3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D/8, Warszawa, Mokotów, ul. Dziekońskiego 4, 2. piętro, 61,39 m² – szerokie 2,28 m przejście, balkon 5,04 m², dwa sanitariaty, jasne ekspozycje.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,96 m² spina strefy dzienne w jednym, wygodnym wnętrzu: wypoczynku z sofą trzyosobową i stolikiem kawowym, gotowania z pełnym zestawem AGD (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z długim blatem) oraz jadalni ze stolikiem śniadaniowym i trzema krzesłami. Taki układ, w przeciwieństwie do rozdzielenia na pokoje, daje lepszy kontakt domowników, krótsze trasy podczas serwowania posiłków i więcej światła z północno‑zachodnich okien, co sprzyja codziennemu rytmowi i przyjmowaniu gości.
-
WC 2,29 m² to realny komfort dla trzyosobowej lub czteroosobowej rodziny: goście i domownicy mają szybki dostęp do toalety bez wchodzenia do łazienki, co skraca poranne kolejki i zwiększa swobodę korzystania z kąpieli. Usytuowanie obok sypialni dla dziecka oraz blisko strefy dziennej pozwala na dyskretne, nocne wizyty bez budzenia wszystkich, a kompaktowa umywalka ułatwia higienę dłoni zaraz po przekroczeniu korytarza wejściowego.
-
Sypialnia małżeńska 12,84 m² oferuje wygodę pełnowymiarowego łóżka dwuosobowego z dwiema szafkami nocnymi, miejscem na szafę 188 cm i telewizor 55 cali, pozostawiając przy tym komfort swobodnego poruszania się. Metraż pozwala dodać kącik do czytania lub toaletkę, a w razie potrzeby wstawić łóżeczko niemowlęce. Ekspozycja na południowy‑wschód zapewnia przyjemne poranne słońce, sprzyjające budzeniu i stabilnemu rytmowi dnia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,04 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze, idealne na kawę, zioła w donicach czy chwilę relaksu po pracy. Wejście: wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, dzięki czemu korzystanie z balkonu nie zakłóca ciszy w sypialniach. Północno‑zachodnia orientacja daje przyjemny cień w upalne poranki i łagodniejsze światło po południu, a wysokość drugiego piętra zapewnia intymność.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,81 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 12,84 m² daje efekt prywatnej, porannej strefy bez konieczności długich przejść. Wanna 170 cm, toaleta, pralka 60 cm i wygodna umywalka tworzą komplet do kąpieli i codziennych obowiązków, podczas gdy pozostali domownicy mogą równolegle korzystać z oddzielnego WC. Taki układ ogranicza krążenie po mieszkaniu nocą i podnosi komfort korzystania z części dziennej, bo główna kąpiel nie blokuje toalety dla gości.
-
Bliskie sąsiedztwo WC 2,29 m² obok sypialni dla dziecka 10,17 m² ułatwia samodzielność najmłodszego domownika oraz szybkie, nocne wyjścia bez przemierzania całego mieszkania. To również ważne odciążenie dla łazienki, zwłaszcza rano przed wyjściem do szkoły i pracy. Lokalizacja przy strefie dziennej sprzyja wygodzie gości, a sama sypialnia dla dziecka dzięki metrażowi nadaje się także na gabinet z biurkiem i regałem lub pokój gościnny, pozostając blisko salonu.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,28 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,32 m² zwiększa wygodę komunikacji od progu i łączy oba wnętrza w reprezentacyjny ciąg. Tędy łatwo wnieść większe zakupy czy wózek, a światło z północno‑zachodnich okien doświetla korytarz. Z korytarza prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń, więc szerokość prześwitu porządkuje ruch domowników i sprawia, że mieszkanie oddycha, bez efektu wąskich gardeł.
To mieszkanie świetnie odpowie na potrzeby rodziny z dzieckiem lub pary ceniącej wygodę dwóch sanitariatów, jasne ekspozycje i możliwość pracy w dodatkowym pokoju. Sprawdzi się także u osób lubiących zapraszać gości, bo dzienna strefa z balkonem i szerokim przejściem tworzy przyjazną, codziennie funkcjonalną przestrzeń.
