4‑pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej, numer ApAW8P — Opole, Winów, ul. ks. Alojzego Ligudy, parter + piętro, 91,50 m², ogródek 149 m², taras 15,60 m², 2 łazienki, prywatne piętro 39,95 m².
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m², łazienkę 4,00 m², pomieszczenie gospodarcze 2,80 m², korytarz wewnętrzny 7,00 m², wiatrołap 2,70 m², duży ogródek 149,00 m², taras 15,60 m², a na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską 9,75 m², sypialnię dla dziecka 8,95 m², sypialnię dla dziecka 8,35 m², łazienkę z oknem 4,50 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 8,40 m².
strefa dzienna.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m² (okna na wschód) łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednej, jasnej przestrzeni. Część wypoczynkowa mieści narożną sofę pięcioosobową o wielkości około 255x255 cm ze stolikiem 60x60 cm. Strefa gotowania to zestaw mebli z jednokomorowym zlewem około 60x100 cm z ociekaczem, lodówką około 60x60 cm, czteropalnikową płytą 60x60 cm i blatem długości około 255 cm. W jadalni stół około 200x90 cm z sześcioma krzesłami zapewnia komfortowe posiłki rodzinne. Między salonem a korytarzem jest szerokie otwarte przejście o szerokości 1,35 m, co ułatwia komunikację i doświetlenie.
-
Łazienka 4,00 m² na parterze ma kabinę prysznicową około 125x85 cm, toaletę wiszącą około 55x35 cm, umywalkę około 35x45 cm i blat łazienkowy długości około 160 cm. Jej sąsiedztwo z pomieszczeniem gospodarczym 2,80 m² skraca drogę do środków czystości i sprzętów, ułatwia obsługę pralni, a ewentualny szum urządzeń jest odseparowany od strefy wypoczynku.
-
Pomieszczenie gospodarcze 2,80 m² (obok łazienka 4,00 m²) świetnie sprawdza się jako zaplecze domowe: miejsce na pralkę, suszarkę, detergenty, odkurzacz, zapasy, a także akcesoria ogrodowe. Dzięki bliskości łazienki łatwo zorganizować strefę pralniczą z wygodnym dostępem do wody i wentylacji. Biorąc pod uwagę metraż i centralne położenie przy korytarzu, można je użytkować także jako małą garderobę wejściową, schowek na wózek dziecięcy czy mini warsztat domowy.
-
Korytarz wewnętrzny 7,00 m² łączy wejście z wiatrołapu 2,70 m² z dostępem do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m², łazienki 4,00 m² i pomieszczenia gospodarczego 2,80 m². Mieści szafę około 162x60 cm. Szerokie, otwarte przejście 1,35 m do salonu usprawnia ruch domowników i podkreśla wygodę komunikacji.
-
Wiatrołap 2,70 m² (wejście do domu) mimo kompaktowego metrażu oferuje szafę około 142x60 cm. Z niego wchodzi się bezpośrednio do korytarza wewnętrznego 7,00 m², co ogranicza wnoszenie chłodu i wilgoci do części dziennej.
strefa relaksu na zewnątrz.
-
Duży ogródek 149,00 m² to zielona część rekreacyjna idealna do zabaw dzieci, pracy zdalnej na świeżym powietrzu czy uprawy roślin. Dostęp organizowany jest przez taras 15,60 m²; brak bezpośredniego wyjścia z pomieszczeń na trawnik sprzyja czystości w domu.
-
Taras 15,60 m² ma wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m², co jest dużą zaletą: serwowanie posiłków na świeżym powietrzu staje się naturalnym przedłużeniem jadalni, a poranna kawa płynnie przenosi się z kanapy na słońce. Razem ogród 149,00 m² i taras 15,60 m² tworzą jedną otwartą strefę rekreacyjną, która pozwala dorosłym odpoczywać przy stole, gdy dzieci bawią się na trawie, i łatwo aranżować większe spotkania rodzinne.
strefa prywatna.
-
Sypialnia małżeńska 9,75 m² (okna na wschód) mieści łóżko podwójne około 200x140 cm z dwiema szafkami około 45x35 cm, szafę około 176x60 cm, dodatkową szafę około 130x60 cm i słupek około 36x20 cm. Jej sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka 8,35 m² ułatwia nocną opiekę, a poranne wschodnie światło sprzyja budzeniu się.
-
Niewielka sypialnia dla dziecka 8,95 m² (okna na południe) zawiera łóżko około 200x90 cm, szafę około 174x60 cm i biurko około 131x65 cm. Położona obok sypialni dla dziecka 8,35 m² i łazienki z oknem 4,50 m² tworzy wygodny układ do nauki i szybkich poranków. Alternatywnie, ze względu na nasłonecznienie i bliskość łazienki, świetnie nada się na gabinet do pracy, pokój gościnny lub atelier hobbystyczne.
-
Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,35 m² (okna na południe) mieści łóżko około 176x79 cm, biurko około 131x65 cm, szafę około 116x60 cm i dodatkową szafkę około 36x34 cm. Blisko sypialni małżeńskiej 9,75 m² i sypialni 8,95 m² zapewnia poczucie bliskości rodziny. Może stać się pokojem niemowlęcia, pokojem gamingowym, małym studiem językowym lub garderobą sezonową.
-
Łazienka z oknem 4,50 m² ma kabinę prysznicową około 100x100 cm, toaletę wiszącą około 55x35 cm i umywalkę około 35x55 cm. Położona obok sypialni dla dziecka 8,95 m² skraca poranne kolejki i wycisza resztę domu, bo szybkie toalety odbywają się w strefie prywatnej.
-
Wewnętrzny korytarz prywatny 8,40 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń piętra: sypialni małżeńskiej 9,75 m², sypialni 8,95 m², sypialni 8,35 m² i łazienki z oknem 4,50 m², co porządkuje ruch i sprzyja ciszy w miejscach odpoczynku.
strefa prywatna 39,95 m².
- W skład tej strefy wchodzą: sypialnia małżeńska 9,75 m², sypialnia dla dziecka 8,95 m², sypialnia dla dziecka 8,35 m², łazienka z oknem 4,50 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 8,40 m². Taki wyodrębniony zespół pomieszczeń daje ciszę, intymność i wygodę porannej organizacji dnia, oddzielając nocny odpoczynek od życia towarzyskiego na dole.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 91,50 m² — cztery pokoje i dwie łazienki na kompaktowym metrażu to niższy koszt zakupu i późniejszego ogrzewania, sprzątania oraz wyposażenia. Więcej funkcji w mniejszym domu oznacza też mniejsze rachunki stałe, szybsze sprzątanie i możliwość zamieszkania w lepszej lokalizacji bez rezygnacji z komfortu codziennego życia.
- Prywatne piętro 39,95 m² w domu w zabudowie bliźniaczej pozwala wyraźnie oddzielić rytm dnia dorosłych i dzieci od strefy dziennej na dole. Dzięki temu goście nie naruszają intymności sypialni, a poranne szykowanie i wieczorny relaks nie kolidują z pracą czy zabawą na parterze.
- Dwie sypialnie dla dzieci dają elastyczność: rodzeństwo ma własne, ciche miejsca do nauki (południowe światło), a alternatywnie jedna z nich może stać się pokojem gościnnym, domowym gabinetem lub pokojem hobby. Bliskość między nimi ułatwia współdzielenie aktywności i nadzór rodziców.
- Dwie łazienki znacznie ograniczają poranne kolejki i konflikty godzinowe, co w domu w zabudowie bliźniaczej ma duże znaczenie dla harmonii dnia. Jedna z nich jest na parterze dla gości i szybkich wizyt, druga na piętrze — w strefie ciszy, blisko sypialni.
- Dwie strefy rekreacyjne na zewnątrz — ogród 149,00 m² i taras 15,60 m² — pozwalają łączyć biesiadowanie z odpoczynkiem na trawie. Wspólna, otwarta przestrzeń sprzyja przyjęciom, zabawom dzieci na oczach dorosłych i codziennym rytuałom kawowym w słoneczne dni.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m² integruje rodzinę: gotujący nie są odcięci od rozmów, a posiłki trafiają na stół bez noszenia przez korytarze. Jedno, wielofunkcyjne pomieszczenie lepiej wykorzystuje metraż niż trzy mniejsze osobne, a duże przejście 1,35 m ułatwia obsługę gości i doświetlenie.
-
Łazienka z oknem 4,50 m² zapewnia naturalne wietrzenie, szybsze schnięcie i światło dzienne, co poprawia higienę i komfort korzystania. To także oszczędność energii — mniej sztucznego oświetlenia w ciągu dnia i przyjemniejszy mikroklimat po kąpieli.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 7,00 m² usprawnia komunikację na parterze, izoluje hałas przy wejściu i pozwala odkładać płaszcze w szafie bez wchodzenia do salonu. Wraz z szerokim przejściem 1,35 m do strefy dziennej zwiększa wygodę codziennego ruchu i bezpieczeństwo dzieci.
-
Pomieszczenie gospodarcze 2,80 m² porządkuje zaplecze domowe: łatwo zorganizować tam pralnię, miejsce na akcesoria sprzątające i domowe zapasy. Jego bliskość łazienki 4,00 m² skraca drogę do wody i odpływu, ułatwia montaż sprzętów i ogranicza przenoszenie wilgoci do części wypoczynkowej.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 31,10 m² na taras 15,60 m² zmienia codzienność — obiady, poranna kawa i spotkania płynnie wychodzą na zewnątrz. To realne powiększenie funkcjonalnej części dziennej w ciepłe miesiące, bez kosztu dodatkowych metrów wewnątrz.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki z oknem 4,50 m² tuż obok sypialni dla dziecka 8,95 m² to szybkie poranki i spokojne wieczory dla całej rodziny. Sprawne korzystanie z łazienki na piętrze ogranicza ruch po schodach i hałas w strefie dziennej, podnosząc komfort wszystkich domowników.
- Zwarty układ sypialni — sypialnia małżeńska 9,75 m² obok sypialni 8,35 m², a sypialnia 8,95 m² obok sypialni 8,35 m² — zwiększa poczucie bezpieczeństwa dzieci i ułatwia nocną opiekę. Jednocześnie każda sypialnia ma niezależne wejście z korytarza prywatnego, co zachowuje ciszę i porządek na piętrze.
Ten dom w zabudowie bliźniaczej jest idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni bliskość szkół i natury oraz elastyczność domowych funkcji. Spodoba się również parze pracującej hybrydowo, która potrzebuje gabinetu i lubi żyć „wewnątrz–na zewnątrz” dzięki tarasowi i ogrodowi.
