3-pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej, numer ApBW4P — Opole, Winów, ul. ks. Alojzego Ligudy, parter + piętro, 73,50 m², ogródek i taras, 2 łazienki.
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: wiatrołap 2,90 m², korytarz wewnętrzny 3,20 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,50 m², łazienkę z oknem 3,20 m², pomieszczenie gospodarcze 2,70 m², wewnętrzny korytarz prywatny 8,30 m², sypialnię małżeńską 11,20 m², sypialnię dla dziecka 7,75 m², łazienkę z oknem 4,80 m², a także taras 15,00 m² i ogródek 116,50 m².
strefa dzienna parteru:
-
wiatrołap 2,90 m²
Wejście do domu prowadzi przez ten kompaktowy przedsionek (obok znajduje się korytarz wewnętrzny 3,20 m²). Proponowana zabudowa to szafa o szerokości około 126 cm i głębokości około 60 cm, mieszcząca odzież wierzchnią i akcesoria sezonowe. Z wiatrołapu wchodzi się bezpośrednio do korytarza wewnętrznego.
-
korytarz wewnętrzny 3,20 m²
Do tego niewielkiego holu wchodzi się z wiatrołapu; stąd dostępne są: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka z oknem 3,20 m² oraz pomieszczenie gospodarcze 2,70 m². Pomiędzy korytarzem a salonem przewidziano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,29 m, które poprawia komunikację i doświetlenie.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,50 m²
Okna skierowane na zachód zapewniają ciepłe, popołudniowe słońce. Strefa wypoczynku mieści dwuosobową sofę około 100×165 cm (dwa wygodne siedziska ~80×70 cm) i stolik kawowy około 60×85 cm. Aneks kuchenny przewiduje zestaw mebli ze zlewem jednokomorowym około 60×100 cm z ociekaczem, lodówką około 60×60 cm, płytą czteropalnikową około 60×60 cm oraz blat roboczy o długości około 125 cm. Część jadalniana to stół około 131×90 cm i cztery krzesła, po dwa z każdej strony. Z salonu jest wyjście na taras 15,00 m²; szerokie przejście 1,29 m łączy salon z korytarzem wewnętrznym, co ułatwia codzienne funkcjonowanie i ruch domowników.
-
łazienka z oknem 3,20 m²
Pomimo bardzo małej powierzchni mieści kabinę prysznicową około 110×85 cm, wiszącą toaletę około 55×35 cm oraz umywalkę około 35×55 cm. Okno poprawia wentylację i naturalne doświetlenie. Lokalizacja obok pomieszczenia gospodarczego 2,70 m² skraca odcinki instalacyjne i ułatwia organizację prac porządkowych oraz serwisowych.
-
pomieszczenie gospodarcze 2,70 m²
Położone tuż obok łazienki z oknem 3,20 m², korzysta z bliskości pionów wodno‑kanalizacyjnych; łatwiej tu wstawić pralkę, suszarkę lub zlew techniczny. Ze względu na wielkość i położenie przy korytarzu i łazience pomieszczenie świetnie sprawdzi się także jako mini-pralnia, spiżarnia na produkty suchę, schowek na sprzęt sprzątający czy kącik narzędziowy dla majsterkowicza; bliskość strefy dziennej ułatwia szybki dostęp do najczęściej używanych rzeczy.
-
taras 15,00 m²
Funkcja: wypoczynek na świeżym powietrzu, letnie posiłki, strefa relaksu z leżakami lub niewielką sofą zewnętrzną. Dostępność: wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to duża zaleta, bo posiłki i napoje łatwo wynieść na zewnątrz, a strefy wewnątrz i na zewnątrz naturalnie ze sobą współgrają.
-
ogródek 116,50 m²
Funkcja: rekreacja rodzinna, trawnik do zabaw dzieci, miejsce na warzywnik, zielnik lub mały plac zabaw. Dostępność: brak bezpośredniego wejścia z pomieszczeń; dostęp pośredni przez taras 15,00 m² wychodzący z salonu, co zwiększa intymność ogrodu i ogranicza przeciągi. Ogródek i taras tworzą jedną, otwartą, wspólną strefę rekreacyjną — domownicy płynnie przenoszą aktywności między miejscem do siedzenia a zielenią, co sprzyja integracji i życiu na świeżym powietrzu.
strefa prywatna piętra:
-
wewnętrzny korytarz prywatny 8,30 m²
Szeroki hol z miejscem na pojemną szafę około 236×60 cm. Z tego korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń prywatnych: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki z oknem.
-
sypialnia małżeńska 11,20 m²
Wyposażona w łóżko dwuosobowe około 200×140 cm z szafkami nocnymi około 45×35 cm po obu stronach oraz zestaw szaf: około 164×60 cm, 120×60 cm i 36×36 cm. Okna skierowane na północ gwarantują stabilne, chłodniejsze światło — idealne do snu. Położenie obok sypialni dla dziecka i łazienki z oknem 4,80 m² zapewnia szybki dostęp w nocy i komfort poranny dla rodziców.
-
sypialnia dla dziecka 7,75 m²
Przy kompaktowej wielkości mieści łóżko jednoosobowe około 200×90 cm, biurko około 131×65 cm oraz szafy około 164×60 cm, 84×44 cm i 72×60 cm. Okna na zachód dostarczają przyjemnego światła po lekcjach. Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem. Alternatywne użytkowanie: wygodny gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny dla rodziny, pracownia hobbystyczna lub pokój nastolatka — blisko łazienki i z szybkim dojściem do kuchni na parterze.
-
łazienka z oknem 4,80 m²
Wyposażona w kabinę prysznicową około 90×100 cm, wiszącą toaletę około 55×35 cm oraz umywalkę około 35×55 cm. Okno poprawia mikroklimat i redukuje wilgoć. Położenie obok sypialni małżeńskiej skraca poranne kolejki i podnosi komfort nocą, bez zakłócania wypoczynku pozostałych domowników.
strefa prywatna o łącznej powierzchni 32,05 m²:
- W skład wchodzą: sypialnia małżeńska 11,20 m², sypialnia dla dziecka 7,75 m², łazienka z oknem 4,80 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 8,30 m². Taka wyodrębniona część domu daje ciszę i porządek funkcjonalny — strefa dzienna pozostaje gościnna i aktywna, a piętro służy wyłącznie wypoczynkowi, higienie i nauce, co poprawia codzienny rytm i umożliwia równoległe aktywności bez wzajemnego zakłócania.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 73,50 m²
Przy trzech pokojach i dwóch łazienkach każdy metr pracuje na korzyść domowników. Mniejszy metraż oznacza niższą cenę zakupu i tańsze rachunki za ogrzewanie, prąd i sprzątanie. Kompaktowe ciągi komunikacyjne oraz brak zbędnych, nieużywanych pokoi obniżają koszty życia, a jednocześnie oferują pełnię funkcji rodzinnemu domowi.
-
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 32,05 m²
W domu w zabudowie bliźniaczej to ogromny plus: dzieci mogą bawić się na parterze, a dorośli odpoczywać w ciszy na piętrze, lub odwrotnie. Wyraźne rozdzielenie części dziennej i nocnej zwiększa komfort pracy zdalnej, nauki i snu, a goście nie naruszają intymności sypialni, korzystając z parteru.
-
Dwie łazienki z oknami (4,80 m² i 3,20 m²)
Dwa niezależne pomieszczenia sanitarne skracają poranne kolejki i pozwalają na równoległe korzystanie w godzinach szczytu. Okna w obu łazienkach poprawiają wentylację, ograniczają wilgoć i przyspieszają suszenie ręczników, co podnosi higienę i długofalowo chroni wykończenie przed zawilgoceniem.
-
Dwie strefy rekreacyjne: ogródek 116,50 m² i taras 15,00 m²
Zewnętrzne miejsca do relaksu są idealne dla rodzin z dziećmi, miłośników grillowania i osób pracujących w trybie home office. Taras i ogródek tworzą otwartą, wspólną scenę życia — można tu jeść, bawić się i uprawiać rośliny, przenosząc aktywności w zależności od pogody i pory dnia.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy kluczowe funkcje
W jednym, dobrze zaprojektowanym pomieszczeniu łatwiej gotować, nadzorując dzieci, rozmawiać z gośćmi i serwować posiłki bez chodzenia między osobnymi pokojami. Zyskuje się na wygodzie, świetle dziennym i elastyczności aranżacji, unikając dodatkowych kosztów wykończenia oraz większych opłat eksploatacyjnych typowych dla rozdzielonych, zamkniętych pomieszczeń.
-
korytarz wewnętrzny 3,20 m² jako sprawny węzeł komunikacyjny
Krótki, czytelny hol porządkuje ruch między wejściem, łazienką, pomieszczeniem gospodarczym i salonem. Ogranicza przenoszenie hałasu oraz chłodu z drzwi wejściowych, poprawia prywatność strefy dziennej i umożliwia wygodne odkładanie rzeczy zaraz po wejściu bez wchodzenia do części wypoczynkowej.
-
pomieszczenie gospodarcze 2,70 m² (zaletą jest sąsiedztwo łazienki 3,20 m²)
Dodatkowy, funkcjonalny pokój techniczny ułatwia życie: zmieści pralkę, suszarkę, regały z chemią domową i akcesoriami, a bliskość łazienki upraszcza instalacje oraz odprowadzanie wody. Jeden punkt serwisowy na parterze porządkuje domowe obowiązki i zmniejsza bałagan w części wypoczynkowej.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na taras
To idealna oś życia rodzinnego w cieplejszych miesiącach. Posiłki i spotkania płynnie przenoszą się na zewnątrz, a rodzice mają stały kontakt wzrokowy z dziećmi bawiącymi się na tarasie lub w ogrodzie. Codzienność staje się wygodniejsza i bardziej towarzyska.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki z oknem 4,80 m² obok sypialni małżeńskiej
Krótsza droga nocą i szybsze poranki bez budzenia reszty domowników. Goście mogą korzystać z łazienki na parterze, dzięki czemu piętro pozostaje ciche i niezakłócone. To realny zysk na komforcie i jakości odpoczynku całej rodziny w domu w zabudowie bliźniaczej.
-
Wzajemna bliskość: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka
Takie rozplanowanie daje rodzicom poczucie bezpieczeństwa i lepszą kontrolę nad młodszym dzieckiem, a nastolatkowi — szybki kontakt w razie potrzeby. Jednocześnie obie sypialnie korzystają z odseparowania od parteru, co redukuje hałas z części dziennej i sprzyja nauce oraz wypoczynkowi.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,29 m między salonem z aneksem a korytarzem wewnętrznym
Szerszy portal poprawia wygodę codziennego przemieszczania się, doświetla hol światłem z zachodnich okien i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Ruch domowników nie koliduje z pracami w kuchni ani z wypoczynkiem przy sofie, a strefa dzienna zachowuje płynność i wygodę użytkowania.
Ten dom będzie idealny dla pary lub młodej rodziny, która chce mieć własny ogródek, taras i prywatne piętro przy rozsądnym metrażu i kosztach. Sprawdzi się także u osób pracujących zdalnie, ceniących czytelny układ, dobre doświetlenie i możliwość elastycznego korzystania z przestrzeni w domu i na zewnątrz.
