3 pokoje, nowy dom w zabudowie bliźniaczej numer ApBW2P — Opole, Winów, ul. ks. Alojzego Ligudy, parter i 1. piętro, 73,50 m² — prywatne piętro 32,05 m², ogródek 115,70 m², taras 15,00 m², 2 łazienki.
Ten nowy dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, kompaktową łazienkę z oknem na parterze, pomieszczenie gospodarcze, korytarz wewnętrzny, wiatrołap, a na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny; dopełnieniem są taras i ogródek.
część dzienna parteru
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,50 m²: zachodnia ekspozycja zapewnia popołudniowe słońce do strefy wypoczynku (dwuosobowa sofa i stolik kawowy), gotowania (zestaw mebli z jednokomorowym zlewem z ociekaczem, czteropalnikową płytą, blatem o długości około 125 cm, lodówką) i jedzenia (stół dla czterech osób). Pomiędzy salonem a korytarzem wewnętrznym jest szerokie, otwarte przejście 1,29 m ułatwiające komunikację i doświetlenie.
-
kompaktowa łazienka z oknem 3,20 m²: mimo niewielkiej wielkości mieści wygodną kabinę prysznicową, wiszącą toaletę i umywalkę; okno poprawia wentylację i naturalne światło. Znajduje się tuż obok pomieszczenia gospodarczego.
-
pomieszczenie gospodarcze 2,70 m²: sąsiaduje z łazienką, co ułatwia prowadzenie instalacji wodno‑kanalizacyjnych oraz logistykę domowych prac. Dzięki wielkości i lokalizacji może pełnić funkcję pralni (miejsce na pralkę i suszarkę), spiżarni przy aneksie, schowka na wózek lub sprzęt sportowy, miniwarsztatu albo zaplecza dla ogrodu.
-
korytarz wewnętrzny 3,20 m²: wchodzi się do niego bezpośrednio z wiatrołapu i prowadzi do: salonu z aneksem i jadalnią, łazienki z oknem oraz pomieszczenia gospodarczego. Zapewnia czytelną, krótką komunikację.
-
wiatrołap 2,90 m²: mimo niewielkiej wielkości mieści szafę wnękową oraz oddziela strefę wejściową od reszty domu; z wiatrołapu wchodzi się do korytarza wewnętrznego. To tu zlokalizowano główne wejście do domu.
- strefy na zewnątrz parteru:
-
taras 15,00 m²: wyjście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to zaleta, bo łatwo przenieść posiłek na zewnątrz, doświetlić pokój i płynnie powiększyć strefę dzienną w ciepłe dni. Z tarasu jest przejście do ogródka.
-
ogródek 115,70 m²: dostępny z tarasu; to miejsce zabawy, relaksu i zieleni dla domowników.
- wspólnie ogród i taras tworzą otwartą, wspólną przestrzeń rekreacyjną — dzięki bezprogowej ciągłości można organizować przyjęcia, bawić się z dziećmi i odpoczywać bez ograniczeń wachlarza aktywności.
piętro prywatne
-
sypialnia małżeńska 11,20 m²: ustawne wnętrze z łóżkiem dwuosobowym, szafkami nocnymi i pojemnymi szafami; okna na północ dają równomierne światło sprzyjające wyciszeniu. Położona obok sypialni dla dziecka i łazienki z oknem, co ułatwia wieczorną rutynę i szybki dostęp w nocy.
-
kompaktowa sypialnia dla dziecka 7,75 m²: przy zachodniej ekspozycji zawiera łóżko jednoosobowe, biurko do nauki oraz szafy; bliskość sypialni małżeńskiej to komfort opieki nad młodszym dzieckiem. Dzięki wielkości i lokalizacji sprawdzi się również jako gabinet z miejscem do pracy, pokój gościnny albo kreatywna pracownia, bo wszystkie główne pokoje i łazienka znajdują się na tym samym poziomie.
-
łazienka z oknem 4,80 m²: wygodna kabina prysznicowa, wisząca toaleta i umywalka; sąsiedztwo sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia i poranne szykowanie. Okno podnosi komfort codziennego użytkowania.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 8,30 m²: bardzo duży jak na tę klasę metrażu; mieści długą szafę i prowadzi do wszystkich pomieszczeń tego piętra — sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki z oknem.
- strefa prywatna 32,05 m²: na piętrze znajdziesz łącznie cztery pomieszczenia — sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny — co zapewnia oddzielenie życia dziennego od nocnego, ciszę podczas pracy i nauki oraz lepszą organizację porannych i wieczornych rytuałów.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 73,50 m²: trzy pełnowartościowe pokoje, dwie łazienki i zaplecze pomocnicze w kompaktowych metrach to niższa cena zakupu, mniejsze koszty ogrzewania i utrzymania oraz mniej czasu poświęcanego na sprzątanie bez rezygnacji z funkcjonalności dnia codziennego.
- Prywatne piętro o łącznej powierzchni 32,05 m²: wyraźne rozdzielenie stref daje ciszę w sypialniach, gdy w części dziennej toczy się życie rodzinne; łatwiej też planować rutyny dzieci i gości oraz zapewnić intymność każdemu domownikowi.
- Dwie łazienki — łazienka z oknem 4,80 m² na piętrze i łazienka z oknem 3,20 m² na parterze: to krótsze kolejki o poranku, komfort przyjmowania gości i możliwość równoległych aktywności domowych bez wzajemnego ograniczania, a okna poprawiają wentylację i higienę.
- Dwie przestrzenie rekreacyjne — ogródek 115,70 m² i taras 15,00 m²: to miejsce na posiłki na świeżym powietrzu, zabawę z dziećmi i relaks; ich wspólna, otwarta strefa wydłuża sezon korzystania i realnie powiększa dzienną część domu w ciepłe dni.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie: jedna, dobrze doświetlona przestrzeń ułatwia kontakt między domownikami, opiekę nad dzieckiem i organizację przyjęć; oszczędzasz metry, które w oddzielnych pokojach pochłonęłyby ściany i dodatkowe komunikacje.
-
korytarz wewnętrzny 3,20 m² na parterze: wydziela strefę wejścia, chroni prywatność salonu po otwarciu drzwi i skraca drogę do łazienki oraz zaplecza; to niewielki metraż z dużym wpływem na porządek i wygodę dnia codziennego.
-
pomieszczenie gospodarcze 2,70 m² obok łazienki z oknem 3,20 m²: bliskość ułatwia montaż pralni, skraca trasy wodne, zmniejsza koszty instalacyjne i zapewnia praktyczne zaplecze przy strefie dziennej; świetne miejsce na pralkę, suszarkę, zapasy i sprzęty domowe.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 15,00 m²: przeniesienie posiłków i towarzyskich spotkań na zewnątrz staje się naturalne, a duże drzwi doświetlają wnętrze; latem taras staje się przedłużeniem salonu i jadalni.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki z oknem 4,80 m² i sypialni małżeńskiej: nocne dojście jest krótkie i bezkolizyjne, co podnosi komfort odpoczynku; równocześnie goście korzystają z łazienki na parterze, nie naruszając prywatności piętra.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka: rodzice mają dziecko tuż obok, co daje spokój i szybką reakcję nocą; jednocześnie odległość od części dziennej ogranicza hałas, poprawiając komfort pozostałych domowników.
- Szerokie, otwarte przejście 1,29 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym: ułatwia komunikację, wniesienie większych przedmiotów, wózka lub zakupów, a także poprawia cyrkulację powietrza i światła, dzięki czemu parter jest bardziej funkcjonalny i jasny.
- Zachodnia i północna ekspozycja kluczowych pokoi — zachód w salonie i sypialni dla dziecka, północ w sypialni małżeńskiej: popołudniowe słońce w części dziennej daje przytulny klimat, a równe, chłodniejsze światło w sypialni dorosłych sprzyja odpoczynkowi i stabilnej temperaturze.
To dom idealny dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieć trzy pokoje, dwa sanitarne zaplecza i kawałek własnej zieleni w rozsądnych metrach. Świetnie sprawdzi się również u osób pracujących z domu, ceniących prywatne piętro i wygodne wyjście z salonu na taras i ogród.
