przyspiesza poranne i wieczorne rytuały.
-
wewnętrzny korytarz prywatny (8,40 m²) – zapewnia wygodny dostęp do wszystkich pokoi: sypialni małżeńskiej, dwóch sypialni dla dzieci oraz łazienki z oknem, uspokajając ruch na piętrze.
strefa prywatna – 39,95 m²
Strefę tę tworzą: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka 8,95 m², sypialnia dla dziecka 8,35 m², łazienka z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny (razem 39,95 m²). Wyodrębnienie całej części nocnej na piętrze zwiększa komfort codziennego życia: ułatwia ciszę i odpoczynek, pozwala na różny rytm dnia między piętrami i porządkuje codzienność.
Wejście do domu prowadzi przez wiatrołap (obok znajduje się korytarz wewnętrzny), który stanowi praktyczny przedsionek i barierę termiczną.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 91,50 m² – cztery pokoje, dwie łazienki i pełna część dzienna zapewniają funkcje typowe dla większych metraży. Mniejszy metraż oznacza niższy koszt zakupu, tańsze ogrzewanie i mniejsze opłaty eksploatacyjne, a także mniej pracy przy sprzątaniu, bez rezygnacji z wygody rodziny 2+1 lub 2+2.
- Prywatne piętro 39,95 m² – cała strefa nocna z trzema sypialniami i łazienką z oknem jest odseparowana od dziennego zgiełku. Dzięki temu sen i nauka odbywają się w ciszy, a niżej można swobodnie przyjmować gości, gotować i bawić się z dziećmi, nie zakłócając wypoczynku na górze.
- Dwie sypialnie dla dzieci – to elastyczność na lata: dzieci mają własne miejsca do nauki i zabawy, a w razie potrzeby jeden pokój może stać się gabinetem, pokojem gościnnym lub pracownią. Lokalizacja obu sypialni obok siebie sprzyja współpracy rodzeństwa i łatwej organizacji dnia.
- Dwie łazienki, w tym łazienka z oknem 4,50 m² – poranny grafik staje się prostszy, a okno na piętrze gwarantuje naturalne światło i szybkie, skuteczne wietrzenie. To przekłada się na większy komfort użytkowania, świeżość i mniejszą wilgoć w domu.
- Dwie strefy relaksu: ogród 144,30 m² i taras 15,60 m² – razem tworzą otwartą, wspólną przestrzeń rekreacyjną. Dzieci bawią się na trawie, dorośli odpoczywają na tarasie; grill, hamak i mini plac zabaw mieszczą się bez ścisku, a życie toczy się płynnie między wnętrzem a zielenią.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m² – połączenie odpoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu sprzyja byciu razem, nadzorowaniu prac domowych i optymalizacji metrażu. Zamiast dodatkowych przejść i ścian zyskuje się większą strefę dzienną, łatwiejszą komunikację oraz lepszą organizację przyjęć i spotkań rodzinnych.
- Atut okna w łazience z oknem 4,50 m² – dzienne światło poprawia higienę, a szybkie wietrzenie ogranicza osadzanie pary i zapachy. To realna oszczędność na oświetleniu i wentylacji mechanicznej oraz odczuwalnie wyższy komfort codziennych rytuałów.
-
korytarz wewnętrzny 7,00 m² – wyraźnie porządkuje komunikację na parterze: odcina strefę wejściową od dziennej, osłabia przeciągi, tłumi hałas i pozwala dyskretnie przejść do łazienki lub pomieszczenia gospodarczego. Szafa w holu mieści odzież i buty, co ułatwia utrzymanie ładu w pokoju dziennym.
-
pomieszczenie gospodarcze 2,80 m² obok łazienki 4,00 m² – wspólne piony instalacyjne upraszczają montaż pralki czy suszarki i obniżają koszty eksploatacji. Bliskość tych pomieszczeń skraca domowe trasy, ułatwia prace porządkowe, a w codziennym funkcjonowaniu zwiększa wygodę całej rodziny.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 15,60 m² – strefa dzienna naturalnie rozszerza się na zewnątrz. Łatwiej podać posiłek w ogrodzie, przewietrzyć dom, obserwować dzieci bawiące się na trawie i korzystać z porannego, wschodniego słońca bez uciążliwego noszenia rzeczy przez korytarze.
- Bliskość łazienki z oknem 4,50 m² tuż obok sypialni dla dziecka 8,95 m² – szybkie wieczorne mycie, mniej nocnych wędrówek i cichsza komunikacja na piętrze. To ważne dla ogólnego komfortu: pozostali domownicy śpią spokojniej, a poranne przygotowania odbywają się sprawniej i bez kolejek przy drzwiach.
- Szerokie, otwarte przejście 1,35 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym – poprawia cyrkulację, ułatwia przemieszczanie się z zakupami, wózkiem czy krzesełkiem, wzmacnia kontakt wzrokowy domowników i zapewnia lepsze doświetlenie korytarza światłem z części dziennej.
Ten adres jest idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która oczekuje wygodnej strefy dziennej, trzech sypialni na osobnym piętrze i zieleni tuż za progiem. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, ceniących dom w zabudowie bliźniaczej z funkcjonalnym układem, tarasem i dużym ogrodem.
