4‑pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej, numer ApAW11L — Opole, Winów, ul. ks. Alojzego Ligudy; parter + 1. piętro; 91,50 m²; ogródek 125,20 m², taras 15,60 m²; 2 łazienki; prywatne piętro 39,95 m².
Ten dom w zabudowie bliźniaczej oferuje: parter z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienką, pomieszczeniem gospodarczym, korytarzem wewnętrznym, wiatrołapem, a na zewnątrz taras i ogródek; piętro prywatne z sypialnią małżeńską, dwiema sypialniami dla dzieci, łazienką z oknem oraz wewnętrznym korytarzem prywatnym. Wejście do domu prowadzi przez wiatrołap obok korytarza wewnętrznego.
strefa dzienna (parter)
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią (31,10 m²): funkcjonalny pokój dzienny z częścią wypoczynkową, gdzie mieści się pięcioosobowa sofa narożna 255x255 cm (cztery siedziska boczne 80x70 cm i siedzisko narożne 70x70 cm) oraz stolik kawowy 60x60 cm. Aneks kuchenny z zestawem mebli, zlewem jednokomorowym z ociekaczem 60x100 cm, lodówką 60x60 cm, płytą czteropalnikową 60x60 cm i blatem o długości 255 cm. Jadalnia ze stołem 200x90 cm i sześcioma krzesłami (po trzy z każdej strony). Okna wychodzą na wschód, co zapewnia przyjemne poranne światło i komfort codziennych śniadań. Z pokoju jest bezpośrednie wyjście na taras.
-
łazienka (4,00 m²): wyposażona w kabinę prysznicową 125x85 cm, toaletę wiszącą 55x35 cm, umywalkę 35x45 cm oraz blat łazienkowy 160x35 cm. Usytuowanie tuż obok pomieszczenia gospodarczego skraca drogę dla kosza na pranie, ułatwia odstawienie środków czystości i serwis instalacji, a także ogranicza hałasy pracujących urządzeń poza strefą wypoczynku.
-
pomieszczenie gospodarcze (2,80 m²): znajduje się tuż przy łazience, co pozwala wygodnie zorganizować zaplecze techniczne (miejsce na pralkę, suszarkę, regał na środki czystości i akcesoria domowe) oraz możliwość prowadzenia krótkiego „obiegu” rzeczy między prysznicem a strefą roboczą. Dzięki wielkości i położeniu można je użytkować także jako mały składzik na wózek dziecięcy, rower dziecięcy, sprzęt sezonowy albo spiżarkę uzupełniającą aneks, bo jest blisko kuchni, a jednak dyskretnie poza wzrokiem gości.
-
korytarz wewnętrzny (7,00 m²): naprawdę wygodny trakt z szafą 162x60 cm. Wchodzi się do niego bezpośrednio z wiatrołapu i to z niego prowadzą wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienki oraz pomieszczenia gospodarczego. Pomiędzy korytarzem a salonem zaplanowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,35 m.
-
wiatrołap (2,70 m²): mimo kompaktowych wymiarów mieści szafę 142x60 cm. Stanowi bufor cieplny i porządkowy przy wejściu oraz prowadzi do korytarza wewnętrznego.
strefa dzienna — ogród i taras
-
ogródek (125,20 m²): idealne miejsce na relaks, warzywnik, plac zabaw czy wybieg dla psa. Dostęp z tarasu i dalej pośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (przez drzwi tarasowe), co zapewnia wygodną komunikację podczas spotkań i posiłków na świeżym powietrzu.
-
taras (15,60 m²): wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią — to duża zaleta, bo przenosi stół lub leżaki na zewnątrz bez noszenia przez korytarze, zachęca do jedzenia na powietrzu i naturalnie „powiększa” strefę dzienną w sezonie. Taras wraz z ogródkiem tworzą otwartą, wspólną przestrzeń rekreacyjną, co sprzyja zabawie dzieci w zasięgu wzroku dorosłych, organizacji przyjęć i płynnemu przenikaniu życia domowego na zewnątrz, bez barier i długich obejść.
strefa prywatna (1. piętro)
-
sypialnia małżeńska (9,75 m²): ustawne miejsce wypoczynku z łóżkiem 200x140 cm i szafkami 45x35 cm po obu stronach, uzupełnione o szafy 176x60 cm, 130x60 cm i 36x20 cm. Okna skierowane na wschód zapewniają delikatne poranne światło. Położenie obok sypialni dla dziecka (8,35 m²) to atut dla rodzin z młodszym dzieckiem — rodzice mają blisko w nocy, a jednocześnie zachowana jest intymność każdej sypialni.
-
sypialnia dla dziecka (8,95 m²): pomimo niewielkiej wielkości mieści łóżko 200x90 cm, szafę 174x60 cm oraz biurko 131x65 cm. Położona jest obok sypialni dla dziecka (8,35 m²) i tuż przy łazience z oknem (4,50 m²), co ułatwia poranne szykowanie. Dzięki lokalizacji można ją alternatywnie użytkować jako cichy gabinet do pracy z domu albo pokój gościnny — blisko łazienki i z szybkim dostępem do pozostałych pokoi. Okna skierowane na północ sprzyjają stałemu, równemu oświetleniu do nauki i pracy.
-
sypialnia dla dziecka (8,35 m²): kompaktowy pokój z łóżkiem 176x79 cm, biurkiem 131x65 cm, szafą 116x60 cm i podręczną szafką 36x34 cm. Położony obok sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka (8,95 m²), co ułatwia opiekę nad rodzeństwem i organizację wieczornych rytuałów. Może też pełnić funkcję pracowni hobbystycznej, małego domowego studia muzycznego albo garderoby dla dwóch pokoleń. Okna wychodzą na północ — dobre, gdy priorytetem jest stała temperatura w dzień.
-
łazienka z oknem (4,50 m²): znajduje się w niej kabina prysznicowa 100x100 cm, toaleta wisząca 55x35 cm i umywalka 35x55 cm. Usytuowanie obok sypialni dla dziecka (8,95 m²) skraca poranne i wieczorne trasy, odciąża korytarz prywatny i poprawia rytm dnia całej rodziny.
-
wewnętrzny korytarz prywatny (8,40 m²): bardzo wygodny rozdzielacz z wejściami do wszystkich pomieszczeń piętra: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka (8,95 m²), sypialni dla dziecka (8,35 m²) oraz łazienki z oknem.
strefa prywatna — 39,95 m²
Tworzą ją: sypialnia małżeńska (9,75 m²), sypialnia dla dziecka (8,95 m²), sypialnia dla dziecka (8,35 m²), łazienka z oknem (4,50 m²) i wewnętrzny korytarz prywatny (8,40 m²) — razem 39,95 m². Taki wydzielony poziom zapewnia ciszę i porządek do pracy i snu, oddziela życie dzienne od nocnego, ułatwia organizację poranków, a jednocześnie scala pokoje dzieci tuż obok siebie, co wzmacnia samodzielność i komfort całej rodziny.
Najważniejsze zalety układu i funkcji domu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 91,50 m² przekłada się na cztery pełnoprawne pokoje i dwie łazienki, czyli zestaw pomieszczeń zwykle spotykany w większych metrażach. Więcej pokoi na mniejszej powierzchni oznacza niższy koszt zakupu, tańsze ogrzewanie i mniejsze rachunki przy zachowaniu wygody codziennego życia.
- Prywatne piętro o łącznej wielkości 39,95 m² daje rodzinie realną strefę ciszy z trzema sypialniami i łazienką, bez krzyżowania się z ruchem dziennym. Taki podział w domu w zabudowie bliźniaczej podnosi poczucie intymności oraz ułatwia organizację poranków i wieczorów.
- Dwie sypialnie dla dzieci zapewniają każdemu dziecku własny kąt do nauki i snu, a w razie zmieniających się potrzeb jedna z nich może zamienić się w gabinet, pokój gościnny lub pracownię. Lokalizacja obok łazienki i blisko sypialni rodziców wzmacnia funkcjonalność całego piętra.
- Dwie łazienki minimalizują kolejki w godzinach szczytu i poprawiają komfort gości, którzy mogą korzystać z łazienki na parterze, nie wchodząc na piętro. W codziennym rytmie domowników to oszczędność czasu i większa swoboda, szczególnie przy dzieciach lub pracy z domu.
- Łazienka z oknem 4,50 m² korzysta z naturalnego doświetlenia i wietrzenia, co redukuje wilgoć oraz zapachy i poprawia higienę. Światło dzienne podnosi także komfort pielęgnacji, a możliwość przewietrzenia po prysznicu skraca czas schnięcia i pomaga utrzymać przyjemny klimat.
- Rekreacja na co dzień: ogródek 125,20 m² i taras 15,60 m² tworzą wspólną, otwartą strefę wypoczynku z bezpośrednim wyjściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To idealne rozwiązanie dla rodzin — szybkie serwowanie posiłków na zewnątrz, nadzór nad bawiącymi się dziećmi i naturalne przeniesienie życia domowego do ogrodu w sezonie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (31,10 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, skracając dystanse i poprawiając komunikację domowników. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami zyskujesz lepszą kontrolę nad dziećmi, więcej światła dziennego w strefie aktywnej i elastyczność aranżacji przy spotkaniach.
-
Korytarz wewnętrzny (7,00 m²) jest wyraźnie wydzielony i porządkuje ruch między strefą wejściową, łazienką, pomieszczeniem gospodarczym oraz salonem. Dzięki temu goście nie wchodzą bezpośrednio do części dziennej, a domownicy mają wygodne miejsce na odłożenie kurtek w szafie i spokojne ogarnięcie wejścia.
- Szerokie, otwarte przejście 1,35 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym poprawia doświetlenie i płynność komunikacji. Daje to poczucie swobody, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów i podnosi ergonomię sprzątania oraz obsługi przyjęć rodzinnych.
-
Pomieszczenie gospodarcze (2,80 m²) tuż obok łazienki (4,00 m²) to świetne sąsiedztwo dla pralki i środków czystości; krótsze instalacje wodno‑kanalizacyjne, mniej hałasu w części dziennej i szybkie ogarnięcie codziennych czynności. To także bezpieczne miejsce na sprzęty sezonowe, odkurzacz czy wózek.
- Bliskość łazienki z oknem (4,50 m²) do sypialni dla dziecka (8,95 m²) skraca poranne przygotowania i wieczorne rytuały, zmniejszając ruch w całym domu. To realny zysk dla komfortu pozostałych domowników, bo korytarz i salon pozostają mniej obciążone w godzinach szczytu.
- Kompaktowy układ trzech sypialni na piętrze — sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka (8,35 m²) oraz sąsiedztwo sypialni (8,95 m²) z sypialnią (8,35 m²) — ułatwia opiekę nad młodszymi dziećmi, integruje rodzeństwo i skraca dystanse nocą. To ważne dla spokoju całego domu, bo potrzeby dzieci są szybko „obsługiwane” bez biegania między kondygnacjami.
Ten dom będzie idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę prywatnego piętra, ogródek do zabawy i dwa kompletnie urządzone poziomy. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, bo oferuje dwie mniejsze sypialnie pod gabinet i znakomitą strefę dzienną z wyjściem na taras.
