3-pokojowy nowy lokal numer B1/80, Białystok, Bacieczki, ul. Hugona Kołłątaja / kpt. Kazimierza Kamieńskiego, III piętro, 68,88 m² – duży salon z aneksem, bardzo duży balkon, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym 26,69 m², sypialni dla dziecka 13,02 m², sypialni małżeńskiej 12,41 m², łazienki 4,02 m², WC 1,53 m², korytarza wejściowego 11,21 m² oraz balkonu 11,33 m². Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 11,21 m², ulokowanego tuż obok WC 1,53 m². Całość na trzecim piętrze, o metrażu 68,88 m², z oknami północnymi w pokojach.
Salon z aneksem kuchennym 26,69 m²
- Funkcje: wypoczynek i gotowanie. W strefie relaksu przewidziano czteroosobową sofę narożną ok. 175x255 cm (trzy siedziska boczne ok. 80x70 cm, narożne ok. 70x70 cm) oraz stolik kawowy ok. 60x60 cm. Część kuchenna mieści pełny zestaw: zmywarkę ok. 60x60 cm, płytę czteropalnikową ok. 60x60 cm, lodówkę ok. 60x60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45x45 cm zintegrowany z blatem, blat barowy ok. 235x80 cm i blat roboczy ok. 180x60 cm. Okna skierowane na północ – równomierne, łagodne światło sprzyja pracy i odpoczynkowi.
Sypialnia dla dziecka 13,02 m²
- Wyposażenie: łóżko ok. 200x90 cm, szafa ok. 174x60 cm, biurko ok. 131x60 cm. Usytuowana obok: salonu z aneksem kuchennym 26,69 m², sypialni małżeńskiej 12,41 m² i WC 1,53 m², co skraca codzienne trasy – łatwiej zareagować w nocy, podać napój czy pomóc w odrabianiu lekcji, a goście skorzystają z toalety bez wchodzenia do strefy prywatnej. Okna na północ zapewniają stałe, nieoślepiające światło do nauki.
- Inne możliwe użytkowanie: wygodny gabinet z biurkiem i regałami, pokój gościnny z rozkładaną sofą albo pokój hobby. Metraż i położenie przy salonie oraz blisko WC umożliwiają szybkie przearanżowanie zależnie od etapu życia domowników.
Sypialnia małżeńska 12,41 m²
- Wyposażenie: łóżko dwuosobowe ok. 210x160 cm z szafkami nocnymi po obu stronach (ok. 47x40 cm) i szafa ok. 180x58 cm. Zlokalizowana obok sypialni dla dziecka 13,02 m² i tuż przy łazience 4,02 m². To przyspiesza poranne wyjścia i ułatwia wieczorne rytuały, ograniczając przemieszczanie się przez strefę dzienną. Północne okna sprzyjają spokojnemu snu.
Łazienka 4,02 m²
- Pomimo niewielkiej powierzchni mieści wannę ok. 160x75 cm, toaletę stojącą ok. 70x45 cm, pralkę ok. 60x60 cm, umywalkę ok. 40x60 cm i praktyczny blat ok. 60x40 cm. Położenie obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę codziennego użytkowania, skraca poranne i wieczorne trasy oraz ogranicza ruch w części dziennej.
WC 1,53 m²
- Kompaktowe, ale w pełni funkcjonalne: toaleta stojąca ok. 70x45 cm i umywalka ok. 35x35 cm. Sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym 26,69 m² i sypialnią dla dziecka 13,02 m², co jest dużą zaletą dla gości oraz w godzinach porannych – łazienka pozostaje dostępna do kąpieli.
Korytarz wejściowy 11,21 m²
- Bardzo duży jak na ten metraż, z dwiema szafami ok. 224x58 cm oraz ok. 108x58 cm. Z niego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, łazienki i WC. Pomiędzy salonem a korytarzem jest otwarte przejście o szerokości ok. 1,03 m, dzięki czemu komunikacja jest wygodna i jasna.
Balkon 11,33 m²
- Bardzo duży jak na mieszkanie tej wielkości. Wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym 26,69 m² – to atut, bo strefa dzienna zyskuje letnią jadalnię, miejsce relaksu i naturalne przewietrzanie bez konieczności przechodzenia przez pokoje prywatne.
Najważniejsze atuty układu.
-
Wspólna strefa dzienna w salonie z aneksem kuchennym łączy gotowanie i wypoczynek, co sprzyja byciu razem, kontroli nad dziećmi i lepszemu doświetleniu. Gdyby kuchnia i pokój dzienny były rozdzielone, ruch domowników rozpraszałby się, rosłaby liczba przejść oraz ścian, a kontakt z bliskimi podczas gotowania byłby ograniczony.
-
Dodatkowe WC 1,53 m² to realna oszczędność czasu rano i komfort dla gości. Umożliwia jednoczesne korzystanie z toalety i kąpieli, odciąża łazienkę i minimalizuje kolejki. Dzięki temu poranne przygotowania i wieczorne rytuały przebiegają sprawniej, a strefa kąpielowa pozostaje dostępna, kiedy ktoś inny potrzebuje tylko umyć ręce.
-
Dużo miejsca w salonie z aneksem kuchennym to rzadkość w tej klasie metrażu. Mieszczą się: obszerna sofa narożna z stolikiem, pełnowymiarowe AGD, długi blat roboczy i wygodny blat barowy pełniący funkcję stołu. Zyskujesz swobodę ustawienia i możliwość goszczenia większej liczby osób bez ścisku.
-
Metraż sypialni dla dziecka 13,02 m² zapewnia wygodę nauki, snu i zabawy. Łóżko, biurko i duża szafa mieszczą się bez kompromisów, pozostawiając wolną strefę aktywności. To przestrzeń, która “rośnie” z dzieckiem i poradzi sobie z przyszłą reorganizacją, np. na pokój nastolatka czy pracownię.
-
Wymiary sypialni małżeńskiej 12,41 m² pozwalają na szerokie łóżko z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę bez wrażenia ciasnoty. Można dodać ławkę przy łóżku lub toaletkę. Komfort nocnego odpoczynku wspiera północne światło, a bliskość łazienki ułatwia codzienne rytuały.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 11,33 m² rozszerza strefę dzienną na zewnątrz. Latem zjesz posiłek przy świeżym powietrzu, przewietrzysz mieszkanie jednym ruchem i stworzysz zielony kącik. Goście skorzystają z tarasu bez wchodzenia do prywatnych pokoi, co zwiększa wygodę organizacji spotkań.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,02 m² obok sypialni małżeńskiej poprawia codzienny komfort – nocne wstawanie czy poranne szykowanie odbywa się dyskretnie i szybko. Mniejszy ruch w części dziennej oznacza mniej kolizji komunikacyjnych, spokój w salonie i lepsze warunki dla reszty domowników podczas kąpieli lub pracy.
-
WC 1,53 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i sypialni dla dziecka to wygoda na co dzień i podczas wizyt znajomych. Goście nie muszą przechodzić przez strefę prywatną, a łazienka pozostaje dostępna do dłuższych czynności pielęgnacyjnych. To układ, który realnie odciąża pomieszczenie kąpielowe i skraca kolejki.
-
Bliskość sypialni dla dziecka przy sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę, usypianie i reagowanie na potrzeby w nocy. Krótsze trasy to więcej spokoju dla wszystkich. Taki układ ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną, więc reszta mieszkania pozostaje cicha, gdy dziecko śpi lub uczy się.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka sprzyja budowaniu poczucia bezpieczeństwa u młodszego domownika i elastyczności w przyszłości. Gdy dziecko podrośnie, łatwiej przearanżować przestrzeń, nie zaburzając funkcjonowania strefy dziennej. Bliskość pozwala też dyskretnie doglądać dziecka, nie krążąc przez całe mieszkanie.
-
Otwarte przejście o szerokości ok. 1,03 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym poprawia płynność ruchu i doświetlenie holu. Ułatwia wnoszenie zakupów i mebli, zmniejsza ryzyko kolizji drzwi, a cyrkulacja powietrza jest lepsza. To sprzyja wygodzie zarówno w strefie wejściowej, jak i dziennej.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem, która szuka wygodnej strefy dziennej z dużym balkonem i dwoma sanitariatami. Sprawdzi się także u pary pracującej z domu, ceniącej jasny układ, duży pokój dzienny z aneksem i możliwość aranżacji dodatkowego gabinetu.
