2‑pokojowy nowy lokal inwestycyjny numer U0-1, Warszawa, Targówek, ul. Wolińska / Wyspowa, parter, 38,36 m² – ogródek 29,15 m², taras 6,93 m², strefa dzienna 23,03 m², szerokie przejście 2,86 m.
Ten dwupokojowy lokal inwestycyjny obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,24 m², sypialnię małżeńską 11,15 m², łazienkę 4,16 m² oraz korytarz wejściowy 4,79 m².
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 4,79 m² (tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 18,24 m²), z którego dostępna jest także łazienka 4,16 m². Pomiędzy salonem a korytarzem zaprojektowano bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,86 m.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,24 m² – serce mieszkania z oknami skierowanymi na północny‑wschód, łączące strefę wypoczynku (sofa dwuosobowa ok. 100×165 cm z dwoma siedziskami ok. 80×70 cm, stolik kawowy ok. 80×55 cm), przygotowywania posiłków (zestaw mebli kuchennych z miejscem na zmywarkę ok. 60×60 cm, zlewozmywak jednokomorowy ok. 60×60 cm bez ociekacza, płyta czteropalnikowa ok. 60×60 cm, lodówka ok. 60×60 cm, blat roboczy ok. 180×60 cm) oraz jadalnię (stół ok. 131×90 cm i cztery krzesła, po dwa z każdej strony). Z tego pomieszczenia jest bezpośrednie wejście do sypialni oraz wyjście na taras.
-
Sypialnia małżeńska 11,15 m² – ustawna, z oknami na północny‑wschód, mieszcząca dużą szafę ok. 296×60 cm, łóżko dwuosobowe 160×200 cm z szafkami nocnymi ok. 45×40 cm po obu stronach oraz telewizor 45”. Ma bezpośrednie wejście z salonu i własne wyjście na taras.
-
Łazienka 4,16 m² – funkcjonalna, z wanną ok. 170×75 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm, pralką ok. 60×60 cm i umywalką ok. 60×60 cm; wygodna organizacja codziennych rytuałów.
-
Korytarz wejściowy 4,79 m² – ustawiony przy strefie dziennej, z dwiema szafami (ok. 120×60 cm oraz ok. 96×60×58 cm), zapewnia wygodę startu i powrotu do domu oraz sprawny dostęp do łazienki i salonu.
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 23,03 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,24 m² oraz korytarz wejściowy 4,79 m² tworzą jedną otwartą całość, dając odczucie większego wnętrza, poprawiając doświetlenie i elastyczność ustawienia mebli; kluczową rolę odgrywa tu wyjątkowo szerokie przejście o 2,86 m.
Strefy na zewnątrz:
- Ogródek 29,15 m² – prywatna część rekreacyjna parteru, idealna na poranną kawę, mini‑warzywnik czy kącik relaksu; dostępny pośrednio z dwóch pokoi przez taras, co sprzyja płynnemu korzystaniu bez wychodzenia na klatkę.
- Taras 6,93 m² – praktyczny przedogródek z dwoma niezależnymi wyjściami: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 18,24 m² oraz z sypialni małżeńskiej 11,15 m²; to atut dla obu pomieszczeń, bo umożliwia szybkie wietrzenie, poranny start na świeżym powietrzu i organizację posiłków na zewnątrz bez przechodzenia przez inne części mieszkania. Ogródek i taras tworzą razem otwartą, wspólną strefę rekreacyjną – większą, bardziej użyteczną, sprzyjającą różnym aktywnościom, od pracy pod chmurką po spotkania ze znajomymi.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,36 m² – dwa pełnowartościowe pokoje na kompaktowym metrażu to niższy koszt zakupu przy atrakcyjnym potencjale najmu. Mniej metrów to również mniejsze opłaty eksploatacyjne i tańsze wykończenie, a jednocześnie jasno wydzielone funkcje, które działają jak w większym mieszkaniu.
- Zintegrowana wspólna strefa dzienna 23,03 m² (salon + korytarz) pozwala urządzić większy stół, wygodniejszą sofę lub biurko bez poczucia ścisku. Brak tradycyjnych podziałów i prześwit 2,86 m wzmacniają wrażenie dużego wnętrza, poprawiają cyrkulację światła oraz swobodę ruchu, czego nie dają osobne, zamknięte pomieszczenia.
- Dwie strefy rekreacyjne: ogródek 29,15 m² i taras 6,93 m² zwiększają atrakcyjność najmu i komfort codzienny. Zapewniają miejsce na leżak, zieleń, dziecięcą zabawę czy ciche domowe biuro w plenerze, dając przewagę nad mieszkaniami bez dostępu do prywatnej części na świeżym powietrzu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,24 m² łączy gotowanie, relaks i posiłki w jednej osi życia domowego. Zamiast trzech mniejszych pokoi otrzymujesz jedną wygodną przestrzeń do bycia razem, łatwiejszą do aranżacji, tańszą w umeblowaniu i lepiej doświetloną, co ma znaczenie zwłaszcza przy metrażu inwestycyjnym.
- Wyjście z salonu z aneksem na taras 6,93 m² poszerza funkcję dziennego życia o plener: śniadanie na zewnątrz, szybkie wietrzenie, więcej światła i naturalny kierunek komunikacji do ogródka. To zwiększa atrakcyjność tego pomieszczenia i poprawia codzienną wygodę.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na taras 6,93 m² daje prywatny kontakt z zielenią i możliwość porannej rutyny bez przechodzenia przez część dzienną. To komfort ciszy, lepsza cyrkulacja powietrza oraz wygoda dla domowników o różnych grafikach.
- Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem skraca drogę wieczornego odpoczynku i ułatwia codzienność. Jednocześnie nie zakłóca pracy łazienki ani wejścia, bo ruch odbywa się poza korytarzem, co poprawia wygodę korzystania z pozostałych stref, także podczas przyjmowania gości.
- Bardzo szerokie otwarte przejście 2,86 m między salonem a korytarzem działa jak wizualny „łącznik”, doświetla oba pomieszczenia i ułatwia wnoszenie większych mebli. Znika wrażenie ciasnych drzwi, a funkcje strefy dziennej można elastycznie rozszerzać lub zawężać w zależności od potrzeb.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary szukającej kompaktowej bazy w Warszawie z własnym ogródkiem i elastyczną strefą dzienną. Sprawdzi się też jako świetna inwestycja na wynajem, łącząc niskie koszty utrzymania z atutami parteru i wygodną aranżacją.
