2-pokojowy nowy lokal inwestycyjny numer U2-5 — Warszawa, Targówek, ul. Wolińska / Wyspowa, 2. piętro, 37,89 m². Otwarta strefa dzienna 21,85 m², podwójne wyjście na balkon, jasne półudniowo‑wschodnie okna.
Ten dwupokojowy lokal inwestycyjny obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,89 m², sypialnię małżeńską 11,56 m², łazienkę 3,96 m², korytarz wejściowy 3,96 m² oraz balkon.
Strefa dzienna. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,89 m² tworzy przytulne serce mieszkania, z oknami na półudniowy‑wschód i wyjściem na balkon. Część wypoczynkowa mieści dwuosobową sofę (ok. 100×165 cm, dwa wygodne siedziska 80×70 cm) i stolik kawowy 80×55 cm. W aneksie przewidziano pełny zestaw AGD: zlew jednokomorowy 60×60 cm bez ociekacza, zmywarkę 60×60 cm, czteropalnikową płytę 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm oraz blat roboczy 130×60 cm. Część jadalniana to stół 131×90 cm z czterema krzesłami ustawionymi parami po dwóch stronach.
Strefa nocna. Sypialnia małżeńska 11,56 m², również z ekspozycją półudniowo‑wschodnią i wyjściem na balkon, oferuje komfortowe łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm, pojemną szafę 188×60 cm oraz miejsce na telewizor 65". Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienki sprzyja wygodnej codzienności i szybkiemu dostępowi do wszystkich funkcji.
Higiena i komfort. Łazienka 3,96 m², zlokalizowana obok sypialni małżeńskiej, mieści wannę 170×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 60×60 cm. Bliskość strefy nocnej ułatwia korzystanie po zmroku, a jednocześnie pozostaje wystarczająco blisko części dziennej dla gości.
Komunikacja. Korytarz wejściowy 3,96 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Wejście do mieszkania znajduje się właśnie w korytarzu wejściowym (w sąsiedztwie strefy dziennej). Między salonem a korytarzem zaprojektowano szerokie, otwarte przejście o łącznej szerokości 1,82 m, które spaja funkcje i ułatwia komunikację.
Zintegrowana strefa wspólna. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy tworzą razem otwartą, zintegrowaną przestrzeń o łącznej powierzchni 21,85 m², działając jak jedno, wielofunkcyjne pomieszczenie dzienne.
Na zewnątrz. Balkon dostępny jest bezpośrednio z dwóch pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej. Jego wielkość pozwala wygodnie ustawić niewielki stolik z dwoma krzesłami; to idealne miejsce na kawę o poranku, wietrzenie mieszkania i zielnik z ziołami. Podwójne wejście zwiększa wygodę użytkowania i zachęca do korzystania z zewnętrznej strefy wypoczynkowej przez cały dzień.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Dwa pokoje, pełna kuchnia, jadalnia i łazienka na 37,89 m² oznaczają niższy koszt zakupu i mniejsze opłaty eksploatacyjne przy zachowaniu pełnego programu funkcjonalnego, co sprzyja rentowności inwestycji i szerszej grupie najemców.
- Otwarta wspólna przestrzeń 21,85 m² (tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy) daje wrażenie większego wnętrza niż w przypadku wydzielonych pomieszczeń, zapewnia lepszy przepływ światła i oferuje szerokie możliwości aranżacji stref: wypoczynku, jadalni, pracy czy dodatkowego miejsca na szafkę RTV.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków w jednej przestrzeni, co upraszcza codzienną logistykę, integruje domowników i gości, pozwala kontrolować potrawy podczas rozmowy oraz eliminuje straty metrów na dodatkowe przejścia i ściany działowe.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon sprzyja naturalnej wentylacji, poszerza strefę dzienną o miejsce na posiłek pod chmurką w cieplejsze dni i podkreśla kontakt z zielenią, co bywa ważnym atutem najmu.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon to komfort porannej kawy tuż po przebudzeniu, szybkie wietrzenie przed snem i możliwość cichego relaksu bez przechodzenia przez część dzienną, co zwiększa prywatność użytkowników.
- Bliskość łazienki 3,96 m² tuż obok sypialni małżeńskiej minimalizuje nocne przejścia, poprawia wygodę porannych i wieczornych rytuałów oraz ogranicza ruch w strefie dziennej, co jest istotne zarówno przy pracy zdalnej, jak i przy obecności gości.
- Szerokie, 1,82‑metrowe otwarte przejście między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, przenoszenie większych przedmiotów, poprawia doświetlenie korytarza i pozwala elastycznie kształtować układ mebli bez kolizji z wąskim wejściem.
- Ekspozycja okien salonu i sypialni na półudniowy‑wschód zapewnia przyjemne światło od rana do wczesnego popołudnia, korzystny mikroklimat latem oraz oszczędności energii dzięki naturalnemu doświetleniu strefy dziennej.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla inwestora szukającego dwóch pokoi z pełnym programem funkcji i atrakcyjnym układem dziennym, pożądanym na rynku najmu. Będzie też idealne dla pary lub singla, którzy cenią jasne wnętrza, wygodne wyjścia na balkon i elastyczną aranżację strefy dziennej.
