4‑pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej, numer ApAW9P – Opole, Winów, ul. ks. Alojzego Ligudy, parter + piętro, 91,50 m² – ogród 139,40 m², taras 15,60 m², 2 łazienki, prywatne piętro 39,95 m².
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: parter z wiatrołapem 2,70 m², korytarzem wewnętrznym 7,00 m², salonem z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m², łazienką 4,00 m², pomieszczeniem gospodarczym 2,80 m², oraz piętro prywatne z: sypialnią małżeńską 9,75 m², sypialnią dla dziecka 8,95 m², sypialnią dla dziecka 8,35 m², łazienką z oknem 4,50 m² i wewnętrznym korytarzem prywatnym 8,40 m², a dodatkowo na zewnątrz taras 15,60 m² i ogródek 139,40 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana przestrzeń 91,50 m². Cztery pokoje na kompaktowym metrażu to niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania, mniejsze rachunki za ogrzewanie i sprzątanie oraz krótsze przebiegi instalacji. Krótko mówiąc, więcej funkcji w mniejszym domu, bez rezygnacji z komfortu codziennego życia rodziny.
-
Prywatne piętro 39,95 m² dla wyciszenia i rytmu dnia. Tę strefę tworzą: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dzieci, łazienka z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny. Oddzielenie od części dziennej sprzyja odpoczynkowi, pracy zdalnej i nauce, a poranne przygotowania nie kolidują z życiem na parterze.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i ich wzajemne sąsiedztwo. Pokoje 8,95 i 8,35 m² leżą obok siebie, co ułatwia opiekę i integrację rodzeństwa, a jednocześnie sypialnia 8,35 m² sąsiaduje z sypialnią małżeńską, co daje rodzicom szybką reakcję nocą. Alternatywnie jeden z pokoi może stać się gabinetem, pokojem gościnnym lub pracownią.
-
Dwie łazienki, w tym łazienka z oknem 4,50 m². Dwie toalety eliminują poranne „korki”, a okno na piętrze zapewnia naturalne światło i wietrzenie. Bliskość tej łazienki tuż obok sypialni 8,95 m² skraca nocne przejścia, podnosząc komfort domowników i zmniejszając hałas w części dziennej.
-
Dwa miejsca wypoczynku na świeżym powietrzu: taras 15,60 m² i ogród 139,40 m². Razem działają jak jedna strefa relaksu bez barier – łatwo rozstawić stół, leżaki czy dziecięce zabawki i płynnie przenieść życie domowe na zewnątrz, co doceni każda rodzina.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prosto na taras. To naturalne przedłużenie części dziennej – śniadanie w porannym wschodnim słońcu, swobodny grill, szybka kontrola bawiących się dzieci i pełne wykorzystanie pięknej pogody bez chodzenia po domu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje. Wspólna przestrzeń sprzyja byciu razem: gotujący rodzic widzi bawiące się dzieci, rozmowa przy posiłkach przechodzi w relaks na sofie, a brak ścian działa oszczędnie na metraż w porównaniu z trzema osobnymi pokojami.
-
Korytarz wewnętrzny 7,00 m² i szerokie przejście 1,35 m do salonu. Taki układ usprawnia komunikację, poprawia doświetlenie osi wnętrza i ułatwia wietrzenie. Przenoszenie zakupów, wózka czy rowerka dziecięcego jest wygodne, a jednocześnie łatwo odciąć hałas od części prywatnej.
-
Wiatrołap 2,70 m² z szafą pomaga w organizacji wejścia. Zatrzymuje chłodne powietrze, deszcz i błoto, co chroni korytarz wewnętrzny i resztę domu. Szybko wyjdziesz z psem, odłożysz kurtki i buty, a dom zachowa porządek i lepszy mikroklimat.
-
Pomieszczenie gospodarcze 2,80 m² obok łazienki 4,00 m². Wspólna ściana skraca instalacje wodno‑kanalizacyjne i ułatwia serwis. To świetne zaplecze: mini pralnia z zestawem pralka‑suszarka, kącik na detergenty, AGD, odkurzacz, miejsce na wózek czy rower dziecięcy, a nawet niski regał na przetwory.
-
Korzystna orientacja okien. Wschodnie okna salonu i sypialni małżeńskiej dają rześkie poranki i naturalne budzenie światłem, a południowe ekspozycje obu sypialni dziecięcych zapewniają ciepło i jasność do nauki oraz zabawy po szkole.
-
Wewnętrzny korytarz prywatny 8,40 m² jako bufor ciszy. Z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń piętra, co porządkuje ruch i ogranicza hałas w sypialniach. Jest miejsce na ławkę, wieszak czy kompaktową biblioteczkę, tworząc przyjazny trakt nocny.
część dzienna (parter)
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m²: strefa wypoczynku z sofą narożną pięcioosobową ok. 255×255 cm (cztery siedziska boczne ok. 80×70 cm, narożne ok. 70×70 cm) i stolikiem kawowym ok. 60×60 cm; strefa gotowania z zestawem mebli, zlewem jednokomorowym ok. 60×100 cm z ociekaczem, lodówką ok. 60×60 cm, płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm i blatem o długości ok. 255 cm; strefa jadalni ze stołem ok. 200×90 cm i sześcioma krzesłami (po trzy z każdej strony). Okna wychodzą na wschód, co daje przyjemne poranne światło. Pomiędzy salonem a korytarzem wewnętrznym znajduje się szerokie, otwarte przejście ok. 1,35 m, ułatwiające komunikację i doświetlenie.
-
Łazienka 4,00 m²: przewidziana kabina prysznicowa ok. 125×85 cm, toaleta wisząca ok. 55×35 cm, umywalka ok. 35×45 cm i długi blat ok. 160×35 cm. Położenie tuż obok pomieszczenia gospodarczego upraszcza poprowadzenie instalacji i serwis, a także czyni sprzątanie szybszym.
-
Pomieszczenie gospodarcze 2,80 m²: sąsiaduje z łazienką 4,00 m², co daje krótkie odcinki rur i wygodę użytkową. Poza funkcją techniczną świetnie sprawdzi się jako mała pralnia z suszarką w słupku, miejsce na chemię domową, sprzęt do sprzątania, wózek, fotelik samochodowy czy kącik narzędziowy.
-
Korytarz wewnętrzny 7,00 m²: wchodzi się do niego bezpośrednio z wiatrołapu 2,70 m²; z korytarza dostępne są: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka 4,00 m² oraz pomieszczenie gospodarcze 2,80 m². Przewidziano szafę ok. 162×60 cm.
-
Wiatrołap 2,70 m²: mimo niewielkiego metrażu mieści szafę ok. 142×60 cm; dalej prowadzi do korytarza wewnętrznego 7,00 m². To główne wejście do domu.
strefa na zewnątrz (przy parterze)
-
Taras 15,60 m²: wyjście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to zaleta, bo posiłki, relaks i zabawa w ogrodzie dzieją się płynnie i bez długich przejść przez dom.
-
Ogródek 139,40 m²: funkcja rekreacyjna i ogrodowa; dostęp z tarasu. Brak dodatkowych wejść z pomieszczeń wewnętrznych sprzyja bezpieczeństwu dzieci i kontroli dostępu.
-
Taras i ogródek tworzą otwartą wspólną przestrzeń rekreacyjną: można łatwo organizować większe spotkania, przenosząc stół z jadalni na zewnątrz, rozstawić leżaki czy strefę zabaw, a ruch między wnętrzem a zielenią jest naturalny i bezkolizyjny.
piętro prywatne
-
Sypialnia małżeńska 9,75 m²: łóżko dwuosobowe ok. 200×140 cm z szafkami nocnymi ok. 45×35 cm po obu stronach; trzy szafy (ok. 176×60 cm, 130×60 cm i 36×20 cm) mieszczą garderobę pary. Okna na wschód. Sąsiedztwo sypialni 8,35 m² to atut przy małym dziecku – krótkie nocne przejścia i spokój.
-
Sypialnia dla dziecka 8,95 m²: łóżko ok. 200×90 cm, szafa ok. 174×60 cm, biurko ok. 131×65 cm; okna na południe. Leży obok sypialni 8,35 m² i łazienki z oknem 4,50 m², co ułatwia codzienną higienę i poranne szykowanie. Alternatywnie pokój może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni.
-
Sypialnia dla dziecka 8,35 m²: łóżko ok. 176×79 cm, biurko ok. 131×65 cm, szafy ok. 116×60 cm i 36×34 cm; okna na południe. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską i sypialnią 8,95 m², co sprzyja opiece nad młodszym dzieckiem. Może zamienić się w cichy gabinet, biblioteczkę, pokój niemowlęcia albo gaming‑room.
-
Łazienka z oknem 4,50 m²: prysznic ok. 100×100 cm, toaleta wisząca ok. 55×35 cm, umywalka ok. 35×55 cm. Okno zapewnia światło dzienne i skuteczne wietrzenie. Położenie obok sypialni 8,95 m² daje wygodę wieczornych i porannych rytuałów.
-
Wewnętrzny korytarz prywatny 8,40 m²: z niego jest wejście do wszystkich pomieszczeń piętra – sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci i łazienki z oknem.
strefa prywatna 39,95 m²
Tę strefę tworzą: sypialnia małżeńska 9,75 m², sypialnia dla dziecka 8,95 m², sypialnia dla dziecka 8,35 m², łazienka z oknem 4,50 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 8,40 m². Korzyści: wyciszenie od części dziennej, lepsza higiena snu, łatwiejsza organizacja poranków i wieczorów, możliwość pracy zdalnej w jednym z pokoi bez kolizji z gotowaniem czy zabawą na parterze.
Ten dom jest idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która potrzebuje trzech sypialni, ogrodu do zabawy i dwóch łazienek dla wygodnej, płynnej codzienności. Sprawdzi się także u pary planującej powiększenie rodziny lub pracy z domu, ceniącej jasne wnętrza, wyjście na taras z salonu i wyraźny podział na część dzienną oraz prywatną.
