1 pokój, nowy lokal inwestycyjny numer U0-7 — Warszawa, Targówek, ul. Wolińska / Wyspowa, parter, 30,80 m². Ogródek, taras i otwarta strefa dzienna 17,67 m².
Ten jednopokojowy lokal inwestycyjny obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, aneks sypialny, łazienkę, korytarz wejściowy, a na zewnątrz: taras oraz ogródek.
To mieszkanie na parterze ma 30,80 m² i okna skierowane na półudniowy-zachód, co gwarantuje przyjemne popołudniowe światło.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 14,91 m²
Kompaktowa strefa dzienna łączy relaks, gotowanie i jedzenie mimo niewielkiego metrażu. W części wypoczynkowej mieści się dwuosobowa sofa ok. 100×165 cm (dwa siedziska ok. 80×70 cm). W aneksie kuchennym zaplanowano zestaw mebli wraz ze sprzętami: zmywarka ok. 60×60 cm, lodówka ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 60×60 cm bez ociekacza, płyta dwupalnikowa ok. 60×30 cm oraz blat roboczy ok. 110×60 cm. Część jadalniana to stół ok. 125×85 cm z dwoma krzesłami po jednej stronie. Z tej strefy jest bezpośrednie wejście do aneksu sypialnego oraz wyjście na taras. Okna wychodzą na półudniowy-zachód.
-
Aneks sypialny 8,47 m²
Wydzielona, kompaktowa strefa nocna z szafą ok. 220×60 cm, łóżkiem dwuosobowym 160×200 cm i szafkami nocnymi ok. 45×40 cm po obu stronach. Wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a wyjście prowadzi prosto do ogródka. Okna skierowane na półudniowy-zachód. Alternatywnie pomieszczenie może pełnić funkcję komfortowego gabinetu z biurkiem, pokoju gościnnego z rozkładaną sofą, strefy do ćwiczeń lub cichej pracowni — sprzyja temu bliskość strefy dziennej i własne wyjście do zieleni.
-
Łazienka 4,36 m²
Ergonomiczny układ: kabina prysznicowa 90×90 cm, toaleta stojąca ok. 70×45 cm, pralka ok. 60×40 cm, umywalka ok. 60×65 cm — wygodne i funkcjonalne wyposażenie na co dzień.
-
Korytarz wejściowy 2,76 m²
Tu znajduje się szafa ok. 136×50 cm oraz wejście główne do mieszkania; obok mieści się łazienka. Korytarz jest częścią otwartej wspólnej strefy z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią, co łącznie daje 17,67 m² przyjaznej w użytkowaniu przestrzeni dziennej.
-
Taras 4,75 m²
Dostępny wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; idealny na poranną kawę, posiłki na świeżym powietrzu i chwilę relaksu. Ułatwia doświetlenie i wietrzenie strefy dziennej.
-
Ogródek 16,55 m²
Wejście wyłącznie z aneksu sypialnego; to duży atut — prywatna zieleń tuż przy części nocnej zapewnia ciszę, azyl po pracy, możliwość uprawy roślin i komfortowy odpoczynek po południu.
Wspólnie ogródek 16,55 m² oraz taras 4,75 m² tworzą otwartą rekreacyjną strefę na świeżym powietrzu, która przedłuża życie domowe poza mury mieszkania, sprzyja spotkaniom, ćwiczeniom czy pracy z laptopem w ciepłe dni.
Najważniejsze zalety układu.
-
Otwarta wspólna strefa dzienna 17,67 m² (tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy) zapewnia wrażenie większego wnętrza niż przy rozdzieleniu tych części. Ułatwia elastyczną aranżację, ustawność mebli, swobodny ruch i lepsze doświetlenie, co w jednopokojowym lokalu inwestycyjnym szczególnie podnosi atrakcyjność najmu i zmniejsza koszty wyposażenia.
-
Dwie zewnętrzne strefy wypoczynku: ogródek 16,55 m² oraz taras 4,75 m². To rzadkość przy mieszkaniu o takim metrażu i ogromna przewaga inwestycyjna — więcej scenariuszy spędzania czasu, miejsce na rośliny, leżaki lub mały zestaw ogrodowy, a także wyższa konkurencyjność w ogłoszeniach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy funkcje wypoczynku, przygotowywania posiłków i jedzenia. Skupienie tych aktywności w jednym pomieszczeniu upraszcza codzienność, wzmacnia kontakt domowników i gości, ogranicza liczbę przegród, poprawia doświetlenie oraz daje oszczędności przy wykańczaniu i późniejszej eksploatacji.
-
Wydzielony aneks sypialny zapewnia intymność i wyciszenie bez konieczności rezygnowania z otwartego charakteru strefy dziennej. Dzięki wielkości i usytuowaniu może też pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego, kącika do jogi lub pracowni, co poszerza grupę potencjalnych najemców.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras ułatwia życie w ciepłych miesiącach: posiłki pod chmurką, praca przy stole na zewnątrz, szybkie wietrzenie po gotowaniu i naturalne doświetlenie niemal przez cały dzień.
-
Wyjście z aneksu sypialnego prosto do ogródka to komfort porannego lub popołudniowego relaksu w zieleni bez przechodzenia przez część dzienną. Zapewnia dyskrecję, lepszą wentylację nocą i wyjątkowy atut w ofercie najmu.
-
Bezpośrednie wejście do aneksu sypialnego z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca drogę wieczorem i nie koliduje z użytkowaniem reszty mieszkania. Goście mogą korzystać z części dziennej, a domownik swobodnie odpoczywać, co podnosi komfort na małym metrażu.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,43 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację światła do strefy wejściowej, ułatwia wnoszenie większych mebli, daje wrażenie oddechu tuż po przekroczeniu progu i pozwala na swobodne ustawienie stołu czy sofy.
-
Dwa otwarte przejścia między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a aneksem sypialnym — o szerokości 0,91 m i 0,79 m — oferują elastyczne scenariusze użytkowania. Można kształtować stopień intymności zasłoną lub parawanem, zapewnić alternatywne trasy ruchu, lepszy dostęp do okien i wygodniejsze porządki.
-
Półudniowo-zachodnia ekspozycja okien w strefie dziennej i nocnej zapewnia przyjemne, dłuższe popołudniowe nasłonecznienie, ciepły mikroklimat i niższe zużycie energii sztucznego oświetlenia — zaleta odczuwalna przez mieszkańców i doceniana przez najemców.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary szukających kompaktowego metrażu z zielenią na wyłączność i wygodną strefą dzienną. Świetnie sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny pod wynajem, szczególnie krótkoterminowy lub dla pracujących zdalnie.
