3 pokoje, nowy dom w zabudowie bliźniaczej numer ApBW1L – Opole, Winów, ul. ks. Alojzego Ligudy, parter + 1. piętro, 73,50 m², 2 łazienki, taras 15 m² i ogródek 115,50 m².
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienkę z oknem, pomieszczenie gospodarcze, korytarz wewnętrzny, wiatrołap, a na piętrze: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
strefa dzienna
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,50 m². Centralne miejsce życia domowników, z oknami na zachód. Strefa wypoczynku mieści sofę dwuosobową o wielkości ok. 100×165 cm (dwa wygodne siedziska) oraz stolik kawowy ok. 60×85 cm. W części kuchennej zaplanowano pełny zestaw mebli, zlewozmywak jednokomorowy z ociekaczem o wielkości ok. 60×100 cm, lodówkę ok. 60×60 cm, płytę czteropalnikową 60×60 cm i praktyczny blat o długości 125 cm. W części jadalnianej stół o wielkości ok. 131×90 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony) wygodnie obsłuży rodzinne posiłki. Od strony korytarza wewnętrznego przewidziano szerokie otwarte przejście o szerokości 1,30 m, które usprawnia ruch i doświetlenie.
-
łazienka z oknem 3,20 m². Kompaktowa, a jednocześnie w pełni funkcjonalna: kabina prysznicowa ok. 110×85 cm, toaleta wisząca ok. 55×35 cm, umywalka ok. 35×55 cm. Okno poprawia wentylację i komfort codziennego użytkowania. Jej położenie tuż obok pomieszczenia gospodarczego 2,70 m² skraca trasy przy pracach domowych i ułatwia obsługę sprzętów.
-
pomieszczenie gospodarcze 2,70 m². Praktyczne zaplecze na poziomie dziennym, zlokalizowane tuż przy łazience z oknem 3,20 m², co sprzyja wygodnemu korzystaniu z wody i kanalizacji (np. pod pralkę). Dzięki metrażowi i sąsiedztwu strefy wejściowej może pełnić funkcję małej pralni, miejsca na odzież roboczą, sprzęty domowe, wózek dziecięcy, rowerek czy sezonowe rzeczy; sprawdzi się także jako mini spiżarnia blisko kuchni.
-
korytarz wewnętrzny 3,20 m². Niewielki, ale czytelnie porządkuje ruch: wchodzi się do niego bezpośrednio z wiatrołapu 2,90 m², a z niego dostępne są: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka z oknem 3,20 m² i pomieszczenie gospodarcze 2,70 m². Szerokie przejście 1,30 m do salonu poprawia wygodę komunikacji.
-
wiatrołap 2,90 m². Strefa wejściowa z szafą o wielkości ok. 126×60 cm pomaga utrzymać ład po przekroczeniu progu. Z wiatrołapu wchodzi się wprost do korytarza wewnętrznego 3,20 m².
strefy wypoczynku na zewnątrz (poziom dzienny)
-
taras 15,00 m². Wygodne przedłużenie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – wyjście bezpośrednio z salonu to duży atut: łatwo wynieść posiłek, zorganizować letnią jadalnię lub kącik relaksu, a duże przeszklenie dopełnia zachodniego światła dziennego.
-
ogród 115,50 m². Idealny na rekreację, zabawy dzieci, zieleń i strefę grillową. Dostęp na ogród prowadzi naturalnie przez taras 15,00 m² wychodzący z salonu, co porządkuje ruch i ułatwia aranżację przydomowej strefy.
wspólna strefa rekreacyjna na świeżym powietrzu
-
ogród 115,50 m² i taras 15,00 m² tworzą jedną, otwartą przestrzeń wypoczynku – posiłki płynnie przenoszą się z jadalni na taras, a dalej na trawnik; dzieci bawią się w zasięgu wzroku domowników, a zachodnia ekspozycja sprzyja popołudniowemu słońcu i miłym wieczorom.
strefa prywatna
-
sypialnia małżeńska 11,20 m². Ustawna, z łóżkiem dwuosobowym ok. 200×140 cm, dwiema szafkami nocnymi ok. 45×35 cm oraz trzema szafami (ok. 164×60 cm, 120×60 cm, 36×36 cm). Okna na południe zapewniają przyjemne światło. Bliskość sypialni dla dziecka 7,75 m² i łazienki z oknem 4,80 m² zwiększa komfort nocny, skraca poranne przygotowania i ułatwia czuwanie nad dzieckiem.
-
sypialnia dla dziecka 7,75 m². Mimo zwięzłego metrażu mieści łóżko jednoosobowe ok. 200×90 cm, biurko ok. 131×65 cm oraz szafy ok. 164×60 cm, 84×44 cm i 72×60 cm. Okna na zachód sprawiają, że po południu jest tu jasno – dobre warunki do nauki. Dzięki lokalizacji przy sypialni małżeńskiej może pełnić także rolę pokoju gościnnego, gabinetu do pracy lub małej bawialni, gdy potrzebny jest dodatkowy, cichy pokój na piętrze.
-
łazienka z oknem 4,80 m². Wyposażona w kabinę prysznicową ok. 90×100 cm, toaletę wiszącą ok. 55×35 cm oraz umywalkę ok. 35×55 cm. Ulokowanie obok sypialni małżeńskiej jest wygodne nocą i w porannym szczycie; okno wspiera wietrzenie i naturalne światło.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 8,30 m². Szeroki trakt komunikacyjny z dużą szafą ok. 236×60 cm; zapewnia wejścia do wszystkich pomieszczeń na piętrze: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki z oknem 4,80 m².
strefa prywatna 32,05 m²
- Na piętrze wyodrębniono cztery pomieszczenia tworzące łącznie 32,05 m²: sypialnię małżeńską 11,20 m², sypialnię dla dziecka 7,75 m², łazienkę z oknem 4,80 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 8,30 m². Taki układ odseparowuje życie nocne i odpoczynek od codziennych aktywności na dole, poprawia ciszę w sypialniach oraz porządek dnia rodziny.
wejście do domu
- Główne wejście znajduje się w wiatrołapie 2,90 m², z którego przechodzi się do korytarza wewnętrznego 3,20 m².
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 73,50 m². Zyskujesz 3 pełne pokoje w kompaktowym metrażu, co oznacza niższy koszt zakupu i mniejsze rachunki eksploatacyjne. Krótsze ciągi instalacyjne i komunikacyjne ograniczają straty ciepła, a każdy metr pracuje na funkcję mieszkania bez zbędnych, drogich w utrzymaniu metrów.
- Prywatne piętro o łącznej powierzchni 32,05 m². Wyraźny podział na dzienną i nocną część w domu w zabudowie bliźniaczej zwiększa komfort akustyczny, porządkuje rytm dnia, ułatwia pracę zdalną i usypianie dzieci, a goście czują się swobodnie, nie wkraczając do sypialni.
- Dwie łazienki: łazienka z oknem 3,20 m² na dole i łazienka z oknem 4,80 m² na piętrze. Ranną kolejkę skrócisz do minimum, nocne wstawanie nie wymaga schodzenia po schodach, a goście korzystają z parterowej łazienki bez wchodzenia do części prywatnej.
- Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu: ogród 115,50 m² i taras 15,00 m². Dają scenariusze na cały sezon: poranna kawa na tarasie, obiad na zewnątrz i zabawa dzieci na trawie; to duży atut w zwartej zabudowie bliźniaczej.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,50 m² łączy wypoczynek, przygotowywanie posiłków i jedzenie przy jednym, jasnym oknie zachodnim. W porównaniu z trzema oddzielnymi pokojami oszczędzasz metraż, zyskujesz lepszy kontakt domowników i naturalny nadzór nad dziećmi podczas gotowania.
-
korytarz wewnętrzny 3,20 m² porządkuje krótkie trasy i izoluje salon od wejścia. Dzięki temu zimą mniej chłodu dostaje się w głąb domu, a goście mają wygodną, czytelną komunikację bez zbędnych zakrętów i martwych zakamarków.
-
pomieszczenie gospodarcze 2,70 m² na parterze to prawdziwy game‑changer w bliźniaku: zmieści pralkę, suszenie, środki czystości i drobny sprzęt domowy, odciążając kuchnię i łazienkę. Bliskość strefy wejściowej ułatwia życie rodzinie aktywnej.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 15,00 m². Sezon letni „powiększa” dzienną część o wygodne miejsce na posiłki i relaks; duże drzwi tarasowe doświetlają salon, a ruch między kuchnią a stołem na zewnątrz jest niezwykle wygodny.
- Bliska relacja łazienki z oknem 4,80 m² z sypialnią małżeńską. Wieczorne i poranne rutyny stają się szybsze i cichsze, co zmniejsza zamieszanie w reszcie domu; dzięki temu parter pozostaje gotowy na gości bez „korków” w komunikacji.
- Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Rodzice są dosłownie obok, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa dziecka i skraca nocne interwencje; w dzień łatwiej zorganizować opiekę i zabawę bez przemieszczania się między kondygnacjami.
- Sąsiedztwo pomieszczenia gospodarczego 2,70 m² i parterowej łazienki z oknem 3,20 m². Skupienie instalacji wodno‑kanalizacyjnych w jednej strefie ogranicza koszty i ułatwia serwis; codzienne obowiązki (pranie, sprzątanie) nie kolidują z życiem w salonie.
- Szerokie, otwarte przejście 1,30 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym. Ułatwia wnoszenie zakupów, przenoszenie mebli, poprawia cyrkulację powietrza i światła, a także czyni parter bardziej komfortowym w codziennym użytkowaniu.
To miejsce będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieszkać wygodnie i ekonomicznie, ceniąc bliskość własnego ogrodu oraz funkcje rozplanowane „pod ręką”. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu, oczekujących spokojnego piętra prywatnego i świetnej strefy dziennej z wyjściem na taras.
