3 pokoje, nowe mieszkanie numer A/44 – Warszawa, Mokotów, ul. Dziekońskiego 4, 5. piętro, 63,26 m² – salon z aneksem, balkon, garderoba, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, prywatną garderobę, WC, duży korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,07 m² jako wspólna strefa dzienna to wygoda życia rodzinnego i gościnności – jedna przestrzeń ułatwia komunikację, obserwację dziecka i wspólne spędzanie czasu. Duża sofa trzyosobowa z ławą kawową, stół dla czterech osób oraz pełnowymiarowy zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew w blacie ok. 160 cm) tworzą funkcjonalny układ. Okna na półudniowy‑wschód zapewniają przyjemne, poranne światło i szybszą wentylację strefy gotowania.
-
Prywatna garderoba 2,21 m² dostępna bezpośrednio z sypialni małżeńskiej zwiększa codzienną wygodę – łatwo skompletować strój, odłożyć walizki czy akcesoria sportowe bez zajmowania miejsca w sypialni. Szerokie, otwarte przejście 1,06 m między tymi pomieszczeniami ułatwia manewrowanie i usprawnia poranne oraz wieczorne rytuały. Zyskuje na tym również sama sypialnia, która pozostaje spokojną strefą odpoczynku z łóżkiem podwójnym, szafkami nocnymi i miejscem na telewizor.
-
Dodatkowe WC 2,28 m² tuż obok salonu z aneksem to duży atut przy wizytach gości oraz w porannych godzinach szczytu – ogranicza kolejki do głównej łazienki. Niewielka misa WC i umywalka pozwalają na szybkie odświeżenie rąk w zasięgu strefy dziennej, a sąsiedztwo z łazienką sprzyja logicznemu układowi pionów i wygodnej obsłudze domowników. Dzięki temu kąpiele w wannie i pranie w łazience nie kolidują z bieżącymi potrzebami reszty domowników.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 5,04 m² naturalnie wydłuża strefę dzienną – to miejsce na poranną kawę, zioła kuchenne czy odpoczynek na świeżym powietrzu. Dostęp wyłącznie z salonu podkreśla kameralny charakter części wypoczynkowej, a ekspozycja półudniowo‑wschodnia sprzyja korzystaniu z słońca w pierwszej części dnia. Dodatkowo drzwi balkonowe pomagają szybko przewietrzyć kuchnię po gotowaniu.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,75 m² tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia wieczorne kąpiele i nocne wizyty, skracając drogę i zwiększając bezpieczeństwo. Wygodny zestaw z wanną, toaletą, pralką i umywalką pozwala sprawnie ogarniać rytuały higieniczne, a reszta mieszkania pozostaje spokojna. To ważne zwłaszcza podczas przyjmowania gości w salonie – dziecko korzysta z łazienki dyskretnie i bez przemieszczania się przez strefę dzienną.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka daje bliskość, która liczy się przy nocnym wstawaniu czy szybkim reagowaniu na potrzeby najmłodszych. Z czasem pokój dziecka można wygodnie wykorzystać jako gabinet lub pokój gościnny – lokalizacja obok sypialni rodziców sprzyja cichej pracy i łatwemu dostępowi do łazienki. Północno‑zachodnia ekspozycja obu sypialni sprzyja jakości snu, bo pomieszczenia nie przegrzewają się popołudniami.
-
Bezpośrednie wejście do prywatnej garderoby z sypialni małżeńskiej porządkuje codzienny rytm – ubieranie odbywa się w jednym, wyciszonym ciągu bez przechodzenia przez korytarz wejściowy. To ważne dla komfortu pozostałych domowników, bo minimalizuje poranne krzątanie. Zyskuje na tym również reszta mieszkania: sypialnia pozostaje estetyczna, a strefa dzienna nie jest angażowana w codzienne kompletowanie rzeczy.
-
Otwarte przejście 1,01 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 9,89 m² poprawia krążenie światła i ludzi – wejście do mieszkania prowadzi wprost do wygodnej strefy powitania z długą szafą na okrycia. Bliskość sypialni małżeńskiej od drzwi wejściowych ułatwia szybkie odłożenie rzeczy czy krótkie drzemki bez przekraczania strefy dziennej. Całość działa na korzyść codziennej logistyki, zwłaszcza gdy jednocześnie trwa gotowanie, odrabianie lekcji i powroty domowników.
Podsumowanie: Mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub pary planującej dziecko, ceniących jasną strefę dzienną, bliskość sypialni i dwa pomieszczenia sanitarne. Spodoba się również osobom pracującym z domu, które szukają wygodnego układu z balkonem, własną garderobą i szybkim dostępem do wszystkich funkcji na jednym poziomie.
