3-pokojowe nowe mieszkanie numer A2.19, Poznań, Starołęka‑Minikowo‑Marlewo, ul. Starołęcka 36/40, I piętro, 59,34 m² – słoneczna strefa dzienna, ogromna łazienka i balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o powierzchni 21,89 m² łączy strefę wypoczynku (sofa dwuosobowa i podręczny stolik kawowy), gotowania (zestaw mebli kuchennych z czteropalnikową płytą, zlewem, zmywarką, lodówką i blatem ok. 150 cm) oraz jedzenia (stół dla czterech osób). Okna wychodzą na południowo‑zachód i zachód, co zapewnia długie popołudniowe światło.
-
Sypialnia małżeńska o powierzchni 14,42 m² mieści łóżko dwuosobowe 200×140 cm, dużą szafę oraz toaletkę. Okna skierowane na zachód sprzyjają wyciszeniu wieczorem. Pokój znajduje się obok sypialni dla dziecka i łazienki, co ułatwia wieczorne i nocne funkcjonowanie rodziny oraz tworzy wygodną, spokojną strefę nocną.
-
Sypialnia dla dziecka o powierzchni 8,87 m², mimo niewielkiego metrażu, mieści łóżko 200×90 cm, biurko 150×60 cm oraz szafę ok. 144×60 cm. Okna na zachód dają ciepłe światło po południu, dobre do odrabiania lekcji. Położenie obok salonu i sypialni małżeńskiej sprzyja łatwej komunikacji w ciągu dnia i szybkiemu wsparciu w nocy. Ten pokój można też wykorzystać jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny albo kącik hobby – blisko strefy dziennej, a jednocześnie domknięty na ciszę.
-
Łazienka o powierzchni 6,45 m² (bardzo duża jak na metraż mieszkania) zawiera wygodną wannę 179×80 cm, pralkę 60×60 cm, wiszącą toaletę i umywalkę 50×60 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej skraca poranny i nocny ruch, a metraż pozwala na swobodę korzystania także przez dwie osoby.
-
Korytarz wejściowy o powierzchni 7,76 m² (wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, obok sypialni dla dziecka) ma miejsce na szafę ok. 76×60 cm i zapewnia czytelny układ – z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki.
-
Balkon o powierzchni 2,88 m² jest niewielki, ale funkcjonalny: ma dwa niezależne wejścia – z salonu z aneksem i jadalnią oraz z sypialni dla dziecka. To atut ze względu na łatwe wietrzenie pokoi, szybkie wyjście na świeże powietrze i możliwość korzystania z niego zarówno przez domowników przebywających w strefie dziennej, jak i przez dziecko.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Zintegrowanie trzech stref w jednym wnętrzu: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Dzięki temu domowe życie toczy się w jednym, wygodnym miejscu – łatwiej gotować i rozmawiać z bliskimi, nadzorować zabawę dziecka czy podawać posiłki. W porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami znika konieczność krążenia, lepiej działa doświetlenie, a organizacja dnia staje się po prostu szybsza i bardziej naturalna.
- Bardzo duża jak na ten metraż sypialnia małżeńska (14,42 m²). Swobodne dojście z trzech stron do łóżka, miejsce na obszerną szafę i toaletkę oraz możliwość dodania fotela lub małego biurka sprawiają, że to nie tylko pokój do snu, ale też zaciszna strefa relaksu. Większa skala ułatwia utrzymanie ładu wizualnego i pozwala lepiej oddalić się od domowego zgiełku.
- Wyjątkowo duża łazienka (6,45 m²) daje komfort codziennych rytuałów: wanna pełnowymiarowa i wygodne użytkowanie pralki, miejsce na kosz na bieliznę czy matę do kąpieli dziecka oraz możliwość jednoczesnego korzystania przez dwie osoby. Taki metraż ogranicza kolejki rano i wieczorem oraz podnosi standard całego mieszkania.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon. Drzwi tarasowe wzmacniają doświetlenie, a w ciepłe dni strefa dzienna „wychodzi” na zewnątrz – na kawę, rośliny w skrzynkach czy chwilę odpoczynku. To także szybkie wietrzenie po gotowaniu i naturalny sposób na poprawę mikroklimatu wnętrza.
- Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon. Daje maluchowi (lub nastolatkowi) własny, niezależny dostęp do świeżego powietrza i światła, a rodzicom ułatwia szybkie przewietrzenie pokoju przed snem. To także wygodne miejsce na mini‑zielnik czy mały kącik czytelniczy w ciepłe popołudnia.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej. Nocne korzystanie jest dyskretne i krótkie, co poprawia jakość snu. Jednocześnie reszta mieszkania nie jest obciążona dodatkowym ruchem; poranne szykowanie odbywa się sprawniej, a goście zyskują łatwy dostęp z korytarza, bez wkraczania w prywatną sferę.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka – korzyść dla rodziców. Łatwiej zareagować w nocy, szybciej pomóc przy chorobie czy usypianiu. Dzięki temu ogranicza się przemieszczanie przez część dzienną, co sprzyja ciszy w salonie podczas wieczornych rozmów lub pracy.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej – korzyść dla dziecka. Bliskość opiekunów daje poczucie bezpieczeństwa, skraca drogę po pomoc i pozwala łatwiej utrzymać stały rytm dnia. Pozostała część mieszkania funkcjonuje spokojniej, bo potrzeby nocne nie angażują strefy dziennej.
- Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym. Ułatwia komunikację, przenika światło do holu i poprawia przewiew w upały. Wniesienie wózka, fotelika, rowerka dziecięcego czy większych zakupów staje się prostsze, a cała oś mieszkania działa bardziej komfortowo.
- Dwukierunkowe doświetlenie strefy dziennej (południowo‑zachodnie i zachodnie okna salonu). Popołudniowe słońce sprzyja rodzinnym posiłkom i relaksowi, a zimą wspiera dogrzanie wnętrza. To naturalna poprawa nastroju i niższa potrzeba sztucznego oświetlenia w godzinach popołudniowych.
- Czytelny układ z wejściem do każdego pokoju z korytarza wejściowego. Domownicy i goście przemieszczają się bez kolizji, a strefa nocna jest odseparowana od dziennej. To wpływa na kulturę mieszkania: łatwiej przyjąć odwiedzających, gdy ktoś śpi lub pracuje w jednej z sypialni.
To mieszkanie na pierwszym piętrze będzie idealne dla pary planującej dziecko lub rodziny 2+1, którym zależy na wygodnej strefie dziennej i dużej łazience. Sprawdzi się też dla osób pracujących z domu, ceniących jasny salon z wyjściem na balkon i logiczny, wygodny w codziennym życiu układ.
